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海門破壞農(nóng)田拆遷補償標準,海門拆遷補償金怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2025-02-18 17:14:52
  • 作者:

    圣運律師
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海門破壞農(nóng)田拆遷補償標準,海門房屋拆遷補償標準是什么,為切實維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益,保障被征地農(nóng)民的基本生活和長遠生計,近日省政府專門下發(fā)了《省政府關(guān)于調(diào)整征地補償標準的通知》,決定調(diào)整提高征地補償標準,并于2011年4

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一、海門破壞農(nóng)田拆遷補償標準,海門房屋拆遷補償標準是什么

為切實維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益,保障被征地農(nóng)民的基本生活和長遠生計,近日省政府專門下發(fā)了《省政府關(guān)于調(diào)整征地補償標準的通知》,決定調(diào)整提高征地補償標準,并于2011年4月1日起執(zhí)行。為認真貫徹執(zhí)行省政府文件精神,經(jīng)研究,決定調(diào)整提高我市征地補償標準。調(diào)整后的征地補償標準如下:

土地補償費標準:征收農(nóng)用地和建設(shè)用地的土地補償費標準,為每畝18000元;征收未利用地的土地補償費標準,為每畝9000元。

一、安置補助費標準

征收農(nóng)用地的安置補助費,按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù),按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民的安置補助費標準,為每人17000元。被征地單位農(nóng)民人數(shù)已全部安置的村組,征收農(nóng)用地的,按每畝34000元的標準計算安置補助費。征收建設(shè)用地和未利用地的,不支付安置補助費。

地上附著物和青苗補償費標準

(一)房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補償,暫按本市國有土地上房屋征收補償有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(二)農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物,按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費;

(三)青苗補償費,耕地按每畝1300元標準給予補償。可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等支付移植費;不能移植的,給予合理補償或者作價收購。

本標準自二○一一年四月一日起執(zhí)行。在此之前經(jīng)依法批準征地補償安置方案的項目,按原征地補償標準執(zhí)行。市政府將建立健全征地補償標準動態(tài)調(diào)整機制,根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平和物價變動情況適時進行調(diào)整。《市政府關(guān)于調(diào)整征地補償安置費用標準的通知》同時作廢。

二、海門拆遷補償金怎么算

法律分析:(一)遷建安置地基為(130-150)平方米/個,每戶可選擇一個宅基地,原房占地面積超出部門按(30-50)元/平方米補差。不足部門按(150-300)元/平方米補差。2)房屋重建成本價(1)房屋根據(jù)結(jié)構(gòu)不同一般(200-800)元/立方米(2)裝修補償一般(50-100)元/立方米(3)構(gòu)筑物包括但不限于圍墻、水池、圈舍、廁所等,補償一般(30-200)元/立方米(4)附屬設(shè)施如照明、自來水設(shè)施等一般(500-600)元/戶。(二)純貨幣補償,就是房屋重建成本價宅基地地價1)房屋重建成本價(1)房屋根據(jù)結(jié)構(gòu)不同一般(200-800)元/立方米(2)裝修補償一般(50-100)元/立方米(3)構(gòu)筑物包括但不限于圍墻、水池、圈舍、廁所等補償一般(30-200)元/立方米(4)附屬設(shè)施如照明、自來水設(shè)施等一般(500-600)元/戶。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。

三、海門拆遷補償明細表

法律分析:(一)遷建安置地基為(130-150)平方米/個,每戶可選擇一個宅基地,原房占地面積超出部門按(30-50)元/平方米補差。不足部門按(150-300)元/平方米補差。2)房屋重建成本價(1)房屋根據(jù)結(jié)構(gòu)不同一般(200-800)元/立方米(2)裝修補償一般(50-100)元/立方米(3)構(gòu)筑物包括但不限于圍墻、水池、圈舍、廁所等,補償一般(30-200)元/立方米(4)附屬設(shè)施如照明、自來水設(shè)施等一般(500-600)元/戶。(二)純貨幣補償,就是房屋重建成本價 宅基地地價1)房屋重建成本價(1)房屋根據(jù)結(jié)構(gòu)不同一般(200-800)元/立方米(2)裝修補償一般(50-100)元/立方米(3)構(gòu)筑物包括但不限于圍墻、水池、圈舍、廁所等補償一般(30-200)元/立方米(4)附屬設(shè)施如照明、自來水設(shè)施等一般(500-600)元/戶。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。

四、海門天補拆遷拆到哪

法律分析:三星拆到三星太陽小學西邊,德勝北城或者絲綢路路西老的拆遷房,國強是二甲城區(qū)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、海門街道17個拆遷項目

法律分析:根據(jù)《2021年海門城區(qū)房屋征收計劃》,今年,海門街道共承擔17個搬遷項目和16個歷年結(jié)轉(zhuǎn)項目,其中新項目17個地塊,涉及搬遷住戶1151戶,搬遷企業(yè)、門面71家,搬遷面積54.2萬平方米;歷年結(jié)轉(zhuǎn)項目16個地塊,涉及搬遷住戶390戶,搬遷企業(yè)、門面28家,搬遷面積24.21萬平方米。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。

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