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南陽(yáng)四小拆遷補(bǔ)償政策，南陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-25 01:21:38
作者：
圣運(yùn)律師
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南陽(yáng)四小拆遷補(bǔ)償政策,南陽(yáng)市四改一拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),南陽(yáng)市中心城區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河南省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《南陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際現(xiàn)將中心城區(qū)房屋拆遷

南陽(yáng)四小拆遷補(bǔ)償政策，南陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、南陽(yáng)四小拆遷補(bǔ)償政策,南陽(yáng)市四改一拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

南陽(yáng)市中心城區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河南省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《南陽(yáng)市城
市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際現(xiàn)將中心城區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及房屋附
屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下:
一、南陽(yáng)聊宅網(wǎng)
房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷范圍內(nèi)房屋進(jìn)行評(píng)估的基本依據(jù)
二、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)被拆遷房屋所處區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面
積、成新等因素確定。
三、違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，因建設(shè)需要拆除時(shí)不予補(bǔ)償。
四、拆遷房屋所處區(qū)位類別及等級(jí)劃分，以市國(guó)土資源管理部門確定的土地類別為
準(zhǔn)
五、被拆遷房屋的權(quán)屬及面積原則上以市政府頒發(fā)的房屋權(quán)屬證件認(rèn)定。實(shí)際面積大
于房屋權(quán)屬登記面積的，以權(quán)屬登記面積為準(zhǔn);實(shí)際面積小于權(quán)屬登記面積的，以實(shí)際面
123
積為準(zhǔn)。
六、各類房屋及附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
(一)住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)見(jiàn)附件1)。
(二)房屋一般裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2)
(三)附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件3)。
(四)拆遷補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件4)
七、各類房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算辦法
(一)—般住宅的補(bǔ)償
一般住宅是指居民自行建造的院落式或伙院式住宅。其拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為:
補(bǔ)償價(jià)格=住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)xK1×(1-K2)×房屋有證建筑面積
K1:為住宅房屋補(bǔ)償調(diào)節(jié)系數(shù)，根據(jù)市國(guó)土資源管理部門發(fā)布的土地類別確定(見(jiàn)附
件5)。
K2:為房屋成新折舊率，根據(jù)房屋使用年限和實(shí)際保養(yǎng)程度確定(見(jiàn)附件6)。
(二)成套住宅的補(bǔ)償
成套住宅指三層以上，室內(nèi)有臥室、廚房、衛(wèi)生間配套設(shè)施的單元式多層樓房。其拆
遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為
補(bǔ)償價(jià)格=住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)×K1XK3×(1-K2)x房屋有證建筑面積
K3:為成套住宅層次調(diào)節(jié)系數(shù)，根據(jù)房屋樓層確定見(jiàn)附件7)
(三)拆遷廠房、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)用房指國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證載明“商
業(yè)”性質(zhì)的房屋)等房屋的補(bǔ)償以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或協(xié)商確定。
八、折遷補(bǔ)安置資金應(yīng)當(dāng)在動(dòng)汪前足額劃入拆管理部門定的銀行戶，在折
管理部門監(jiān)管下使用。
九、本規(guī)定未能涵蓋的其它事宜，由市拆遷管理部門會(huì)同有關(guān)部門提出意見(jiàn)，報(bào)市政
府批準(zhǔn)后實(shí)施。
十、本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。

二、南陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

南陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“貨幣+產(chǎn)權(quán)置換”，拆遷房補(bǔ)償按房屋建筑面積、樓層、市場(chǎng)價(jià)等因素計(jì)算，通常為房屋市場(chǎng)價(jià)的1.2倍至3倍。南陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“貨幣+產(chǎn)權(quán)置換”，即在給予拆遷戶貨幣補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)，還可以給予拆遷戶其它形式的補(bǔ)償，例如產(chǎn)權(quán)置換。拆遷戶可以選擇將原有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷企業(yè)，獲得同等價(jià)值的新房或貨幣作為補(bǔ)償。對(duì)于被征收房屋的補(bǔ)償，南陽(yáng)市依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《河南省國(guó)土資源廳、財(cái)政廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好城市房屋征收與補(bǔ)償工作的通知》等規(guī)定，按照房屋建筑面積、樓層、市場(chǎng)價(jià)等因素計(jì)算，并根據(jù)不同區(qū)域和不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。通常情況下，拆遷房補(bǔ)償金額為房屋市場(chǎng)價(jià)的1.2倍至3倍左右。此外，南陽(yáng)市還規(guī)定了溫馨補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。如對(duì)于因拆遷而導(dǎo)致的臨時(shí)無(wú)家可歸情況，拆遷企業(yè)需要向拆遷戶提供合適的臨時(shí)安置，并按照一定標(biāo)準(zhǔn)給予溫馨補(bǔ)償。南陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理？南陽(yáng)市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國(guó)家法律規(guī)定和地方情況綜合確定的，符合國(guó)家和地方的相關(guān)法規(guī)和政策。但是具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)受到市場(chǎng)行情、土地出讓金以及開發(fā)商利潤(rùn)等因素影響，因此仍需不斷完善和調(diào)整。南陽(yáng)市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策綜合確定的，符合國(guó)家和地方的要求。但是具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)受到市場(chǎng)行情等因素影響，需要在實(shí)踐中不斷完善和調(diào)整。同時(shí)，在拆遷過(guò)程中應(yīng)當(dāng)充分尊重拆遷戶的合法權(quán)益，確保公正、合理的補(bǔ)償?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條國(guó)家支持和鼓勵(lì)城市房屋征收機(jī)構(gòu)與拆遷安置對(duì)象就貨幣補(bǔ)償、物業(yè)產(chǎn)權(quán)置換、新建住房等方式進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，采取多種形式組合給予補(bǔ)償。

三、南陽(yáng)市最新拆遷補(bǔ)償政策

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為03、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

四、南陽(yáng)市四改一拆范圍

法律分析：1.2021高新區(qū)拆遷村前不久，南陽(yáng)市原西環(huán)路拆遷工作迎來(lái)最新進(jìn)展，高新區(qū)許莊社區(qū)區(qū)域房屋征收指揮部發(fā)布公告，決定限期對(duì)許莊社區(qū)原西環(huán)路紅線內(nèi)的建筑物開始征收。2.2021臥龍區(qū)拆遷村光武路(車站路至工業(yè)路段)道路規(guī)劃范和劉莊瓦房莊城中村項(xiàng)目遺留房屋，所有建筑物，構(gòu)知物屋附屬物。3.2021鄧州拆遷村

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。