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上水老城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，安置地屬于什么性質(zhì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-08 02:21:48
作者：
圣運(yùn)律師
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上水老城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),實(shí)物安置的三個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn),實(shí)物安置的三個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾點(diǎn)：一、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)政府交出的拆遷安置房應(yīng)該達(dá)到符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能以及建筑材料等方面都必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。此外

上水老城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，安置地屬于什么性質(zhì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、上水老城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),實(shí)物安置的三個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)物安置的三個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾點(diǎn)：

一、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

政府交出的拆遷安置房應(yīng)該達(dá)到符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能以及建筑材料等方面都必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。此外，房屋還應(yīng)具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明，以確保房屋的質(zhì)量問題得到專業(yè)機(jī)構(gòu)的認(rèn)證。

二、設(shè)施完備標(biāo)準(zhǔn)

拆遷安置房應(yīng)具備基本的生活設(shè)施，如煤氣、上水、電熱、污水等，以確保居民的基本生活需求得到滿足。同時(shí)，安置房的周邊環(huán)境也應(yīng)達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，如樓前樓后的場地應(yīng)平整，道路應(yīng)通暢，以確保居民的出行和生活便利。

三、手續(xù)齊全標(biāo)準(zhǔn)

拆遷安置房應(yīng)按照圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全、手續(xù)完備。這包括房屋的產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)的辦理。這些手續(xù)的完備性對于保障居民的權(quán)益至關(guān)重要，可以確保安置房的合法性和居民的產(chǎn)權(quán)得到法律保護(hù)。

綜上所述，實(shí)物安置的三個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施完備標(biāo)準(zhǔn)和手續(xù)齊全標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)共同構(gòu)成了實(shí)物安置的基本要求，旨在確保拆遷安置房的質(zhì)量、設(shè)施完備性和手續(xù)的合法性，從而保障居民的合法權(quán)益。

二、安置地屬于什么性質(zhì)

法律分析：國家征地后補(bǔ)償?shù)陌仓猛恋厥莿潛埽瑢儆趪型恋亍潛苁侵附?jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不征用，土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第九條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

三、安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、什么是安置房

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

二、安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

（一）、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：

1、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，容積率可根據(jù)地塊實(shí)際狀況適當(dāng)提高，

多層原則上不高于2，建筑密度不大于35％，一環(huán)路以內(nèi)綠地率不小于25％，一環(huán)路以外綠地率不小于30％，應(yīng)按照《成都市建設(shè)項(xiàng)目公共空間規(guī)劃管理暫行辦法》透綠；建筑總層數(shù)宜為6層或6＋1層。躍層部分面積不得大于建筑底面積的50％．

2、露天汽車泊位原則上宜按戶數(shù)的30％以上設(shè)置。

3、按規(guī)定設(shè)置露天兒童娛樂活動場所及老年人活動聚集地、物管用房、社區(qū)服務(wù)站和居委會辦公用房、垃圾集納設(shè)施、自行車棚等。

4、在25米以下（不含25米）的市政道路旁，根據(jù)條件允許適量建設(shè)底框商業(yè)用房。

（二）建筑設(shè)計(jì)要求：

套型標(biāo)準(zhǔn)：拆遷安置房住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、套一型：不低于42平方米。

2、套二型：不低于58平方米。

3、套三型：不低于72平方米。

室內(nèi)設(shè)施要求：

1、室內(nèi)應(yīng)設(shè)置電話、電視、空調(diào)、綜合布線等各類插座。

2、所有給水管道（UPVC管）預(yù)埋到位，排水管道（UPVC管）應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置。

3、入戶門宜采用防護(hù)門，套內(nèi)門采用木門；窗戶采用新90型鋁合金窗或塑鋼窗；地面均為豆石地面；廚房、衛(wèi)生間墻面宜采用300×200面磚；廚房內(nèi)設(shè)水槽及爐具擱板，衛(wèi)生間設(shè)淋浴器、蹲便器。

4、樓梯間采用防滑地磚。

5、外墻面采用外墻乳膠漆。

6、建筑立面處理應(yīng)符合城市規(guī)劃管理部門對城市景觀的要求。

三、安置房拆遷條件

1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范；

2、每套房屋面積不低于45平方米；

3、要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

四、安置房的合法性

法律分析：安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

法律依據(jù)：《安置房管理實(shí)施暫行辦法》

第二條本辦法所稱的動遷安置房，是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。

第五條區(qū)、縣政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本區(qū)、縣重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置需求、城市規(guī)劃實(shí)施和土地利用現(xiàn)狀等，組織編制區(qū)、縣動遷安置房的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)市住房保障房屋管理局會同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門綜合平衡，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，納入本市動遷安置房的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃。

第六條動遷安置房建設(shè)項(xiàng)目的選址應(yīng)當(dāng)符合動遷安置房的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，并根據(jù)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，與城市交通干線、軌道交通、公交樞紐等相結(jié)合，與新城建設(shè)、老城(鎮(zhèn))改造相結(jié)合，與城市產(chǎn)業(yè)布局和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，同時(shí)兼顧農(nóng)村宅基地置換，加快推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程。