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在建期房拆遷怎么補(bǔ)償，期房降價賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-09 06:26:10
作者：
圣運律師
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在建期房拆遷怎么補(bǔ)償,期房降價如何要求補(bǔ)償,房地產(chǎn)市場價格變動屬于商業(yè)風(fēng)險，不能因價格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應(yīng)賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。那么損失如何彌補(bǔ)怎么認(rèn)定呢?1、可以比照同一樓層及房型房屋的市場成交價；2

在建期房拆遷怎么補(bǔ)償，期房降價賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、在建期房拆遷怎么補(bǔ)償,期房降價如何要求補(bǔ)償

房地產(chǎn)市場價格變動屬于商業(yè)風(fēng)險，不能因價格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應(yīng)賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。那么損失如何彌補(bǔ)怎么認(rèn)定呢?

1、可以比照同一樓層及房型房屋的市場成交價；

2、可以比照相鄰樓層及房型房屋的市場成交價；

3、如果無法比較，通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定漲跌損失。

一、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪幾種

一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。2、商品房交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價。重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。三、結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。當(dāng)?shù)卣畷佳a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，千萬不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、門市房動遷應(yīng)該怎樣補(bǔ)償

國家對門市房沒有有具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r進(jìn)行賠償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個“類似”肯定要考慮到房屋的性質(zhì)和屬性。一般來說，經(jīng)營用房比住宅是要貴一些，同時若符合三個條件，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費補(bǔ)償：

1、是被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)過有關(guān)部門認(rèn)定為用于非住宅的合法建筑；

2、是有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點為被征收房屋；

3、是已辦理稅務(wù)登記證并具有納稅憑證。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償有以下幾種方式確定：

1、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定；

2、按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標(biāo)確定；

3、原則上按照被征收房屋市場評估價的百分比確定；

4、原則上按照被征收房屋價值的百分比；

5、由被征收人選擇按照被征收非住宅評估價值的一定比例確定或按照臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)計算；

6、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營狀況等因素計算；

7、按照經(jīng)營面積計算。

三、房屋失火殃及鄰居要賠償嗎

在現(xiàn)生活中房屋出現(xiàn)火災(zāi)的時候，往往地對相鄰的房屋造成影響，相鄰的房屋也有可能造成火災(zāi)，火災(zāi)造成的財產(chǎn)損失是比較嚴(yán)重的，需要對受害人進(jìn)行賠償，因火災(zāi)造成房屋燒毀的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償受害人的財產(chǎn)損失，而財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格計算。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

二、期房降價賠償嗎

法律分析：期房降價開發(fā)商一般都不會賠償，除非合同有約定。降價是開發(fā)商的商業(yè)行為，若其降價在政府指導(dǎo)價合理范圍內(nèi)是不會受到法律制約的，除非開發(fā)商有違反法律或者雙方合同約定的情況。地產(chǎn)市場價格變動屬于商業(yè)風(fēng)險，不能因價格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應(yīng)賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、期房降價如何要求補(bǔ)償？

律師分析：

房地產(chǎn)市場價格變動屬于商業(yè)風(fēng)險，不能因價格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應(yīng)賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

1、可以比照同一樓層及房型房屋的市場成交價；

2、可以比照相鄰樓層及房型房屋的市場成交價；

3、如果無法比較，通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定漲跌損失。

【法律依據(jù)】：

四、期房降價太多可以直接違約退房嗎？

法律分析：不能。商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容。商品房交易通常采用先簽認(rèn)購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

五、期房未交房降價可以要求退差價嗎

法律分析：可以。在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)。在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房價下跌過快過多，時隔幾天，前后房價有幾萬甚至幾十萬的價差，心理承受不了。在這種情形下，購房者提出退樓或降價補(bǔ)償?shù)囊蟛缓侠恚_發(fā)商沒有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。但是并不是說期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。