一、城市拆遷補償款歸誰所有

城市拆遷補償款通常歸被拆遷房屋的所有權(quán)人所有。被拆遷房屋的所有權(quán)人對房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)，基于房屋被拆遷這一事實，有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補償款。

在一些特殊情況下，如房屋存在共有產(chǎn)權(quán)，拆遷補償款則需根據(jù)共有人的份額進(jìn)行分配。共有人對房屋享有共同的權(quán)利，在拆遷補償款的分配上應(yīng)按照各自的份額比例進(jìn)行。

此外，如果房屋存在租賃關(guān)系，租賃期內(nèi)的拆遷補償款與承租人的權(quán)益相關(guān)。一般來說，承租人可以獲得因拆遷而導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失等相關(guān)補償，但房屋所有權(quán)人的權(quán)益仍應(yīng)得到保障，拆遷補償款首先歸所有權(quán)人所有。

總之，城市拆遷補償款的歸屬主要依據(jù)房屋的所有權(quán)情況來確定，同時要考慮到共有人和承租人的權(quán)益。

二、城市拆遷補償多少錢

城市拆遷補償?shù)慕痤~并非固定數(shù)值，其取決于多個因素。1.房屋的區(qū)位：位于市中心繁華地段的房屋通常補償金額較高，而偏遠(yuǎn)地區(qū)的房屋補償相對較低。2.房屋的面積和結(jié)構(gòu)：面積越大、結(jié)構(gòu)越復(fù)雜的房屋，補償金額一般也會越高。3.當(dāng)?shù)氐牟疬w政策：不同城市、不同區(qū)域的拆遷政策有所差異，補償標(biāo)準(zhǔn)和方式也各不相同。一般來說，拆遷補償包括房屋補償、搬遷補償、臨時安置補償?shù)?。房屋補償按照房屋的市場價值進(jìn)行評估確定；搬遷補償是對因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費用的補償；臨時安置補償則是為被拆遷人提供臨時居住場所的費用。具體的補償金額需根據(jù)實際情況，依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策來確定。

三、城市拆遷補償多少

城市拆遷補償?shù)臄?shù)額并非固定統(tǒng)一，而是根據(jù)多種因素確定。

1.房屋本身的價值：包括房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況，專業(yè)的評估機構(gòu)會依據(jù)市場行情進(jìn)行評估，以確定房屋的大致價值。

2.區(qū)位因素：房屋所處的地理位置、周邊配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、商場等）以及交通便利性等，對補償數(shù)額有重要影響，越繁華地段補償可能越高。

3.安置方式：如果選擇貨幣補償，通常會按照房屋評估價值給予一定比例的補償款；若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，會根據(jù)調(diào)換房屋的價值與被拆遷房屋價值的差價進(jìn)行結(jié)算。

4.其他附屬物：如院子、地下室、車庫等附屬設(shè)施，以及室內(nèi)的一些特定裝修和設(shè)備等，也會根據(jù)其實際價值給予相應(yīng)補償。

總之，城市拆遷補償需綜合考慮以上因素，通過合法的評估和協(xié)商程序來確定具體數(shù)額。

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來源：中國法院網(wǎng)-城市拆遷補償多少，城市拆遷補償怎么計算