一、洛江區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法,泉州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

泉州市人民政府關(guān)于調(diào)整全市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知泉政文〔2012〕316號

各縣(市、區(qū))人民政府，泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè)、各高等院校：

根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(閩政〔2012〕57號)和土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、我市征地補(bǔ)償實行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價兩種標(biāo)準(zhǔn)，其中耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)最低調(diào)整為1300元/畝;征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)最低調(diào)整為32500元/畝。

二、實行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域，征收土地按所在區(qū)域的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，其中：耕地為25倍，果園和其他經(jīng)濟(jì)林地為9.5～15倍，非經(jīng)濟(jì)林地為6倍，養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8～11倍，鹽田為7～9倍，未利用地為1.5倍。青苗補(bǔ)償費和地上附著物補(bǔ)償費的具體標(biāo)準(zhǔn)由各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺商投資區(qū)管委會按《福建省實施中華人民共和國土地管理法辦法》規(guī)定制定。

三、各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺商投資區(qū)管委會應(yīng)在本通知確定的最高和最低標(biāo)準(zhǔn)之間，根據(jù)地類、產(chǎn)值、耕地質(zhì)量、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，劃分具體區(qū)片范圍，確定各區(qū)片的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值及征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)，并于2013年1月前公布實施，同時報泉州市人民政府備案。

四、為保障廣大被征地群眾的合法權(quán)益，確保今后項目征地工作的順利實施，各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺商投資區(qū)管委會在制定具體區(qū)片耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)按照《國土資源部關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》(國土資發(fā)〔2005〕144號)、《福建省國土資源廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》(閩國土資綜〔2010〕175號)、《國土資源聽證規(guī)定》等文件的要求，按技術(shù)規(guī)程和程序開展工作，同時應(yīng)做好群眾的宣傳工作。

五、本通知自2013年1月1日起實施，請各縣(市、區(qū))、泉州臺商投資區(qū)做好征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的前后銜接及平衡工作。

二、泉州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

泉州市人民政府關(guān)于調(diào)整全市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知泉政文〔2012〕316號

各縣(市、區(qū))人民政府，泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè)、各高等院校：

根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(閩政〔2012〕57號)和土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、我市征地補(bǔ)償實行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價兩種標(biāo)準(zhǔn)，其中耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)最低調(diào)整為1300元/畝；征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)最低調(diào)整為32500元/畝。

二、實行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域，征收土地按所在區(qū)域的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，其中：耕地為25倍，果園和其他經(jīng)濟(jì)林地為9.5～15倍，非經(jīng)濟(jì)林地為6倍，養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8～11倍，鹽田為7～9倍，未利用地為1.5倍。青苗補(bǔ)償費和地上附著物補(bǔ)償費的具體標(biāo)準(zhǔn)由各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺商投資區(qū)管委會按《福建省實施辦法》規(guī)定制定。

三、各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺商投資區(qū)管委會應(yīng)在本通知確定的最高和最低標(biāo)準(zhǔn)之間，根據(jù)地類、產(chǎn)值、耕地質(zhì)量、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，劃分具體區(qū)片范圍，確定各區(qū)片的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值及征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)，并于2013年1月前公布實施，同時報泉州市人民政府備案。

四、為保障廣大被征地群眾的合法權(quán)益，確保今后項目征地工作的順利實施，各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺商投資區(qū)管委會在制定具體區(qū)片耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)按照《國土資源部關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》(國土資發(fā)〔2005〕144號)、《福建省國土資源廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》(閩國土資綜〔2010〕175號)、《國土資源聽證規(guī)定》等文件的要求，按技術(shù)規(guī)程和程序開展工作，同時應(yīng)做好群眾的宣傳工作。

五、本通知自2013年1月1日起實施，請各縣(市、區(qū))、泉州臺商投資區(qū)做好征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的前后銜接及平衡工作。

