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拆遷物品補償標準，拆遷補償中的物品評估需要注意什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-12 14:36:19
作者：
圣運律師
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拆遷物品補償標準,拆遷補償中物品評估的標準有哪些,法律分析：拆遷補償中物品評估的標準需要根據(jù)當?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)規(guī)定進行評估，同時需要考慮到物品的實際價值、使用年限、殘值以及市場價值等因素，以確定合理的補償金額。法律依據(jù)：1.《城市房屋拆遷管

拆遷物品補償標準，拆遷補償中的物品評估需要注意什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷物品補償標準,拆遷補償中物品評估的標準有哪些

法律分析：拆遷補償中物品評估的標準需要根據(jù)當?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)規(guī)定進行評估，同時需要考慮到物品的實際價值、使用年限、殘值以及市場價值等因素，以確定合理的補償金額。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十四條：對于居民自有房屋、自有其他建筑物及其地基、附屬設(shè)施等，按照其實際價值、使用年限、殘值等因素進行評估，確定合理的補償金額。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十五條：對于居民的家具、家電、汽車等財產(chǎn)，應(yīng)按照其市場價值或者實際價值進行評估，確定合理的補償金額。

3.《拆遷補償暫行條例》第十七條：對于被拆遷房屋內(nèi)的物品，應(yīng)按照其實際價值、使用年限、殘值等因素進行評估，確定合理的補償金額。

總之，拆遷補償中物品評估的標準應(yīng)該根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定進行評估，并綜合考慮物品的實際價值、使用年限、殘值以及市場價值等因素，以確保補償金額合理公正。

二、拆遷補償中的物品評估需要注意什么？

法律分析：

在拆遷過程中，物品評估是一個非常重要的環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到被拆遷人的權(quán)益和利益。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物品評估的標準應(yīng)該是公正、合理、科學、準確。評估的結(jié)果應(yīng)該真實反映被拆遷人的損失，確保被拆遷人得到公正的補償。同時，拆遷補償中的物品評估也需要注意以下幾點：

1.注意評估時機，確保評估時物品的完整性和真實性；

2.注意評估方法，應(yīng)該采用合理的物品估價方法，確保評估結(jié)果公正、準確；

3.注意評估標準，應(yīng)該按照相關(guān)法律規(guī)定，將被拆遷人的權(quán)益和利益放在第一位；

4.注意評估專業(yè)性，評估人員應(yīng)該具備相關(guān)資格和經(jīng)驗，確保評估結(jié)果的科學性和權(quán)威性。

法律依據(jù)：

《物權(quán)法》第二十九條：對于限制物權(quán)或者侵害物權(quán)的行為，權(quán)利人可以請求其停止侵害、消除妨礙、排除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失等。

《房屋拆遷管理條例》第十二條：被征收人應(yīng)當將其房屋內(nèi)的財產(chǎn)、設(shè)施、裝修等物品的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價格及其所有權(quán)等情況一并報告評估機構(gòu)。

《城市房屋征收與補償條例》第十四條：征收單位應(yīng)當指定專業(yè)機構(gòu)或者評估機構(gòu)，對征收范圍內(nèi)的不動產(chǎn)和動產(chǎn)進行評估，并且按照評估結(jié)果進行補償。

三、拆遷評估標準

法律分析：拆遷標準是按照房屋產(chǎn)權(quán)面積與性質(zhì)用途支付房屋補償費、裝修補償費、安置補償費、搬遷補償費、困難補助和獎勵費、家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、房屋拆遷評估收費標準

法律分析：拆遷范圍內(nèi)房屋評估戶數(shù)在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎(chǔ)，評估收費標準為8元／平方米；評估戶數(shù)在100戶以上（含100戶）300戶以下的，評估費收費標準為7元每平方米；房屋評估戶數(shù)在300戶以上（含300戶）800戶以下的6元每平方米；評估戶數(shù)在800戶以上（含800戶）為5元每平方米；以上標準可視情況上下浮動20％。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

五、拆遷補償評估報告一般應(yīng)當多長時間

拆遷補償評估報告有效時間是一年。對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，指出評估報告存在的問題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當書面告知復(fù)核評估申請人或予以公告。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。