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農(nóng)村房屋拆遷補償流程，農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)牧鞒淌鞘裁?今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-03 18:38:08
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圣運律師
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農(nóng)村房屋拆遷補償流程,農(nóng)村房屋拆遷補償流程怎么走,農(nóng)村房屋拆遷補償流程具體如下：1、確定征地拆遷補償安置方案，簽訂補償協(xié)議；2、落實人口征地補償以及安置工作，支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費；3、辦理相關登記手續(xù)，交付土地

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一、農(nóng)村房屋拆遷補償流程,農(nóng)村房屋拆遷補償流程怎么走

農(nóng)村房屋拆遷補償流程具體如下：1、確定征地拆遷補償安置方案，簽訂補償協(xié)議；2、落實人口征地補償以及安置工作，支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費；3、辦理相關登記手續(xù)，交付土地實施拆遷。
一、農(nóng)村房屋拆遷補償流程怎么走
1、農(nóng)村房屋拆遷補償流程具體如下：
（1）確定征地拆遷補償安置方案，簽訂補償協(xié)議；
（2）落實人口征地補償以及安置工作，支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費；
（3）辦理相關登記手續(xù)，交付土地實施拆遷。
2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?br>房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十五條
房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
二、農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎樣規(guī)定的
1、農(nóng)村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算；
2、農(nóng)村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關政策加以確定。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)牧鞒淌鞘裁?/h3>
農(nóng)村集體土地拆遷流程是：確定征地拆遷補償安置方案，簽訂補償協(xié)議；落實人口征地補償以及安置工作，支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費；辦理相關登記手續(xù)，交付土地實施拆遷?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

三、一般農(nóng)村房屋拆遷流程怎么走

（一）接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷；

（二）拆遷范圍內調查、摸底；

（三）制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算；

（四）按規(guī)定委托評估單位評估；

（五）會同建設單位申辦拆遷許可證；

（六）拆遷公告；

（七）召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現(xiàn)場咨詢點；

（八）發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書；

（九）實施單位和評估單位進場實際操作；

（十）評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人；

（十一）拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書；

（十二）對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決；

（十三）按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房；

（十四）申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收；

（十五）工程決算；

（十六）整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

（十七）幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權登記中的契稅減免等其它工作。

一、拆遷工作流程

1、前期調研

對拆遷范圍內的地籍情況進行調研，內容包括：居民人口情況、房屋建筑情況、耕地情況、轄區(qū)內企業(yè)情況。要對以上情況調查資料認真收集整理，并提交書面調查分析報告。

2、辦理拆遷許可證

項目拆遷人書面向拆遷主管部門申請辦理《拆遷許可證》，拆遷人取得《拆遷許可證》后方可實施拆遷。

3、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷主管部門發(fā)放《拆遷許可證》后，應發(fā)布《拆遷公告》，公告內容包括：項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、補償標準、獎勵期限、獎勵標準、拆遷補償安置方案。

4、拆遷評估

選擇評估機構，對被拆遷范圍內房屋及構筑物進行評估，出具《評估結果報告書》，對拆遷結果進行公示，并組織完成評估結果復核、復估工作。對評估結果有異議的，應組織有關專家對被拆遷房屋進行專家鑒定。

5、入戶動遷

動遷工作人員給被拆遷人發(fā)放相關宣傳材料，逐戶進行補償結果草算，并認真填寫動遷記錄。與被拆遷人協(xié)商安置補償事宜，如：

(一)達成協(xié)議的，與被拆遷人簽訂拆遷《補償安置協(xié)議》后，工作人員要收回《房屋產(chǎn)權證》、《國有土地所有權證》、《建設工

程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》原件；殘疾證、低保證、身份證等復印件并與動遷記錄、草算表、《補償安置協(xié)議》、《評估結果報告書》等相關資料整理建檔，由組長簽字后交單位指定人員管理。檔案管理人員將整理好的檔案首先交安置組復核簽字，再交財務審核簽字，后交單位負責人簽字，最后交財務辦理補償結算手續(xù)。

(二)拆遷人與被拆遷人達不成協(xié)議，項目拆遷人向拆遷主管部門申請行政裁決，拆遷當事人拒不履行房屋拆遷管理部門依法做出的行政裁決，由拆遷管理部門申請政府責成有關部門實施強制拆遷。

6、公示

在與被拆遷人簽訂補償協(xié)議后，對最終補償結果、一證兩戶獎勵、殘疾、低保的補助予以公示。

7、拆遷資料歸檔

拆遷工作結束后，應將拆遷所涉及的相關原始資料歸檔管理，如：辦理《拆遷許可證》的有關資料；拆遷公告；拆遷方案；拆遷補償安置協(xié)議書等相關資料。

四、農(nóng)村拆房子怎么補償

農(nóng)村宅基地是依據(jù)所在地的綜合地價進行補償，而房屋是按照地上附著物進行補償。農(nóng)村房屋拆遷補償方法及標準主要分為三種：（1）貨幣補償，也就是直接用現(xiàn)金來進行補償；（2）置換安置房；（3）重新分配宅基地，補償房屋重建成本。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。