一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款如何分配的

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款的分配通常遵循以下原則：

1.對(duì)于宅基地上的房屋，補(bǔ)償款歸房屋所有權(quán)人所有。如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么補(bǔ)償款一般應(yīng)先將屬于另一方的份額析出，剩余部分由房屋所有權(quán)人分配。

2.對(duì)于宅基地的補(bǔ)償，一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行分配。分配方式可由村集體制定方案，通常考慮村民的戶(hù)口、在村居住情況等因素。

3.有特殊情況的，如房屋由子女出資建造等，應(yīng)根據(jù)具體情況，結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定和證據(jù)，合理確定補(bǔ)償款的分配。在分配過(guò)程中，應(yīng)盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過(guò)法律途徑解決。

二、農(nóng)村房屋拆遷按什么評(píng)估方法呢

農(nóng)村房屋拆遷通常采用多種評(píng)估方法。

1.市場(chǎng)比較法：通過(guò)選取與被拆遷房屋類(lèi)似的交易案例，根據(jù)交易價(jià)格、房屋狀況等因素進(jìn)行比較和調(diào)整，以確定被拆遷房屋的價(jià)值。這種方法較為直觀(guān)，能反映市場(chǎng)實(shí)際情況。

2.收益還原法：主要用于商業(yè)用途的農(nóng)村房屋。考慮房屋的預(yù)期收益，通過(guò)一定的折現(xiàn)率將未來(lái)收益折算為現(xiàn)值，從而評(píng)估房屋價(jià)值。

3.成本法：以建造被拆遷房屋所需的各項(xiàng)成本為基礎(chǔ)，加上一定的利潤(rùn)和稅費(fèi)等，計(jì)算房屋價(jià)值。該方法適用于新建或接近新建的房屋。

4.假設(shè)開(kāi)發(fā)法：對(duì)于待開(kāi)發(fā)或有潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值的農(nóng)村房屋，根據(jù)其開(kāi)發(fā)后的價(jià)值減去開(kāi)發(fā)成本等費(fèi)用，來(lái)評(píng)估其價(jià)值。

在實(shí)際拆遷評(píng)估中，往往會(huì)綜合運(yùn)用這些方法，以確保評(píng)估結(jié)果的合理性和公正性。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款如何分配比例

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款的分配比例通常根據(jù)具體情況而定。一般來(lái)說(shuō)，若房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，補(bǔ)償款在夫妻之間平均分配。對(duì)于有多個(gè)子女的家庭，若房屋由父母建造且父母在世，補(bǔ)償款一般由父母支配，可根據(jù)子女的贍養(yǎng)情況等因素進(jìn)行適當(dāng)分配。若父母已去世，補(bǔ)償款則按照法定繼承順序進(jìn)行分配，通常由配偶、子女、父母等共同繼承，各繼承人之間的分配比例一般均等，但對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配時(shí)可以多分。同時(shí)，對(duì)于一些特殊情況，如在拆遷過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行了擴(kuò)建、裝修等，增加的價(jià)值部分也應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理分配。

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