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廣州拆遷安置補償律師，廣州征地拆遷補償律師費用怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-01 17:29:00
作者：
圣運律師
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廣州拆遷安置補償律師,廣州征地補償律師的相關法律規(guī)定是什么,在我們國家，如果說關于征收土地這個問題發(fā)生糾紛的話，那么可以請律師代理和政府進行協(xié)商，也可以通過行政訴訟的方式來進行解決，1、征用廣州市郊區(qū)、黃埔區(qū)的水田、旱地、菜地、果園、魚塘、

廣州拆遷安置補償律師，廣州征地拆遷補償律師費用怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、廣州拆遷安置補償律師,廣州征地補償律師的相關法律規(guī)定是什么

在我們國家，如果說關于征收土地這個問題發(fā)生糾紛的話，那么可以請律師代理和政府進行協(xié)商，也可以通過行政訴訟的方式來進行解決，

1、征用廣州市郊區(qū)、黃埔區(qū)的水田、旱地、菜地、果園、魚塘、藕塘，按其年產(chǎn)值的六倍補償。

2、征用廣州市屬各縣的水田、旱地、菜地、果園、魚塘、藕塘，按其年產(chǎn)值的四至六倍補償。

3、征用有負擔公購糧任務或計稅的林地，參照當?shù)馗啬戤a(chǎn)值的四倍補償。

4、征用沒有負擔公購糧任務或未計稅的林地、開荒地，按其所耗工本費補償，工本費數(shù)額由被征地單位提出，經(jīng)所在地區(qū)公所審核后報縣(區(qū))人民政府批準。

5、年產(chǎn)值的計算方法是，根據(jù)統(tǒng)計年報算出開始協(xié)商征地方案前三年該被征地的平均年產(chǎn)量，乘以國家規(guī)定的價格(包括征購價和超購價)；國家沒有規(guī)定價格的農(nóng)產(chǎn)品按當時當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的議購價格計算。

一、不同種類的土地征用標準

在開始協(xié)商征地方案前連續(xù)三年無收益的土地，不予補償。

如果被征用的土地上有農(nóng)作物的，按廣州市征地拆遷補償標準用地單位應付給被征地單位青苗補償費。短期作物，按其一造產(chǎn)值補償；多年生長、多年收成的花木、果樹等，按其種植期和生產(chǎn)期長短，補償一至四造產(chǎn)值。每造產(chǎn)值，按當?shù)卦撈贩N正常年景下平均每造產(chǎn)量乘以國家規(guī)定的價格計算，屬征購、派購的產(chǎn)品按國家征派購定價計算。其它產(chǎn)品按當時當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的議購價格計算。在開始協(xié)商征地方案后搶種的作物，不予補償。

征用耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口，用地單位應付給安置補助費。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按被征地單位征地前農(nóng)業(yè)人口(不包括開始協(xié)商征地方案后遷入的人口)和耕地面積的比例及征地數(shù)量計算。按照廣州市征地拆遷補償標準，需要安置的每一個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費，為該被征耕地每畝年產(chǎn)值的二至三倍。但每畝耕地的安置補助費，最高不得超過其年產(chǎn)值的十倍。個別特殊情況，每畝耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口超過五人以上的，經(jīng)廣州市人民政府審查批準，可以適當增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和，不得超過被征土地年產(chǎn)值的二十倍。

廣州征收土地補償是具備一定的標準的，比如說土地本身的補償金額需要結合前三年土地產(chǎn)值的倍數(shù)來進行確定，除此之外，如果關于征收土地發(fā)生糾紛，可以請律師代為進行行政訴訟，也可進行行政復議。

二、廣州征地拆遷補償律師費用怎么算

一、廣州征地拆遷補償律師費用怎么算

(一)按計時收費方式收費的收費標準：200-3000元/小時。

(二)按計件收費方式收費的收費標準：

不涉及財產(chǎn)的民事、行政訴訟：3000-20000元/件

(三)涉及財產(chǎn)的民事、行政訴訟收費標準：在收取基礎費用1000-8000元的基礎上再按其爭議標的額分段按比例累加計算收取：

5萬元(含5萬元)以下：免加收

5萬-10萬(含10萬元)：8%

10萬-50萬(含50萬元)：5%

50萬-100萬(含100萬元)：4%

100萬-500萬(含500萬元)：3%

500萬-1000萬(含1000萬元)：2%

1000萬-5000萬(含5000萬元)：1%

5000萬元以上：0.5%

收費說明：

上述收費標準允許上下浮動20%。

二、律師高額收費怎么辦

1、律師高額收費的，由政府價格主管部門依照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》實施行政處罰。

2、還可以通過函件、電話、來訪等多種方式向價格主管部門、司法行政部門或者律師協(xié)會舉報、投訴。

3、法律依據(jù)：《律師服務收費管理辦法》第二十六條

三、遇到征地拆遷補償問題怎么辦?

三、廣州律師征地拆遷的法律規(guī)定

一、廣州征地拆遷基本法律規(guī)定

1、根據(jù)《國家建設征用土地條例》(以下簡稱《國家條例》)和《廣東省國家建設征用土地實施辦法》(以下簡稱《省實施辦法》)，結合廣州市實際情況，制定本實施辦法。

2、凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)，國家進行經(jīng)濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業(yè)、市政設施，需要征用土地和拆遷房屋，必須按照《國家條例》、《省實施辦法》和本實施辦法的規(guī)定辦理。

3、各項建設必須按照城鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃的要求，遵循經(jīng)濟合理的原則，統(tǒng)籌安排，節(jié)約用地。凡有荒地可以利用的，不得占用耕地；有劣地可以利用的，不得占用良田；不得用少征多或征而不用。

二、征用土地的程序

1、在廣州市市區(qū)、郊區(qū)、黃埔區(qū)征用集體所有土地或使用國有土地，用地單位必須持經(jīng)國家規(guī)定程序批準的建設項目計劃任務書或上級主管機關的有關證明文件，向市城市規(guī)劃主管部門提出申請，由市城市規(guī)劃主管部門擬定用地位置、面積和范圍，并按征地審批權限批準后，劃定用地范圍線，發(fā)給建設征用土地許可證。由廣州市人民政府管理征地工作機構組織用地單位、被征地拆遷單位(個人)和有關單位商訂征地拆遷補償和安置協(xié)議書，并發(fā)給土地使用證。

2、征用廣州市屬各縣的土地，用地單位需持經(jīng)國家規(guī)定程序批準的建設項目計劃任務書或上級主管機關的有關證明文件，向縣人民政府申請，由縣人民政府管理征地工作機構組織用地單位、被征地拆遷單位(個人)和有關單位商訂征地拆遷補償和安置協(xié)議書，按征地審批權限批準后，發(fā)給土地使用證。征用各縣在廣州城市總體規(guī)劃控制范圍內(nèi)的土地，應先征得市城市規(guī)劃主管部門的同意。

3、拆遷機關、部隊、學校、企業(yè)、事業(yè)、人民團體等單位自用的房屋，應由用地單位按建回原建筑面積和質(zhì)量大體相等的房屋所需投資、材料，撥給被拆遷單位自行重建；被拆遷單位自行重建確有困難的，由用地單位申請另征撥土地并負責遷建；被拆遷單位需要擴大建筑面積，提高房屋質(zhì)量，應自行上報審批機關批準，并自負增加的費用和材料。補回的房屋產(chǎn)權，歸被拆遷單位所有。

四、廣州征地補償標準

法律分析：房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。