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拆遷后感覺補償少了，城鄉(xiāng)一體化農(nóng)民搬遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-27 15:09:50
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圣運律師
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拆遷后感覺補償少了,村里的城鄉(xiāng)一體化拆遷補償特別少,村里的城鄉(xiāng)一體化拆遷補償特別少的問題，可以從以下幾個方面進行理解和處理：一、理解拆遷補償?shù)臉嫵筛鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償應包括以下部分：被征收房屋價值的補償、因征收房屋

拆遷后感覺補償少了，城鄉(xiāng)一體化農(nóng)民搬遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷后感覺補償少了,村里的城鄉(xiāng)一體化拆遷補償特別少

村里的城鄉(xiāng)一體化拆遷補償特別少的問題，可以從以下幾個方面進行理解和處理：

一、理解拆遷補償?shù)臉嫵?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償應包括以下部分：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償、以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。因此，如果感覺補償特別少，可以首先核對這些補償項目是否都已經(jīng)包含在內(nèi)。

二、房屋價值評估

對于被征收房屋的價值補償，這是拆遷補償中的大頭。這個價值應由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如果覺得這個價值評估過低，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的，還可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、協(xié)商與訴訟

如果認為拆遷補償確實過少，可以嘗試與拆遷方進行協(xié)商，看是否能夠提高補償。如果協(xié)商無果，也可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律規(guī)定，向有關部門申請裁決，甚至在接到裁決書之日起3個月內(nèi)就補償爭議向人民法院提起訴訟，依法維護自身權益。

總的來說，如果感覺村里的城鄉(xiāng)一體化拆遷補償特別少，首先應該了解并核對自己的權益是否得到全面保障，包括房屋價值、搬遷和臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等各方面的補償。如果有任何疑問或不滿，可以通過協(xié)商、申請復核評估、申請鑒定、甚至提起訴訟等方式，來維護自己的合法權益。

二、城鄉(xiāng)一體化農(nóng)民搬遷怎么補償

城鄉(xiāng)一體化農(nóng)民搬遷的補償標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利。農(nóng)村房屋拆遷補償方式如下：1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。2、產(chǎn)權置換。產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。3、結合型補償。指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。綜上所述，房屋拆遷補償標準是依法支付房屋補償費和裝修費、房屋拆遷安置費和搬遷費、困難補助幾種費用。除此之外，還有獎勵費、房屋內(nèi)各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等各項補償費用。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、整村搬遷怎么補償

補償安置主要依據(jù)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。農(nóng)村房屋拆遷的補償安置主要包括： 1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。貨幣補償金額計算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場的實際情況制定并公布。 2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置律師應了解，現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償拆遷時的特殊不補償情況有哪些 1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內(nèi)容補償，也可由拆遷當事人協(xié)商議定; 2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。 3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。法律依據(jù): 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；2、土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；3、拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、村合并鎮(zhèn)補償標準

法律分析：一、土地補償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。二、安置補助費:此補償項百一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。【法律依據(jù)】：《池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費等相關補償標準》二、臨時安置費（住宅房）按被征收房屋合法建筑面積 8元 /m按月計發(fā)。 (一）實行貨幣補償按上述標準計發(fā) 6個月。 (二）實行產(chǎn)權調(diào)換1、以現(xiàn)房產(chǎn)權調(diào)換，按上述標準計發(fā) 4個月。2、以期房產(chǎn)權調(diào)換的被征收人自行過渡的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，從其搬出之月起至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付后的 4個月按上述標準計發(fā)；超過規(guī)定過渡期限的，應當從逾期之月起按上述標準增加 50%計發(fā)臨時安置費，直至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付。