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企業(yè)拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-09 17:58:02
作者：
圣運(yùn)律師
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企業(yè)拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),企業(yè)拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,企業(yè)拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：：1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，即不能搬遷的土地或房屋以及設(shè)備的損失；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失；3、設(shè)備搬遷的費(fèi)用、物資運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用等；4、企業(yè)因?yàn)椴疬w解聘員工的安置補(bǔ)貼費(fèi)用。縣級(jí)以

企業(yè)拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、企業(yè)拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),企業(yè)拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

企業(yè)拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：：1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，即不能搬遷的土地或房屋以及設(shè)備的損失；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失；3、設(shè)備搬遷的費(fèi)用、物資運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用等；4、企業(yè)因?yàn)椴疬w解聘員工的安置補(bǔ)貼費(fèi)用。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。具體補(bǔ)償金額根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平而定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、企業(yè)用地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般來(lái)說(shuō)國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償費(fèi)不得低于周邊同類房地產(chǎn)價(jià)格。其大概可以分為商業(yè)性質(zhì)或辦公性質(zhì)或宿舍性質(zhì)幾種類型，如屬商業(yè)性質(zhì)，參照周邊同類商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。寫(xiě)字樓參照周邊寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格，如為住宿，參照周邊住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、企業(yè)土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國(guó)有土地的補(bǔ)償費(fèi)用是參照市場(chǎng)價(jià)格。土地補(bǔ)償費(fèi)用，根據(jù)高院幾個(gè)指導(dǎo)案例的相關(guān)判例決定的，收回未到期的國(guó)有土地的，對(duì)于用益物權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以參照國(guó)有土地周邊類似國(guó)有土地的市場(chǎng)價(jià)格。集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為土地的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)一般是歸土地的所有權(quán)人，也就是村集體。安置補(bǔ)助費(fèi)要根據(jù)土地的用地性質(zhì)來(lái)確定，比如，有的是集體企業(yè)改制過(guò)來(lái)的，有的是純租賃的集體土地，是不一樣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定方式確定。評(píng)估是征收前的法定程序。

五、企業(yè)用地拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.一般情況下，租賃企業(yè)拆遷時(shí)，如果還在租賃期內(nèi)，那可拿到補(bǔ)償費(fèi)。

2.在補(bǔ)償搬遷費(fèi)時(shí)，如果被拆遷人和承租人已有約定，約定優(yōu)先。

3.沒(méi)有約定的，那拆遷費(fèi)歸承租人所有。房屋拆遷對(duì)承租人的補(bǔ)償有以下項(xiàng)目：搬遷補(bǔ)助費(fèi)；提前搬遷獎(jiǎng)；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；停產(chǎn)停業(yè)損失；添置物品的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。