三、福建省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：日前， 福建 省政府出臺《關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》，從3月1日開始，福建省 征地補(bǔ)償 將全面實行征地區(qū)片綜合地價制度，全省各地根據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素劃分為四個區(qū)域類別，執(zhí)行不同的區(qū)片綜合地價。下面，即明 拆遷 律師就為大家分享通知內(nèi)容。 根據(jù)通知，福建全省土地分為四個級別，對應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 一類區(qū)價格38750元/畝，包括 鼓樓區(qū) 、 臺江區(qū) 、 倉山區(qū) 、 晉安區(qū) 、 馬尾區(qū) 、 思明區(qū) 、 湖里區(qū) 、 集美區(qū) 、 鯉城區(qū) 、 豐澤區(qū) 、 洛江區(qū) 、 泉港區(qū) 、 石獅市 、 晉江市 。 二類區(qū)價格為37750元/畝，包括 福清市 、長樂市、 閩侯縣 、 海滄區(qū) 、 同安區(qū) 、 翔安區(qū) 、 薌城區(qū) 、 龍文區(qū) 、 龍海市 、 惠安縣 、 永安市 、 新羅區(qū) 。 三類區(qū)價格為36750元／畝，包括 連江縣 、 羅源縣 、 長泰縣 、 南安市 、 城廂區(qū) 、 荔城區(qū) 、 涵江區(qū) 、 秀嶼區(qū) 、梅列區(qū)。 四類區(qū)價格為35750元／畝，包括 平潭縣 、 閩清縣 、 永泰縣 、 漳浦縣 、 云霄縣 、 詔安縣 、 東山縣 、 平和縣 、 南靖縣 、 華安縣 、 安溪縣 、 德化縣 、 永春縣 、 仙游縣 、 三元區(qū) 、 清流縣 、 寧化縣 、 建寧縣 、 泰寧縣 、 明溪縣 、 將樂縣 、沙縣、 尤溪縣 、 大田縣 、 延平區(qū) 、 建陽區(qū) 、 邵武市 、 武夷山市 、 建甌市 、 順昌縣 、 浦城縣 、 光澤縣 、 松溪縣 、 政和縣 、 永定區(qū) 、 上杭縣 、 武平縣 、 長汀縣 、 連城縣 、 漳平市 、 蕉城區(qū) 、 福安市 、 福鼎市 、 霞浦縣 、 壽寧縣 、 周寧縣 、 柘榮縣 、 古田縣 、 屏南縣 。 即明拆遷律師認(rèn)為，從公布的區(qū)片綜合地價來看，福建省制定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，不過，在《通知》中，福建省政府也明確了，這個標(biāo)準(zhǔn)是一個保護(hù)性的最低標(biāo)準(zhǔn)，并要求全省各區(qū)縣根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，制定本地區(qū)片綜合地價并公布。 因此，如果遇到征地拆遷，我們還是要秉持一個基本原則，征地拆遷活動，不能使被征收人生活水平降低。如果對該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，可以咨詢即明拆遷律師。

法律客觀：《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》 一、根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區(qū)為單位，劃分為四個地區(qū)類別。征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類區(qū)38750元／畝、二類區(qū)37750元／畝、三類區(qū)36750元／畝、四類區(qū)35750元／畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)乘以1.0系數(shù)計發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)見附件。

四、泉州市征地補(bǔ)償吧標(biāo)準(zhǔn)是什么？

省政府此次劃定的征地補(bǔ)償綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為最低標(biāo)準(zhǔn)：

一類區(qū)價格38750元/畝

二類區(qū)價格為37750元/畝

三類區(qū)價格為36750元/畝

四類區(qū)價格為35750元/畝

省政府明確，各地在征收耕地時，按征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)乘以1.0系數(shù)計發(fā)；除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

除了細(xì)化到區(qū)一級的征地補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)之外，省里還要求縣(市、區(qū))人民政府劃定當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償綜合地價。各縣(市、區(qū))要在綜合考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素基礎(chǔ)上，將轄區(qū)劃分3-5個區(qū)片，明確區(qū)片范圍，確定具體征地區(qū)片綜合地價，并建立征地區(qū)片綜合地價數(shù)據(jù)庫。

你一定很想知道自己所在片區(qū)地價最低標(biāo)準(zhǔn)是多少。下表為全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)，趕快來看看吧——

一類區(qū)征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)38750元/畝

鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)、思明區(qū)、湖里區(qū)、集美區(qū)、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、石獅市、晉江市

二類區(qū)征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)37750元/畝

福清市、長樂市、閩侯縣、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)、薌城區(qū)、龍文區(qū)、龍海市、惠安縣、永安市、新羅區(qū)

三類區(qū)征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)36750元/畝

連江縣、羅源縣、長泰縣、南安市、城廂區(qū)、荔城區(qū)、涵江區(qū)、秀嶼區(qū)、梅列區(qū)

