一、樓面價(jià)和拆遷補(bǔ)償單價(jià),根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定土地拍賣(mài)樓面價(jià)指什么

樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積)房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系，一是土地本身的價(jià)格，二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝，容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價(jià)=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

一、土地使用權(quán)出讓金是什么

土地使用權(quán)出讓金是土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價(jià)格，所以也可稱(chēng)之為“地價(jià)“。出讓金包括土地開(kāi)發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開(kāi)發(fā)投資的一次性補(bǔ)償，后者為土地資源使用的費(fèi)用，即“地租“，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費(fèi)。

土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地“價(jià)，即提供“七通一平“的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi)；另一種是“毛地“或“生地“價(jià)，即未完成“七通一平“的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開(kāi)發(fā)工作。例如上海北京東路面積為2.38萬(wàn)平方米的71號(hào)地塊，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長(zhǎng)立國(guó)際開(kāi)發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司以460萬(wàn)美元的毛地價(jià)獲得50年的使用權(quán)，并投資5300萬(wàn)美元。舊區(qū)的動(dòng)遷和市政配套費(fèi)用一般要占到熟地總價(jià)的50%～70%左右。

土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

二、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定土地拍賣(mài)樓面價(jià)指什么

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定土地拍賣(mài)樓面價(jià)指拍賣(mài)這塊土體使用權(quán)的購(gòu)買(mǎi)金額除以拍賣(mài)土地的最大建筑面積（每塊土地進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)都會(huì)規(guī)定土地的容積率，最大建筑面積＝土地面積乘以容積率）。

一、法院拍賣(mài)房子需要多長(zhǎng)時(shí)間

法院拍賣(mài)房子一般可在六個(gè)月左右完成。法院執(zhí)行房屋時(shí)，需要有以下程序：在拍賣(mài)前，會(huì)查封相應(yīng)房屋，然后會(huì)有專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，只有確定房屋價(jià)值才能夠正式進(jìn)入拍賣(mài)程序。接下來(lái)，就是真正進(jìn)入拍賣(mài)環(huán)節(jié)：拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)價(jià)或者是競(jìng)買(mǎi)人的價(jià)格應(yīng)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人若申請(qǐng)或者同意以該拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交出抵債。拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者是競(jìng)買(mǎi)人的應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，應(yīng)當(dāng)于六十日內(nèi)再次進(jìn)行拍賣(mài)。第三次拍賣(mài)對(duì)于第2次拍賣(mài)仍未成功的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次的拍賣(mài)。另外，法院查封裁定書(shū)、評(píng)估報(bào)告、拍賣(mài)裁定書(shū)都需要送達(dá)雙方當(dāng)事人，這也需要時(shí)間。如果無(wú)法送達(dá)相關(guān)法律文書(shū)，需要公告送達(dá)，公告期限是兩個(gè)月，最大的不確定性就在這個(gè)階段。

二、如何獲得土地使用權(quán)的方式

獲得土地使用權(quán)的方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式：

1.出讓方式有招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議;

2.劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)摹o(wú)年限限制的使用國(guó)有土地;

3.轉(zhuǎn)讓方式包括出售、交換和贈(zèng)與等。

三、土地競(jìng)拍可以競(jìng)拍些什么土地

單位、公司、企事業(yè)、其他組織或個(gè)人都可以參與國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)競(jìng)拍出讓后，受讓人是可以轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的，但未按土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定開(kāi)發(fā)土地的，不得轉(zhuǎn)讓。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條

土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

第十五條

出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

第十六條

土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

第十七條

土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。

三、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地拍賣(mài)中的樓面價(jià)指什么？

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定土地拍賣(mài)樓面價(jià)指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格

/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

土地使用權(quán)出讓金是土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價(jià)格，所以也可稱(chēng)之為地價(jià)。出讓金包括土地開(kāi)發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的土地使用費(fèi)。

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定國(guó)際專(zhuān)利有哪些

國(guó)際專(zhuān)利是申請(qǐng)人就一項(xiàng)發(fā)明創(chuàng)造在《專(zhuān)利合作條約》締約國(guó)獲得專(zhuān)利保護(hù)時(shí)，按照規(guī)定的程序向某一締約國(guó)的專(zhuān)利主管部門(mén)提出的專(zhuān)利申請(qǐng)。

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定他項(xiàng)權(quán)證是幾年過(guò)期

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定他項(xiàng)權(quán)證的有效期是債務(wù)清償期。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定網(wǎng)絡(luò)維權(quán)投訴哪個(gè)部門(mén)

根據(jù)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于維護(hù)互聯(lián)網(wǎng)安全的決定》、《中華人民共和國(guó)電子簽名法》、《通信網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)維權(quán)應(yīng)當(dāng)去工信部門(mén)進(jìn)行投訴。

工信部全稱(chēng)中華人民共和國(guó)工業(yè)和信息化部，主要職責(zé)為：擬訂實(shí)施行業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和標(biāo)準(zhǔn)；監(jiān)測(cè)工業(yè)行業(yè)日常運(yùn)行；推動(dòng)重大技術(shù)裝備發(fā)展和自主創(chuàng)新；管理通信業(yè)；指導(dǎo)推進(jìn)信息化建設(shè)；協(xié)調(diào)維護(hù)國(guó)家信息安全等。

根據(jù)我國(guó)征地補(bǔ)償相關(guān)法律規(guī)定有哪些

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定征地補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定有:

1.被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到公告指定的土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

2.對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由市人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的市人民政府裁決。征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施.

