一、沒有拆遷補(bǔ)償決定的房子,沒有批文的房子強(qiáng)拆會得到補(bǔ)償么

沒有批文的房子強(qiáng)拆能否得到補(bǔ)償，需要視具體情況而定。

如果該房屋的建設(shè)沒有違反土地性質(zhì)使用土地，且房屋符合規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，只是因為歷史遺留問題或其他非自身原因沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，但被征收部門認(rèn)定為合法房屋的，那么在強(qiáng)拆時應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

如果房屋被認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，則根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定，這類建筑在強(qiáng)拆時是不予補(bǔ)償?shù)摹?

因此，沒有批文的房子強(qiáng)拆能否得到補(bǔ)償，關(guān)鍵在于該房屋是否被認(rèn)定為合法建筑。如果是合法建筑，即使沒有批文，也應(yīng)當(dāng)在強(qiáng)拆時給予相應(yīng)補(bǔ)償；如果是違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，則不予補(bǔ)償。

二、沒看到征收補(bǔ)償決定就強(qiáng)拆房，合法嗎

1、拆遷方?jīng)]有經(jīng)過該程序就實施被拆遷人合法房屋的，該強(qiáng)拆行為是屬于違法行為。被拆遷人要及時的通過法律途徑維權(quán)。

2、法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、作出房屋征收補(bǔ)償決書的前提條件是什么？

1、有生效的房屋征收決定。對被征收人房屋給予補(bǔ)償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)和方式均是依據(jù)征收補(bǔ)償方案，而征收補(bǔ)償方案是房屋征收決定的一部分，因此，有生效的房屋征收決定是作出征收補(bǔ)償決定的前提條件之一。

2、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確。

3、在保障了被征收人補(bǔ)償安置選擇權(quán)的情況下，依法應(yīng)該給予補(bǔ)償各項目之金額（國務(wù)院590號令第十七條）、保障住房（國務(wù)院590號令第十八條）、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以及提供的周轉(zhuǎn)用房（國務(wù)院590號令第二十二條）已經(jīng)確定并到位。

三、有權(quán)作出房屋征收補(bǔ)償決定的機(jī)關(guān)根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，百姓在收到房屋征收補(bǔ)償決定時應(yīng)當(dāng)具體區(qū)分以下兩個部門：申請機(jī)關(guān)：房屋征收部門；作出機(jī)關(guān)：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府。在收到房屋征收補(bǔ)償決定書時，被拆遷人應(yīng)該查看作出房屋征收補(bǔ)償決定書的機(jī)關(guān)是誰，要知道拆遷辦及鎮(zhèn)政府等是無權(quán)作出房屋征收補(bǔ)償決定書的。

三、征收決定還沒公布，房子就被強(qiáng)拆了，怎么辦？

原來，李先生的房屋早在2001年就曾被納入過拆遷范圍，當(dāng)時的開發(fā)商在取得房屋拆遷許可證后，因故一直未對李先生的房屋實施拆遷。直到2014年8月31日，區(qū)政府在當(dāng)?shù)厝請笊习l(fā)布了《區(qū)政府關(guān)于二七區(qū)塊舊城改造房屋征收范圍的公告》，李先生的房屋再次被納入拆遷范圍，此次負(fù)責(zé)具體拆遷工作的還是原來的開發(fā)商，由于李先生之前就補(bǔ)償問題未與其達(dá)成一致，于是就發(fā)生了我們開頭提到的一幕，李先生的房屋在此次征收決定公告前就被區(qū)政府組織強(qiáng)拆了。

在律師的指導(dǎo)下，李先生隨即向法院提起訴訟，要求確認(rèn)區(qū)政府強(qiáng)拆違法，案件經(jīng)過了一審、二審，雙方對結(jié)果均不滿意，最終訴至最高法院。

區(qū)政府主張，案涉房屋的強(qiáng)拆行為系其委托的建筑公司在拆除其他房屋時操作不慎導(dǎo)致，責(zé)任主體應(yīng)為建筑公司，案件屬于民事侵權(quán)賠償糾紛，與自己無關(guān)。

