一、民校拆遷補償10萬,九江2021新三鼎拆遷計劃

律師分析:

濂溪區(qū)政府網(wǎng)發(fā)布，新三鼎建設項目地塊房屋征收補償安置方案拆遷范圍位于五里街道八里村、十里街道黃土嶺村，東至潯南安置小區(qū)，南至德化路，西至青年路，北至潯南大道（變電站）共征收房屋面積約10萬平方米自征收補償安置方案發(fā)布之日起180天內(nèi)完成全部房屋征收任務根據(jù)城市建設發(fā)展及公共利益的需要，依據(jù)區(qū)土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)濂溪區(qū)人民政府研究，啟動濂溪區(qū)2021年度新三鼎建設項目地塊土地及地面附著物征收工作，根據(jù)該地塊征收土地告知書，出臺該地塊房屋及地面附著物征收補償安置方案，現(xiàn)將《濂溪區(qū)2021年度新三鼎建設項目地塊房屋征收補償安置方案》及有關事項公布如下：征收范圍新三鼎建設項目地塊拆遷范圍位于五里街道八里村、十里街道黃土嶺村，東至潯南安置小區(qū)，南至德化路，西至青年路，北至潯南大道（變電站），共征收房屋面積約10萬平方米。征收部門和征收實施單位本項目房屋征收實行委托征收方式。1、房屋征收主體：濂溪區(qū)人民政府2、房屋征收部門：濂溪區(qū)住建局3、委托五里街道辦事處、十里街道辦事處組織實施房屋征收工作，并與被征收人簽訂房屋征收補償協(xié)議。4、委托九江市濂溪區(qū)房地產(chǎn)測繪隊承擔被征收房屋的結構認定、面積測繪丈量、附屬物勘察清點工作。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、九江新三鼎拆遷計劃

法律分析：濂溪區(qū)政府網(wǎng)發(fā)布，新三鼎建設項目地塊房屋征收補償安置方案拆遷范圍位于五里街道八里村、十里街道黃土嶺村，東至潯南安置小區(qū)，南至德化路，西至青年路，北至潯南大道（變電站）共征收房屋面積約10萬平方米自征收補償安置方案發(fā)布之日起180天內(nèi)完成全部房屋征收任務根據(jù)城市建設發(fā)展及公共利益的需要，依據(jù)區(qū)土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)濂溪區(qū)人民政府研究，啟動濂溪區(qū)2021年度新三鼎建設項目地塊土地及地面附著物征收工作，根據(jù)該地塊征收土地告知書，出臺該地塊房屋及地面附著物征收補償安置方案，現(xiàn)將《濂溪區(qū)2021年度新三鼎建設項目地塊房屋征收補償安置方案》及有關事項公布如下：征收范圍新三鼎建設項目地塊拆遷范圍位于五里街道八里村、十里街道黃土嶺村，東至潯南安置小區(qū)，南至德化路，西至青年路，北至潯南大道（變電站），共征收房屋面積約10萬平方米。征收部門和征收實施單位本項目房屋征收實行委托征收方式。1、房屋征收主體：濂溪區(qū)人民政府2、房屋征收部門：濂溪區(qū)住建局3、委托五里街道辦事處、十里街道辦事處組織實施房屋征收工作，并與被征收人簽訂房屋征收補償協(xié)議。4、委托九江市濂溪區(qū)房地產(chǎn)測繪隊承擔被征收房屋的結構認定、面積測繪丈量、附屬物勘察清點工作。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、九江2021新三鼎拆遷計劃 法律問題

法律分析:

