淮北公房拆遷補償政策,職工福利分房應(yīng)該受法律保護嗎,《關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》第3條即凡不符合民事訴訟法、行政訴訟法有關(guān)起訴條件的屬于歷史遺留的落實政策性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛，因行政指令而調(diào)整的劃拔、機構(gòu)撤并分合等引起的房地產(chǎn)糾紛，因單位內(nèi)
《關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》第3條即凡不符合民事訴訟法、行政訴訟法有關(guān)起訴條件的屬于歷史遺留的落實政策性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛，因行政指令而調(diào)整的劃拔、機構(gòu)撤并分合等引起的房地產(chǎn)糾紛，因單位內(nèi)部建房、分房等引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛，均不屬于人民法院主管工作的范圍。當事人為此而提起的訴訟，人民法院應(yīng)依法不予受理或駁回起訴，告知其找有關(guān)部門申請解決。
法律依據(jù)
《民法通則》
第2條規(guī)定，民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。
職工福利分房應(yīng)該受法律保護。福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。
一、無證房產(chǎn)怎樣確權(quán)？
房屋確權(quán)，通俗理解就是確認產(chǎn)權(quán)人對房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)并進行產(chǎn)權(quán)登記。對于無證房產(chǎn)，如果房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì)，或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則房產(chǎn)不能確權(quán)。如果房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有，且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則可以確權(quán)，確權(quán)方式為繳納土地出讓金并辦理產(chǎn)權(quán)登記。
現(xiàn)實生活中我們將沒有完整產(chǎn)權(quán)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房，但很多人對小產(chǎn)權(quán)房的理解非常片面，認為只要是小產(chǎn)權(quán)房就無法確權(quán)，無法買賣。事實并非如此，以房改房為例，房改房是我國八九十年代住房改革的產(chǎn)物，國家提供公有住房給國企職工購買，房改房經(jīng)政府房改辦或其他有權(quán)機關(guān)批準后可以通過補繳土地出讓金取得完整產(chǎn)權(quán)并合法向他人銷售。
但如果是集體土地上蓋房屋，房產(chǎn)均不能進行確權(quán)，能確權(quán)的只是集體土地所有權(quán)，且確權(quán)對象不是房屋所有人而是作為集體土地所有權(quán)的所有人，例如村民集體、村民小組。
二、房改房買賣糾紛如何處理
房改房是針對特定的人群，享有國家房改優(yōu)惠政策的住宅。房改房買賣糾紛主要存在兩種情況：一是單位與職工簽訂買賣房改房協(xié)議，由此產(chǎn)生的糾紛。因雙方是從屬關(guān)系，不是商品房買賣協(xié)議中的平等主體，該協(xié)議以建立勞動關(guān)系為前提，具有職工實物福利分配住房的社會保障性質(zhì)，應(yīng)適用《中華人民共和國勞動法》和國務(wù)院有關(guān)房改房政策規(guī)定以及地方政策處理。因此，因單位內(nèi)部建房、分房等而引起的占房、騰房等糾紛，不屬于法院管轄。提起訴訟的，法院依法不予受理或駁回起訴。二是職工取得房改房后，出賣給第三方而產(chǎn)生糾紛。根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，職工購買房改房，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，可依照現(xiàn)行政策和法律規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓。該買賣合同是平等主體之間簽訂的，產(chǎn)生糾紛，可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，向人民法院提起訴訟。
三、單位房改房是夫妻共同財產(chǎn)嗎？
單位房改房是夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，以成本價或標準價購房的，每個家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，夫妻對這種房改房有平等的處理權(quán)。
《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第二十一條規(guī)定，職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有。
法律分析：
職工福利分房應(yīng)該受法律保護。福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
法律分析：1998年12月1號后全面取消福利分房，98年12月1號參加工作的人按月拿房帖，98年之前的沒有享受過福利分房的可以享受一次性貨幣補貼。福利分房是中華人民共和國成立以后計劃經(jīng)濟時代特有的一種房屋分配形式。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
法律分析：
職工福利分房應(yīng)該受法律保護。福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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