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?；凡疬w補償政策，危險化學品企業(yè)拆遷政策補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-22 09:15:42
作者：
圣運律師
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?；凡疬w補償政策,?；髽I(yè)搬遷補償標準,?；髽I(yè)搬遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房產(chǎn)、建筑物及土地的補償房產(chǎn)、建筑物的補償：對于企業(yè)的經(jīng)營性用房，如工業(yè)廠房和倉庫等，補償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。若因歷史原因無法辦

危化品拆遷補償政策，危險化學品企業(yè)拆遷政策補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、?；凡疬w補償政策,?；髽I(yè)搬遷補償標準

危化企業(yè)搬遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房產(chǎn)、建筑物及土地的補償

房產(chǎn)、建筑物的補償：對于企業(yè)的經(jīng)營性用房，如工業(yè)廠房和倉庫等，補償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。若因歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明，可通過實際丈量確定。補償時應考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素。

土地的補償：土地補償涉及土地性質(zhì)問題，國有土地與集體土地的處理方式不同。國有土地上企業(yè)的拆遷土地補償通常與房屋、建筑物補償計算在一起。集體土地上企業(yè)的拆遷則一般按評估價格補償，需依據(jù)證書或租賃合同確定補償權(quán)益。

二、設備、設施的補償

不可移動設備的損失補償：按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算，對所有權(quán)人進行補償。

可移動設備的搬遷費、安裝費的補償：包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等，依據(jù)當?shù)匕徇w費標準或?qū)嶋H發(fā)生額計算。

三、停產(chǎn)、停業(yè)損失補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進行補償。補償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)損失補償包括實際損失補償和預期利潤損失補償。

四、人員遣散安置等補償費用

針對員工的補償，包括支付停工期間的工資和社保費，以及依據(jù)《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定支付解除勞動合同的經(jīng)濟補償金等費用。這些費用因地區(qū)具體情況而異，需結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)進行協(xié)商確定。

五、搬遷獎勵費用及其他費用

在拆遷過程中，拆遷人可能會采取速遷獎勵的方式鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議。獎勵費用金額由拆遷人根據(jù)實際情況確定，也可由相關(guān)方協(xié)商確定。此外，還包括其他如實驗室驗證費、廣告投入損失等費用。

綜上所述，?；髽I(yè)搬遷補償標準是一個涉及多個方面的復雜問題，需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和具體情況進行綜合考慮。

二、危險化學品企業(yè)拆遷政策補償

拆遷資產(chǎn)補償費用包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取?/p>

1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題

企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。

全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應的合理補償。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設備補充費用按照重置成新價計算

設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備?？砂徇w設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結(jié)合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結(jié)合成新給予補償。

三、化工企業(yè)拆遷補償標準噸噸化工廠怎么賠償

化工企業(yè)的拆遷補償標準主要包括，工廠用地的土地補償，注意租賃工廠等情況對土地使用權(quán)沒有補償。工廠重置為新價格工廠重置為新價格是工廠重置后重建的成本補償。原則上也應按新的建筑價格標準計算。還有拆遷造成生產(chǎn)經(jīng)營損失的成本補償

一、化工廠拆遷補償標準

化工廠拆遷補償標準：1、對工廠無法搬遷的建筑物和地上附屬物拆遷的補償；2、工廠停產(chǎn)停業(yè)的補償，也可酌情包括工廠預期經(jīng)營的損失；3、包括工廠搬遷的費用、物資的運輸費和包裝費用等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用；5、對工廠因為拆遷造成解聘員工的安置費用。具體的補償金額根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平而定。

二、工廠注冊一年拆遷怎么補償

工廠注冊一年的拆遷補償：1、對于工廠地上物損失的補償，包括房屋、機器設備等固定資產(chǎn)；2、工廠停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預期經(jīng)營損失；3、因為拆遷導致工廠解聘員工的安置補償費用；4、鼓勵積極拆遷房屋的獎勵性補償費用。即使注冊一年，只要是合法建筑或者未超過批準期限的臨時建筑，都會給予補償。

三、小加工廠拆遷了怎樣賠償

小加工廠拆遷了的補償以貨幣補償為準，主要補償：1、對不能搬遷的房屋、建筑物的補償，要按廠房的價格給予補償；2、對廠房內(nèi)不能搬遷的設備、設施，依照收據(jù)，作折舊處理補償；3、對機器、設備搬遷和運輸費用的補償；4、對于積極搬遷的工廠會給予一定的獎勵費用。國家最新拆遷條例明確指出，拆遷前被拆方必須要得到妥善安置，如果沒有合理安排，被拆遷方有權(quán)反對拆遷。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、化工企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：化工企業(yè)的拆遷補償標準主要包括，工廠用地的土地補償，注意租賃工廠等情況對土地使用權(quán)沒有補償。工廠重置為新價格工廠重置為新價格是工廠重置后重建的成本補償。原則上也應按新的建筑價格標準計算。還有拆遷造成生產(chǎn)經(jīng)營損失的成本補償

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、危險化學品企業(yè)拆遷政策補償和法律規(guī)定

一、拆遷資產(chǎn)補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取?/p>

1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題

企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題

3、設備補充費用按照重置成新價計算

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實際經(jīng)營損失、預期經(jīng)營損失。

該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，筆者認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分。因此，也是維權(quán)的重中之重。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

三、拆遷補償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

1、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

四、拆遷獎勵費用

基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十七條規(guī)定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。這些規(guī)定當然適用企業(yè)拆遷。