濂溪區(qū)政府網(wǎng)發(fā)布，新三鼎建設項目地塊房屋征收補償安置方案拆遷范圍位于五里街道八里村、十里街道黃土嶺村，東至潯南安置小區(qū)，南至德化路，西至青年路，北至潯南大道（變電站）共征收房屋面積約10萬平方米自征收補償安置方案發(fā)布之日起180天內(nèi)完成全部房屋征收任務根據(jù)城市建設發(fā)展及公共利益的需要，依據(jù)區(qū)土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)濂溪區(qū)人民政府研究，啟動濂溪區(qū)2021年度新三鼎建設項目地塊土地及地面附著物征收工作，根據(jù)該地塊征收土地告知書，出臺該地塊房屋及地面附著物征收補償安置方案，現(xiàn)將《濂溪區(qū)2021年度新三鼎建設項目地塊房屋征收補償安置方案》及有關事項公布如下：征收范圍新三鼎建設項目地塊拆遷范圍位于五里街道八里村、十里街道黃土嶺村，東至潯南安置小區(qū)，南至德化路，西至青年路，北至潯南大道（變電站），共征收房屋面積約10萬平方米。征收部門和征收實施單位本項目房屋征收實行委托征收方式。1、房屋征收主體：濂溪區(qū)人民政府2、房屋征收部門：濂溪區(qū)住建局3、委托五里街道辦事處、十里街道辦事處組織實施房屋征收工作，并與被征收人簽訂房屋征收補償協(xié)議。4、委托九江市濂溪區(qū)房地產(chǎn)測繪隊承擔被征收房屋的結構認定、面積測繪丈量、附屬物勘察清點工作。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、2023年九江市拆遷

法律客觀：最新九江市城區(qū)房屋拆遷補償標準第十七條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人應與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應當規(guī)定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及當事人協(xié)商確定的其他條款;以房屋補償?shù)模瑓f(xié)議還應當規(guī)定房屋地點、房屋面積等內(nèi)容。拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆遷主管部門的，拆遷補償協(xié)議應經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。第十八條房屋拆遷的補償和安置，一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權證、公房租用證、戶口簿、土地使用權證明和工商營業(yè)執(zhí)照為依據(jù)。拆遷范圍確定后，房屋拆遷主管部門應書面通知：公安部門停止辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復轉退、高、中等院校的畢業(yè)生、婚嫁等確需入戶的除外);規(guī)劃部門停辦修房、建房許可證;房屋發(fā)證機關停辦房屋權屬變更登記、公房租憑過戶、抵押以及落實房屋>策手續(xù);工商部門停止辦理核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。如違反，所辦手續(xù)無效，并對當事人從嚴查處，同時追究單位領導的責任。第十九條補償安置協(xié)議可向公證機關依法申請公證，并報批準拆遷機關備案。第二十條涉及拆遷港、澳、臺胞和僑胞的房屋，軍事設施，教堂、寺廟、文物古跡、風景名勝等，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行。本市重點工程建設拆遷按國家、省、市重點工程建設的有關規(guī)定辦理，未列入重點工程的市>建設工程拆遷按國家有關法規(guī)辦理。第二十一條拆遷范圍內(nèi)涉及的綠化帶、樹木、管線、人防等公共設施由房屋拆遷主管部門會同拆遷人與有關單位聯(lián)系，依法按有關規(guī)定協(xié)商處理。第二十二條拆遷補償實行產(chǎn)權調換、作價補償或者產(chǎn)權調換和作價補償相結合的形式。產(chǎn)權調換的面積按照所拆房屋的建>面積計算。第二十三條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質、規(guī)模還房或者按《九江市拆遷房屋結構補償標準》(附件一)給予補償。第二十五條拆除違章建>和超過規(guī)劃批準期限的臨時建>不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建>，按建>材料成本結合折舊作價收購。第二十六條拆遷非住宅房屋以產(chǎn)權調換形式償還或以貨幣補償。造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按《九江市拆遷房屋非住宅停業(yè)補助費標準》(附件三)予以補償。因公用道設置、樓梯和消防通道的建設，影響還房面積的由被拆遷人按比例分攤。就地還門面的均在商場內(nèi)以柜臺形式歸還。拆除房管部門直管的非住宅房屋按照原建>面積安置。安置面積大于原面積部分，由被拆除房屋所有人購買。征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房價格購買，產(chǎn)權歸房屋使用人。非法轉讓、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部門收回其承租使用權。拆除非房管部門直管的非住宅房屋以貨幣形式補償?shù)难a償款按照被拆除房屋建>面積的市場價格計算。因市二、公益事業(yè)、重點工程建設拆除的，按有關規(guī)定執(zhí)行。第二十七條拆除直管公房，單位自管房，私有住宅房屋，拆遷人應按下列辦法對房屋所有人進行補償。(一)對要求以產(chǎn)權調換的形式在原地或就近償還住宅房屋的，按原建>面積歸還。超過原房屋建>面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，按附件一、四計算購買;超過8平方米以外的部分按商品房價格結算;償還建>面積不足原建>面積的部分，按商品房價格補償給房屋所有人。(二)以產(chǎn)權調換形式在異地償還的住宅房屋，在應安置面積的基礎上適當增加補償，具體增加標準見《九江市拆遷房屋地段因素增減標準》(附件四)。(三)對單位自管房和私房，要求作價補償?shù)模凑崭郊弧⒍⑺膱?zhí)行。(四)由房管部門管理的住宅房，還房超出原面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，換算成建>面積后由使用人按基準價(附件一)購買，超過8平方米以外的部分由使用人按商品房價購買，產(chǎn)權歸使用人所有。如無單獨陽臺、廚房、衛(wèi)生間的，還房時應按建>面積不少于10平方米(含本數(shù))設計一套陽臺、廚房、衛(wèi)生間，不算還房安置面積;原住房有獨立的廚房或衛(wèi)生間、陽臺的，還房時應扣除。公、私房還房時，公共樓梯、公用過道對產(chǎn)權調換的部分不作分攤，但超出還房面積以外的部分應分攤。第二十八條拆除有產(chǎn)權糾紛的房屋，超過公告規(guī)定的搬遷期限糾紛尚未解決的，由拆遷人提出拆遷申請及補償安置方案，報市房屋拆遷主管部門批準后再行拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門應組織拆遷人及公證人員到場對被拆除房屋作現(xiàn)場勘察記錄，繪制圖形，拍攝照片，收集有關證據(jù)，并依法辦理證據(jù)保全。第二十九條對拆除設有抵押權的房屋實行產(chǎn)權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十八條的規(guī)定實施拆遷。拆除設有抵押權的房屋實行作價補償?shù)模傻盅簷嗳撕偷盅喝酥匦略O立抵押權或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。

