一级欧美日韩,韩国精品一区,欧美午夜视频

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 拆遷補(bǔ)償21億，東莞舊改賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷補(bǔ)償21億，東莞舊改賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-21 17:40:38
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

拆遷補(bǔ)償21億,東莞塘廈舊改補(bǔ)償方案,近日萬(wàn)江谷涌西圍“三舊”項(xiàng)目改造獲批按照補(bǔ)償方案村民可以分到8.6萬(wàn)_的商品房預(yù)計(jì)全村村民可分21億每股村民最少分50-90萬(wàn)42萬(wàn)_更新改造方案曝光近日，東莞自然資源局公示了《萬(wàn)江谷涌西圍改造單元“三

拆遷補(bǔ)償21億，東莞舊改賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷律師征地律師征地拆遷補(bǔ)償拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停城中村改造水電站關(guān)停煤礦關(guān)停城市更新征地補(bǔ)償北京專業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務(wù)所最專業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補(bǔ)償拆遷怎么談能多要一點(diǎn) 國(guó)家征收土地多少錢一畝

一、拆遷補(bǔ)償21億,東莞塘廈舊改補(bǔ)償方案

近日萬(wàn)江谷涌西圍“三舊”項(xiàng)目改造獲批
按照補(bǔ)償方案
村民可以分到8.6萬(wàn)_的商品房
預(yù)計(jì)全村村民可分21億
每股村民最少分50-90萬(wàn)
42萬(wàn)_更新改造方案曝光
近日，東莞自然資源局公示了《萬(wàn)江谷涌西圍改造單元“三舊”改造前期研究報(bào)告》批后公告。通過(guò)調(diào)整用地功能，打造以宜居社區(qū)為主，集居住、商務(wù)辦公、休閑商業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)、生活配套等混合功能為一體的綜合服務(wù)中心，并形成萬(wàn)江北部綜合服務(wù)中心。
項(xiàng)目由東莞本土開(kāi)發(fā)商世紀(jì)城操作，舊改項(xiàng)目改造成功后，預(yù)計(jì)每股可分配30_的住宅，合計(jì)股民可分至少21億元。
本次改造范圍為谷涌社區(qū)內(nèi)西圍的鋼材市場(chǎng)、布料市場(chǎng)物流市場(chǎng)和第二工業(yè)區(qū)，即東至涪聯(lián)路、沿河路，南至環(huán)城西路，西至環(huán)城北路；總占地面積約41.88萬(wàn)_。
區(qū)域范圍
范圍內(nèi)的大部分物業(yè)都是近20年樓齡的陳舊物業(yè)，已經(jīng)達(dá)到要維修翻新或重建的狀態(tài)；況且大部分是無(wú)證建筑，消防情況堪憂，社區(qū)勉強(qiáng)保持現(xiàn)狀出租，但前景迷茫。
按谷涌社區(qū)公布的數(shù)據(jù)，現(xiàn)改造范圍內(nèi)的租金收益約2000萬(wàn)/年，更新改造后，效益將提升一倍！本次更新改造還將會(huì)規(guī)劃建設(shè)36班幼兒園、48班小學(xué)和15班初中的公辦學(xué)校，還有一所54班高中。
開(kāi)發(fā)商將返還社區(qū)物業(yè)計(jì)容建筑面積為323210_，其中包括新型產(chǎn)業(yè)用房205408_，商業(yè)31802_和住宅86000_。
其中返還的86000_住宅為商品房，可正常辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，由社區(qū)分配給股東。
谷涌社區(qū)共有股東2852股，每股分配30_住宅，比如一家四口，就可以分配到120_的住宅，而且是可以自由買賣的哦！
按現(xiàn)行房地產(chǎn)商品房?jī)r(jià)值，每股約價(jià)值50-90萬(wàn)元，合計(jì)分到股民手中約值21億元！
值得一提的是，改造建設(shè)期限為四年，這四年期間不僅能獲得拆遷款，還能得到租金50%的補(bǔ)償款。

二、東莞舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收已批集體建設(shè)用地按相應(yīng)土地用途補(bǔ)償。其中宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)200 0元/m2，第二類片區(qū)1400元/ m2業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)3000元/ m2，第二類片區(qū)2000元/ m2工業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)450元/ m2，第二類片區(qū)384元/ m2。其他土地按照相應(yīng)土地用途的評(píng)估地價(jià)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》

第六條征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

第七條被征收集體土地的面積以經(jīng)批準(zhǔn)的征地紅線確定范圍為準(zhǔn)，地類以市土地行政主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn)，青苗補(bǔ)償按預(yù)公告征地時(shí)實(shí)際種植情況計(jì)算。

第八條征收第一類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價(jià)每畝8.5萬(wàn)元補(bǔ)償(只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi))收第二類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價(jià)每畝6.5萬(wàn)元補(bǔ)償(只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi))。

