一、拆遷補償一千多一平,補償八百一平，安置房卻要上千

補償八百一平，安置房卻要上千？

二、房價漲了，拆遷戶反倒發(fā)愁，領(lǐng)安置房被要求補交2000/平

2005年吳先生等人所在村納入城中村改造，大家都選擇了現(xiàn)房安置，簽訂了1:1的補償安置協(xié)議。拆房后拆遷辦承諾，兩三年蓋好房子就可以交房了，但直到2019年安置房才建好。吳先生最近接到了交房通知，他高高興興去領(lǐng)房，卻被告知“一平方房屋要補2000元差價”。工作人員給出的理由是“當(dāng)年安置房的定價太低，現(xiàn)在房價漲了，安置房也要根據(jù)市場調(diào)整”。

拆遷戶進退兩難：不補差價拿不到房，補差價交不上錢

本來要領(lǐng)房的拆遷戶被難住了。

有拆遷戶抱怨說：“從2005年拆房到2019年交房是不是等了十幾年?沒有補貼我們，還要多收我們錢，這我們接受不了。”

吳先生也反對補差價，他盤算了下，自家被征收的房屋90平，一平補2000，那就是18萬元?！岸嘟?8萬元，那當(dāng)然生活會產(chǎn)生很大的困難了。我要借錢才能交齊，房子被拆14年后才拿到房，最后還要背一身債?！?/p>

拆遷戶們要求工作人員拿出漲價的文件，工作人員也拿不出來，還推脫說，是“根據(jù)上級的有關(guān)文件精神”執(zhí)行。

吳先生等人表示，“如果協(xié)商解決不了，那我們只能去起訴他們了?！?/p>

拆遷戶不補差價行嗎?法律上支不支持拆遷戶按協(xié)議拿房?

補償協(xié)議能不能約束征收方?定好的安置購買價，交房時擅自變更違不違法?村民們又該怎么辦?下面即明拆遷律師就這幾個問題進行解答。

《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

因此，在雙方平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的補償安置協(xié)議是有效的，對于征收方當(dāng)然有約束力。補償協(xié)議中也明確了安置房購買單價，征收方在交房時臨時漲價，顯然屬于單方面擅自變更合同，這是不合法的。

同時，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條也明確規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

對應(yīng)吳先生等村民的房子是2005年被征收的，補償定價理應(yīng)按照征收評估時點(2005年)的價值確定的，安置房的定價也理應(yīng)參照這個標(biāo)準(zhǔn)。所以，拆遷辦不能以2019年的房價來要求2005年確定的安置房價值，更不能要求吳先生補交差價。

交房時安置房亂漲價該咋辦?律師遞上三妙招

自己的安置房不能領(lǐng)，還要補差價，換作任何人都會一肚子氣。但總得有個解決辦法，如何既能拿回原本屬于自己的安置房又不用補差價呢?

即明拆遷律師給您提供的建議有三條。

首先，選擇最直接簡單的方法，就是帶著當(dāng)初簽訂的補償安置協(xié)議的復(fù)印件(原件千萬別帶上，“丟”了就沒法維權(quán)了)和征收方協(xié)商，在黑紙白字面前，這是無法抵賴的。

其次，協(xié)商不了，咱們就去本級政府舉報，讓政府為咱們做主。

再次，咱們還可以聯(lián)合起來，通過法律途徑，起訴征收方違約來解決爭議。

因為，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

咱們不僅可以要求征收方按協(xié)議交房，還可以就違約帶來的損失，另行提出賠償訴求。

說到這里，必須提醒大家：咱們簽訂的補償安置協(xié)議一定不能是空白協(xié)議、必須明確安置面積及安置地點、安置房購買價、交房時間，違約責(zé)任等重要條款，并且保留簽字蓋章的協(xié)議原件。這樣才能打牢維權(quán)的基礎(chǔ)。

一、安置房買賣存在哪些風(fēng)險？

(一)政策因素導(dǎo)致的風(fēng)險

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

(二)價格因素導(dǎo)致的風(fēng)險

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

(三)人的因素導(dǎo)致的風(fēng)險

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

三、拆遷800平的房子賠償多少錢？

一、拆遷800平的房子賠償多少錢?

1、拆遷800平的房子，被處罰可能會獲得幾百萬元的賠償金，具體的賠償金為以下補償項目相加：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)提供符合建筑工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

二、征收房屋，需要制定征收補償方案嗎?

1、征收房屋，需要制定征收補償方案。

房屋征收部門擬定征收補償方案，報設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府。

2、征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(1)房屋征收事由和目的;

(2)房屋征收范圍和被征收房屋情況;

(3)被征收房屋價值(含房屋裝飾裝修價值)補償標(biāo)準(zhǔn);

(4)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的基本情況和交付時間;

(5)搬遷費和臨時安置費標(biāo)準(zhǔn);

(6)停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn);

(7)補助和獎勵標(biāo)準(zhǔn);

(8)簽約期限;

(9)其他事項。

前款規(guī)定的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，有條件的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)安排為現(xiàn)房。

3、被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評估時點，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評估確定。

被拆遷方可以獲得的補償金，可能是按照被拆遷房屋的面積計算的，在其他情形一樣的情況下，被拆遷房屋的面積越大，那么被拆遷方可以獲得的補償金數(shù)額通常也就越高。如果被拆遷的房屋屬于違章建筑，那么不管房屋的面積是多少，都不能獲得拆遷補償金。

四、回遷安置房超出平米什么價買？

法律分析：

回遷安置房超出平米的價格,并不是確定的,其需要根據(jù)房屋的地理位置、市場評估價、用途等多方面因素考慮。因而,被拆遷人需要和拆遷方溝通清楚,支付差價,這樣安置房的產(chǎn)權(quán)才是屬于被拆遷人的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

五、拆遷安置房超出平方怎么算

拆遷安置房超出平方可以補差價。征收拆遷時當(dāng)?shù)卣婪ㄖ贫ā墩魇昭a償安置實施方案》或者回遷安置房屋時，制定《回遷安置辦法》會對因房屋套型不可分割，產(chǎn)生超協(xié)議安置面積部分，每套在10平方米及以下的按重置價結(jié)合層次結(jié)算，超10平方米以上部分一定的價格進行結(jié)算。以上的10個平方僅是舉例，便于說明。具體的面積大小，價格高低，各個地方根據(jù)建筑成本價等因素確定。以上就是 關(guān)于拆遷安置房超出平方怎么算 這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。

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投稿：戴世

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