最高法院經(jīng)審理認(rèn)為，關(guān)于強(qiáng)制拆除主體的認(rèn)定問題，根據(jù)《征收與補(bǔ)償條例》第四條第一款、第二款及第二十八條第一款的規(guī)定，在國有土地上房屋征收過程中，有且僅有市、縣級人民政府及其確定的房屋征收部門才具有依法強(qiáng)制拆除合法建筑的職權(quán)，建設(shè)單位、施工單位等民事主體并無實施強(qiáng)制拆除他人合法房屋的權(quán)力。民事主體自行違法強(qiáng)制拆除他人合法房屋，涉嫌構(gòu)成故意毀壞財物罪的，權(quán)利人可以依法請求公安機(jī)關(guān)履行相應(yīng)職責(zé)；人民法院經(jīng)審查認(rèn)為有犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《行政訴訟法》第六十六條第一款的規(guī)定，將有關(guān)材料移送公安、檢察機(jī)關(guān)。因而，除非市、縣級人民政府能舉證證明房屋確系在其不知情的情況下由相關(guān)民事主體違法強(qiáng)拆的，則應(yīng)推定強(qiáng)制拆除系市、縣級人民政府委托實施，人民法院可以認(rèn)定市、縣級人民政府為實施強(qiáng)制拆除的行政主體，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

本案中區(qū)政府主張，與自己無關(guān)，但案涉房屋被拆除前的2014年8月31日，區(qū)政府即發(fā)布舊城改造房屋征收公告，將案涉房屋納入征收范圍。因此，對于房屋征收過程中發(fā)生的合法房屋被強(qiáng)制拆除行為，首先應(yīng)推定系區(qū)政府及其確定的房屋征收部門實施的行政強(qiáng)制行為，并由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本案雖然有建筑公司主動承認(rèn)“誤拆”，但改造工程指揮部工作人員給李先生發(fā)送的短信記載有“我是區(qū)二七新村區(qū)塊改造工程指揮部工作人員、將對房子進(jìn)行公證檢查、如不配合將破門進(jìn)行安全檢查及公證”等內(nèi)容，且李先生提供的有行政執(zhí)法人員在拆除現(xiàn)場的現(xiàn)場照片及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)新聞報道等，均能證實2014年9月26日強(qiáng)制拆除系在政府的主導(dǎo)下進(jìn)行，故區(qū)政府主張強(qiáng)拆系民事侵權(quán)的理由不能成立。建筑公司拆除案涉房屋的行為，其法律責(zé)任應(yīng)由委托其拆除的改造工程指揮部承擔(dān)；改造工程指揮部系由區(qū)政府組建并賦予行政管理職能但不具有獨立承擔(dān)法律責(zé)任能力的臨時機(jī)構(gòu)，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)作為被告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

最終法院判決，確認(rèn)區(qū)政府強(qiáng)拆違法。

四、未達(dá)成拆遷協(xié)議能否強(qiáng)拆

合法的可以。

法院可以根據(jù)政府的征收補(bǔ)償決定對未達(dá)成拆遷協(xié)議的被拆遷戶實施強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)法律規(guī)定，被拆遷人與政府無法達(dá)成協(xié)議的，政府可以依法作出征收補(bǔ)償決定，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照決定規(guī)定的期限搬遷。如不服補(bǔ)償決定，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟解決。如在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟的，法院可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條　

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條　

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

五、房屋征收不同意可以強(qiáng)拆嗎

房屋征收不同意不可以強(qiáng)拆，但是如果確實為了重大公共利益，政府可以實行強(qiáng)拆，但需要按規(guī)定給予當(dāng)事人一定的補(bǔ)償。如果經(jīng)行政裁定要對房屋進(jìn)行拆遷的，就算房屋主人不同意，也可以申請強(qiáng)制拆遷。因為土地性質(zhì)的不同，房屋征收拆遷的主要法律依據(jù)是不同的。一、強(qiáng)拆的條件是什么：1、拆遷決定書已經(jīng)發(fā)生法律效力。2、經(jīng)法院的立案審查，做出的拆遷決定認(rèn)定事實清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門作出。3、法院已經(jīng)受理此案，并向被強(qiáng)制拆遷人下達(dá)了執(zhí)行通知書等相關(guān)手續(xù)。4、只有在被拆遷人不自動拆除的情況下，才可以采取強(qiáng)制措施。5、法院采取的強(qiáng)制措施，必須經(jīng)過合法的審批。二、強(qiáng)拆要滿足哪些條件：1、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。3、必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

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文章來源參考：【頭條】，沒有拆遷補(bǔ)償決定的房子怎么辦

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投稿：陳亮

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