五、九江市濂溪區(qū)拆遷規(guī)劃2021

法律分析：1、九江市2019年第二批次城市建設用地征收土地公告

批準文號：贛自然資征【2019】598號

規(guī)劃用途：公共設施、商住、工業(yè)項目

土地座落及權屬：擬征收土地涉及新港鎮(zhèn)芳蘭村，五里街道八里村，十里街道十里村，黃土嶺社區(qū)。

征收面積：總面積94.293畝。

2、九江市2019年第四批次城市建設用地征收土地公告

批準文號：贛自然資征【2019】602號

規(guī)劃用途：科教項目建設

土地座落及權屬：擬征收土地涉及蓮花鎮(zhèn)東城村，十里街道螺子山村。

征收面積：總面積105.504畝。

3、九江市2019年第五批次城市建設用地征收土地公告

批準文號：贛自然資征【2019】601號

規(guī)劃用途：公路項目建設

土地座落及權屬：擬征收土地涉及十里街道螺子山村，十里街道八里村。

征收面積：總面積233.4165畝。

4、九江市2019年第六批次城市建設用地征收土地公告

批準文號：贛自然資征【2019】600號

規(guī)劃用途：公園項目建設

土地座落及權屬：擬征收土地涉及蓮花鎮(zhèn)譚畈村。

征收面積：總面積189.9675畝。

5、九江市2019年第八批次城市建設用地征收土地公告

批準文號：贛自然資征【2019】599號

規(guī)劃用途：科教、商服、工業(yè)、公路項目建設

土地座落及權屬：擬征收土地涉及新港鎮(zhèn)芳蘭村，虞家河鄉(xiāng)山湖村，五里街道五里村。

征收面積：總面積313.2525畝。

6、九江市2019年第八批次城市建設用地征收土地公告

批準文號：贛自然資征【2019】603號

規(guī)劃用途：工業(yè)、公路、公共設施、科教、商服

土地座落及權屬：擬征收土地涉及濂溪區(qū)高隴鄉(xiāng)高隴社區(qū)、銀門村、新港鎮(zhèn)江磯村、新港村、洪垅埂村、細山村、威家鎮(zhèn)威家村

征收面積：總面積163.51畝。

7、九江市2019年第八批次城市建設用地征收土地公告

批準文號：贛自然資征【2019】555號

規(guī)劃用途：科教項目建設

土地座落及權屬：擬征收土地涉及濂溪區(qū)蓮花鎮(zhèn)譚畈村、東城村

征收面積：總面積217.24畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。

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投稿：孫思和

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