3.征地補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定農(nóng)村高鐵兩邊多少米拆

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定農(nóng)村高鐵兩邊30米拆，高鐵兩邊各30米不準(zhǔn)有建筑物

一般鐵路兩側(cè)30米內(nèi)嚴(yán)禁新建居民住宅、學(xué)校和醫(yī)院等噪聲敏感建筑物;距鐵路外軌中心線兩側(cè)30米以外、200米以內(nèi)的區(qū)域內(nèi)不宜臨路新建學(xué)校、醫(yī)院、敬老院和集中住宅區(qū)等噪聲敏感建筑物。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

四、我國(guó)土地拍賣(mài)政策是什么

一、土地拍賣(mài)政策是什么？

1、招拍掛出讓國(guó)有土地必須進(jìn)行土地估價(jià)。

國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛與一般物品拍賣(mài)相比，具有某種特殊性。招拍掛出讓涉及的價(jià)格較高，且由于土地市場(chǎng)的特殊性，加之要綜合考慮其后期的開(kāi)發(fā)利用情況，影響因素多，其價(jià)格難以判別，為避免高價(jià)地廉價(jià)交易，使國(guó)家財(cái)產(chǎn)蒙受損失，招拍掛方式出讓國(guó)有土地必須進(jìn)行土地估價(jià)，以了解地塊的正常價(jià)格，并綜合確定招拍掛底價(jià)。

市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)擬出讓地塊的條件和土地市場(chǎng)情況，依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，組織對(duì)擬出讓地塊的正常土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。地價(jià)評(píng)估由市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)或其所屬事業(yè)單位組織進(jìn)行，根據(jù)需要也可以委托具有土地估價(jià)資質(zhì)的土地或不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

土地估價(jià)的主要方法包括：假設(shè)開(kāi)發(fā)法(剩余法)；市場(chǎng)比較法；收益還原法；基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂法和成本逼近法等。

2、出讓底價(jià)是政府出讓具體地塊的最低控制價(jià)格。

有底價(jià)出讓的，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策，綜合確定出讓底價(jià)。

出讓底價(jià)的政策規(guī)定：一是底價(jià)保密；二是低于底價(jià)不成交。

二、相關(guān)的法律法規(guī)

第九條國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議方式。出讓國(guó)有土地使用權(quán)，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式：

(一)作為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地的；

(二)前項(xiàng)規(guī)定用途以外的土地，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的

(三)因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)處置國(guó)有劃撥土地的

(四)人民法院依法裁定處置國(guó)有劃撥土地的

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十條招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)出讓方案，編制招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌文件，并提前二十日發(fā)布公告，公布地塊基本情況、投標(biāo)或者競(jìng)買(mǎi)時(shí)間、地點(diǎn)等有關(guān)事項(xiàng)。

第十一條招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果擬定標(biāo)底或者底價(jià)，報(bào)同級(jí)人民政府審核確定。招標(biāo)標(biāo)底和拍賣(mài)、掛牌底價(jià)應(yīng)當(dāng)保密。

第十二條采取招標(biāo)、拍賣(mài)方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，符合條件的投標(biāo)人或者競(jìng)買(mǎi)人不得少于三人；采取掛牌方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，掛牌時(shí)間不得少于十個(gè)工作日。招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的具體程序按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條除本條例第九條第二款規(guī)定的情形外，符合條件的意向用地者只有一人時(shí)，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。采用協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并根據(jù)地價(jià)評(píng)估結(jié)果擬定協(xié)議價(jià)格，報(bào)同級(jí)人民政府審核確定。擬定和審核確定協(xié)議出讓價(jià)格實(shí)行集體會(huì)審制度。土地使用權(quán)出讓協(xié)議結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。

第十四條協(xié)議出讓價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)。協(xié)議出讓最低價(jià)由市、縣(市)、上街區(qū)人民政府參照基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和宗地評(píng)估地價(jià)事先確定。

第十五條國(guó)有土地使用權(quán)出讓由市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)當(dāng)使用國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一合同文本。

第十六條國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，受讓方應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)按合同約定的方式支付全部土地使用權(quán)出讓金，出讓方應(yīng)按合同約定的期限交付土地。出讓成片開(kāi)發(fā)用地，可以采取一次出讓、分期付款、分期提供土地的方式。具體辦法由市人民政府另行制定。

第十七條國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，受讓方應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。受讓方按出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)向市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記手續(xù)。市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)為其辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并頒發(fā)土地使用證。

第十八條受讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的約定和城市規(guī)劃要求開(kāi)發(fā)、利用土地。受讓方需要改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門(mén)同意，并報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣(市)、上街區(qū)城市規(guī)劃部門(mén)審查同意。[經(jīng)批準(zhǔn)改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。

第十九條轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的轉(zhuǎn)讓條件。不符合轉(zhuǎn)讓條件的，土地行政主管部門(mén)不得辦理土地變更登記手續(xù)。

五、土地出讓底價(jià)確定的法律依據(jù)

法律分析：確定出讓底價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌?chǎng)供求情況、土地市場(chǎng)地價(jià)水平和擬出讓宗地設(shè)定的土地條件，評(píng)估出擬出讓宗地在出讓時(shí)點(diǎn)和出讓方案設(shè)定的土地條件下的正常價(jià)格，并依據(jù)擬出讓宗地的評(píng)估價(jià)格。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

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投稿：畢同志

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