三、東莞三舊改造補(bǔ)償規(guī)定

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按基礎(chǔ)補(bǔ)償和增值共享計(jì)算收儲(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)土地規(guī)劃容積率和地區(qū)發(fā)展程度，補(bǔ)償費(fèi)用不得超過(guò)土地出讓價(jià)款的一定比例。政府收儲(chǔ)集體建設(shè)用地或國(guó)有建設(shè)用地時(shí)，可采取貨幣或物業(yè)補(bǔ)償方式。物業(yè)補(bǔ)償按建筑成本確定，貨幣補(bǔ)償與物業(yè)價(jià)值之和有限制。此外，居民在房屋建設(shè)期間還可享受過(guò)渡期間租金補(bǔ)助。

法律分析

除收購(gòu)儲(chǔ)備國(guó)有企業(yè)的用地外,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過(guò)以下限值:

(一)用地位于欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過(guò)土地出讓成交價(jià)款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.5的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過(guò)土地出讓成交價(jià)款容積率2.5以下部分的50%。

(二)用地位于非欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過(guò)土地出讓成交價(jià)款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.0的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過(guò)土地出讓成交價(jià)款容積率2.0以下部分的50%。

政府收儲(chǔ)集體建設(shè)用地或國(guó)有建設(shè)用地的情形,政府可采取貨幣、物業(yè)或兩者相結(jié)合的方式對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

涉及物業(yè)補(bǔ)償?shù)?物業(yè)價(jià)值按照建筑成本確定,貨幣補(bǔ)償金額與物業(yè)價(jià)值之和不得超過(guò)按第十七條至第十九條規(guī)定計(jì)算的貨幣補(bǔ)償金額。建筑成本由鎮(zhèn)政府(街道辦事處)參考東莞市建設(shè)工程造價(jià)管理站最新發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)信息確定,集體經(jīng)濟(jì)組織或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人需要交付部分物業(yè)回購(gòu)款的,計(jì)算補(bǔ)償總額時(shí)應(yīng)扣減物業(yè)回購(gòu)款。

除了改造補(bǔ)償還有其他補(bǔ)償嗎：

在房子建設(shè)過(guò)程中人們是需要居住的，而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的，國(guó)家還是比較人性化的，這期間會(huì)給住宅用戶每月每平方米20元的過(guò)渡期間租金補(bǔ)助。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值共享的方式計(jì)算收儲(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用。除此之外，還有過(guò)渡期間租金補(bǔ)助。在房屋建設(shè)過(guò)程中，國(guó)家給予了每月每平方米20元的租金補(bǔ)助，以保障居民的居住需求。政府在補(bǔ)償集體經(jīng)濟(jì)組織或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人時(shí)，可采取貨幣、物業(yè)或兩者相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償總額的計(jì)算還需考慮物業(yè)價(jià)值、建筑成本等因素。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

四、東莞三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照“基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值共享”的方式計(jì)算收儲(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用,“基礎(chǔ)補(bǔ)償”按公告的收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計(jì)算。除收購(gòu)儲(chǔ)備國(guó)有企業(yè)的用地外,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過(guò)以下限值:　　(一)用地位于欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過(guò)土地出讓成交價(jià)款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.5的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過(guò)土地出讓成交價(jià)款容積率2.5以下部分的50%?！　?二)用地位于非欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過(guò)土地出讓成交價(jià)款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.0的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過(guò)土地出讓成交價(jià)款容積率2.0以下部分的50%?！　≌諆?chǔ)集體建設(shè)用地或國(guó)有建設(shè)用地的情形,政府可采取貨幣、物業(yè)或兩者相結(jié)合的方式對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償?！　∩婕拔飿I(yè)補(bǔ)償?shù)?物業(yè)價(jià)值按照建筑成本確定,貨幣補(bǔ)償金額與物業(yè)價(jià)值之和不得超過(guò)按第十七條至第十九條規(guī)定計(jì)算的貨幣補(bǔ)償金額。建筑成本由鎮(zhèn)政府(街道辦事處)參考東莞市建設(shè)工程造價(jià)管理站最新發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)信息確定,集體經(jīng)濟(jì)組織或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人需要交付部分物業(yè)回購(gòu)款的,計(jì)算補(bǔ)償總額時(shí)應(yīng)扣減物業(yè)回購(gòu)款。除了改造補(bǔ)償還有其他補(bǔ)償嗎：在房子建設(shè)過(guò)程中人們是需要居住的，而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的，國(guó)家還是比較人性化的，這期間會(huì)給住宅用戶每月每平方米20元的過(guò)渡期間租金補(bǔ)助。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

五、東莞市三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：按照“基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值共享”的方式計(jì)算收儲(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用,“基礎(chǔ)補(bǔ)償”按公告的收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計(jì)算。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。