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如何計算拆遷補(bǔ)償金,拆遷賠償怎么算的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-03-09 02:47:44
  • 作者:

    圣運律師
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如何計算拆遷補(bǔ)償金,拆遷賠償金應(yīng)該如何計算,法律分析:拆遷賠償金的計算標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和地方政府的具體實施細(xì)則來確定的。賠償金的金額應(yīng)當(dāng)具體計算,不能夠簡單粗暴地按照一定比例來確定。法律依據(jù):1.《城市房屋拆遷管理條例》第三十九條規(guī)定

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一、如何計算拆遷補(bǔ)償金,拆遷賠償金應(yīng)該如何計算

法律分析:拆遷賠償金的計算標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和地方政府的具體實施細(xì)則來確定的。賠償金的金額應(yīng)當(dāng)具體計算,不能夠簡單粗暴地按照一定比例來確定。

法律依據(jù):

1.《城市房屋拆遷管理條例》第三十九條規(guī)定:拆遷補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人的房屋、基礎(chǔ)設(shè)施等情況確定,具體實行由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定。

2.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條規(guī)定:征收單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的實際情況,按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)確定補(bǔ)償費用。

3.《征地拆遷補(bǔ)償與安置條例》第二十五條規(guī)定:被征收人應(yīng)當(dāng)按照城市房屋拆遷管理條例、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,依法獲得補(bǔ)償。

總結(jié):拆遷賠償金的計算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行細(xì)致計算,不能夠簡單粗暴地按照一定比例來確定。地方政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定具體實施細(xì)則,確保被征收人獲得公正合理的補(bǔ)償。

二、拆遷賠償怎么算的

法律分析:土地補(bǔ)償費的計算標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(6法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、拆遷賠償怎么計算

法律分析:一般是按照市場價格進(jìn)行補(bǔ)償,但是有的省級人民政府直接規(guī)定了面積換算成補(bǔ)償面積的情況。另外,要注意的是農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償面積要與被征收房屋合法面積相當(dāng)。針對拆遷補(bǔ)償,有些市縣人民政府規(guī)定了具體的標(biāo)準(zhǔn),所以被征收也可以查看當(dāng)?shù)厥欠裼芯唧w規(guī)定。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

四、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償是如何計算的?

住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)模湔魇昭a(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和購房補(bǔ)償款兩部分組成。

原房補(bǔ)償款由確定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)按照征收安置房安置價格的一定比例確定。征收安置房價格由征(用)地單位會同實施單位申報,由物價部門審批。征收安置房安置價格低于4000元每平方米的,按其價格的80%確定;高于(含)4000元低于5000元每平方米的,按其價格的82%確定;高于(含)5000元低于6000元每平方米的,按其價格的84%確定;高于(含)6000元每平方米按其價格的86%確定。

住宅房屋放棄申購征收安置房的,應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議中予以明確,協(xié)議公證后,方可領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。放棄申購部分,給予適當(dāng)獎勵,具體標(biāo)準(zhǔn)由實施單位在實施方案中明確。

由此可見,拆遷征地補(bǔ)償分兩大塊,拆遷費和征地補(bǔ)償款。南京江寧區(qū)拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也從這兩方面做出了規(guī)定。征地補(bǔ)償是按照被征用土地平均年產(chǎn)值的十倍計算,青苗費另外計算。房屋拆遷補(bǔ)償則按照房屋的重置價格確定,實行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款包括原房和購房補(bǔ)償款。對這些政策做一定了解,有助于農(nóng)民在拆遷過程中維權(quán)。

一、阜陽農(nóng)村房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個補(bǔ)償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。

電話移機(jī)補(bǔ)助費每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費每戶300元。

墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

拆遷相關(guān)法律規(guī)定

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、企業(yè)拆遷補(bǔ)償金如何核算

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償金如何核算

根據(jù)上圖企業(yè)拆遷的計算公式如下:

1、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額計算公式為:

補(bǔ)償金額=土地區(qū)位補(bǔ)償價+房屋面積房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補(bǔ)償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失;

2、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的,補(bǔ)償金額的計算公式為:

補(bǔ)償金額=安置房與原房屋之間差價補(bǔ)償+設(shè)備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補(bǔ)償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失;

3、承租房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計算公式為:

補(bǔ)償金額=租金差價(重新租賃租金-原租金)剩余租賃時間+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補(bǔ)償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失。

二、針對企業(yè)拆遷補(bǔ)償金能拿多少

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費用主要分為以下四個方面:

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

3、拆遷補(bǔ)償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

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