一、農(nóng)村拆遷市民怎么補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷,有公攤面積補(bǔ)償嗎怎么算

農(nóng)村房屋拆遷時，公攤面積是有補(bǔ)償?shù)摹?

在拆遷過程中，如果被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受拆遷補(bǔ)償，那么拆遷安置房的公攤面積一般會單獨(dú)計(jì)算。在“拆一還一”的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)提高予以賠償，以保障被征收人的居住條件。對于公攤面積，應(yīng)當(dāng)參考1:1的還房比例進(jìn)行補(bǔ)償，即拆前公攤和安置房公攤應(yīng)當(dāng)一致，如果有差距，則應(yīng)計(jì)算補(bǔ)償。

此外，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)具體情況有所不同。如果被征地的村或者村民小組建制撤銷，或者建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體的補(bǔ)償金額會根據(jù)被拆除房屋的建安重置單價、同區(qū)域新建商品房的市場價格等因素綜合計(jì)算。

總的來說，農(nóng)村房屋拆遷時，公攤面積是有補(bǔ)償?shù)模唧w的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)實(shí)際情況有所不同。如果需要更詳細(xì)的信息，建議咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w部門或?qū)I(yè)律師。

二、房屋拆遷公攤面積也可以要補(bǔ)償嗎

法律分析：根據(jù)拆遷法律的規(guī)定，保障被征收人居住條件，對于公攤面積應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷房屋補(bǔ)償公攤面積怎么算

一、什么是公攤面積

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

二、拆遷房屋補(bǔ)償公攤面積怎么算

房屋征收補(bǔ)償金的標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系著被征收人的切身利益，從以往情況來看，也是多數(shù)土地征收矛盾產(chǎn)生的根源。為此，《條例(草案)》著重進(jìn)行了規(guī)范。記者了解到，國務(wù)院《征收條例》規(guī)定了房屋征收補(bǔ)償?shù)淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)，要求對被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

自2006年以來，針對房價趨高的現(xiàn)實(shí)情況，依法確立并執(zhí)行了以“就地房屋補(bǔ)貼”作為基準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以“拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格”作為結(jié)算補(bǔ)償金的標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定了25平方米的住房保證面積、10平方米的住房改善面積以及45平方米的有償改善面積，在當(dāng)時較好地保障了被拆遷人的居住權(quán)益、改善了其居住條件，得到了社會的認(rèn)同。但是近幾年來，房屋征收基本上為征收多層、補(bǔ)償高層，高層住宅的公攤面積一般遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于多層住宅，在一定程度上影響了被征收人居住條件的改善。在調(diào)研中，市民對這一問題反映比較強(qiáng)烈，而且，實(shí)踐中進(jìn)行的房屋征收項(xiàng)目，也都在具體工作中通過不同方式，增加一定的面積補(bǔ)貼。

基于以上情況，按照保持政策延續(xù)性、保證補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不降低并適當(dāng)改善的總體思路，《條例(草案)》第二十一條規(guī)定了以下就地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：“征收住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)補(bǔ)償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)按照被征收房屋面積給予補(bǔ)償;

(二)被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計(jì)算;

(三)增加十平方米住房改善面積;

(四)被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款;

(五)被征收人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第二項(xiàng)的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項(xiàng)的規(guī)定;

(六)補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積。”據(jù)了解，按照以上標(biāo)準(zhǔn)，相比2006年拆遷管理法規(guī)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，增加了規(guī)定“補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入補(bǔ)償面積”，即補(bǔ)償房屋的公攤面積部分，作為應(yīng)補(bǔ)償面積，由征收人給予補(bǔ)償。“這樣就把公攤面積還給居民了，讓居民改善住房面積。”。

四、拆遷安置房公攤面積多少違法

法律分析：一、一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。超過這個標(biāo)準(zhǔn)就涉嫌違法了。二、安置房公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等。為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為：倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營、自用的房屋.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。衍生問題：買安置房的風(fēng)險有什么？1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大。特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素。共有人是拆遷安置房買賣風(fēng)險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

五、拆遷安置房公攤面積怎么算

法律分析：公攤面積算法總體公式：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)；高層公攤面積計(jì)算方法：公攤面積=建筑面積—實(shí)用面積(所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村拆遷市民怎么補(bǔ)償?shù)?/p>

●農(nóng)村拆遷戶怎么賠償

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償怎么補(bǔ)償

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有何標(biāo)準(zhǔn)

●農(nóng)村拆遷賠償新標(biāo)準(zhǔn)

●農(nóng)村拆遷一般能補(bǔ)償多少錢

●農(nóng)村拆遷一般補(bǔ)償多少錢

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償新政策

●農(nóng)村拆遷怎么賠付

●農(nóng)村房屋拆遷,有公攤面積補(bǔ)償嗎怎么算的

●農(nóng)村房屋拆遷,有公攤面積補(bǔ)償嗎怎么算的

●農(nóng)房拆遷安置房的公攤面積

●農(nóng)村拆遷村里公共面積算誰的

●農(nóng)村房子拆遷面積以什么為準(zhǔn)

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn)

●村里拆遷公共面積怎么補(bǔ)償

●農(nóng)村拆房補(bǔ)償按照建筑面積嗎

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償面積怎么算的

●農(nóng)村房子拆遷怎么算面積

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●涼山西昌拆遷補(bǔ)償，西昌市民工工資標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●月華鄉(xiāng)房屋拆遷補(bǔ)償，西昌市民工工資標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷評估不滿意找什么部門，市民對拆遷征收賠付不滿意政府需要如何回復(fù):今日拆遷評估法律知識更新

●拆遷評估不滿意找誰解決，市民對拆遷征收賠付不滿意政府需要如何回復(fù):今日拆遷評估法律知識更新

●拆遷評估不滿意找誰投訴，市民對拆遷征收賠付不滿意政府需要如何回復(fù):今日拆遷評估法律知識更新

●拆遷評估完對價格不滿意，市民對拆遷征收賠付不滿意政府需要如何回復(fù):今日拆遷評估法律知識更新

●拆遷評估價格不滿意要怎么辦，市民對拆遷征收賠付不滿意政府需要如何回復(fù):今日拆遷評估法律知識更新

●泰興市民房拆遷補(bǔ)償，泰興市征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償評估標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●太原市民戶口宅基地拆遷補(bǔ)償，居民買農(nóng)村宅基地拆遷能給補(bǔ)償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●淄博市民房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)訴訟，2024年山東省淄博市周村區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●茂名老家拆遷補(bǔ)償，高州市民政局離婚流程 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●市民購買宅基地拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地和房子拆遷怎么賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●武漢市民房拆遷補(bǔ)償辦法，最新武昌白沙新城拆遷通知:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●威海市民房拆遷補(bǔ)償辦法，威海北店子村拆遷賠償多少錢:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●安陽拆遷老市民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，安陽市棚戶區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●安陽拆遷老市民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，安陽市棚戶區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●甘肅天祝拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年甘肅省武威市民勤縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●甘肅武威市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年甘肅省武威市民勤縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●中原路拆遷補(bǔ)償辦法，到底拆不拆濮陽市民關(guān)注的拆遷規(guī)劃，官方回復(fù)來了:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●甘肅武威房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，2024年甘肅省武威市民勤縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

文章來源參考：【頭條】，農(nóng)村拆遷戶怎么賠償

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：馮佳

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師