四類區(qū)征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)35750元/畝

平潭縣、閩清縣、永泰縣、漳浦縣、云霄縣、詔安縣、東山縣、平和縣、南靖縣、華安縣、安溪縣、德化縣、永春縣、仙游縣、三元區(qū)、清流縣、寧化縣、建寧縣、泰寧縣、明溪縣、將樂縣、沙縣、尤溪縣、大田縣、延平區(qū)、建陽區(qū)、邵武市、武夷山市、建甌市、順昌縣、浦城縣、光澤縣、松溪縣、政和縣、永定區(qū)、上杭縣、武平縣、長汀縣、連城縣、漳平市、蕉城區(qū)、福安市、福鼎市、霞浦縣、壽寧縣、周寧縣、柘榮縣、古田縣、屏南縣

泉州市土地管理標(biāo)準(zhǔn)

國土資源部日前發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，該部耕地保護(hù)司司長朱留華就有關(guān)問題進(jìn)行解讀——征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)普遍提高20%—30%對于《通知》中提及的征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，朱留華闡釋，征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)指的是各地公布實施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價。新標(biāo)準(zhǔn)的實施使征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測算方式更加合理，改變了以往按被征耕地具體地塊的年產(chǎn)值測算征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方式。其中，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值是綜合考慮一定區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的年產(chǎn)值來測算征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；征地區(qū)片綜合地價是綜合考慮一定區(qū)片范圍內(nèi)土地類型、產(chǎn)值、土地區(qū)位、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等多方面因素測算的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這次補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)普遍提高，提高幅度平均在20%—30%。

另外，體現(xiàn)了同地同價的原則。強(qiáng)調(diào)在同一區(qū)域或區(qū)片范圍內(nèi)，征地補(bǔ)償應(yīng)執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)。征地補(bǔ)償費直接支付給農(nóng)民，防止截留、挪用《通知》指出，征地補(bǔ)償費應(yīng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)支付到位。為了保證農(nóng)民能夠得到自己的征地補(bǔ)償費，首先，要求建設(shè)項目將征地補(bǔ)償費足額列入項目投資概算。

其次，征地批準(zhǔn)后，市縣國土資源部門要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，將應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的補(bǔ)償安置費，直接支付給農(nóng)民個人，不再通過鄉(xiāng)、村等環(huán)節(jié)支付，防止截留、挪用征地補(bǔ)償費問題。

第三，健全反饋制度，要求市縣國土資源部門在規(guī)定時間內(nèi)向部、省報告征地補(bǔ)償費用落實到位等批后實施情況，切實加強(qiáng)征地批后實施監(jiān)管。朱留華說，征地補(bǔ)償費依法部分支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，部分支付給被征地農(nóng)民，具體分配辦法由省級政府作出規(guī)定。根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆峙滢k法，結(jié)合安置方式，將核定的應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的補(bǔ)償費，由當(dāng)?shù)貙嵤┱鞯氐牟块T直接支付給農(nóng)民個人。

五、最新泉州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)最低調(diào)整為1300元/畝;征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)最低調(diào)整為32500元/畝。依據(jù)我國的法律規(guī)定，政府是需要補(bǔ)償被拆遷征地相關(guān)費用的，比如安置費、養(yǎng)老等。拆遷征地的補(bǔ)償并不是隨意制定的，都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況制定的。

二、實行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域，征收土地按所在區(qū)域的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，其中：耕地為25倍，果園和其他經(jīng)濟(jì)林地為9.5～15倍，非經(jīng)濟(jì)林地為6倍，養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8～11倍，鹽田為7～9倍，未利用地為1.5倍。青苗補(bǔ)償費和地上附著物補(bǔ)償費的具體標(biāo)準(zhǔn)由各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺商投資區(qū)管委會按《福建省實施辦法》規(guī)定制定。

三、各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺商投資區(qū)管委會應(yīng)在本通知確定的最高和最低標(biāo)準(zhǔn)之間，根據(jù)地類、產(chǎn)值、耕地質(zhì)量、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，劃分具體區(qū)片范圍，確定各區(qū)片的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值及征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)，并于2013年1月前公布實施，同時報泉州市人民政府備案。

四、為保障廣大被征地群眾的合法權(quán)益，確保今后項目征地工作的順利實施，各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺商投資區(qū)管委會在制定具體區(qū)片耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)按照《國土資源部關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》(國土資發(fā)〔2005〕144號)、《福建省國土資源廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》(閩國土資綜〔2010〕175號)、《國土資源聽證規(guī)定》等文件的要求，按技術(shù)規(guī)程和程序開展工作，同時應(yīng)做好群眾的宣傳工作。綜上所述，每個地方的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有所不同，所以對于自己所在城市的征地補(bǔ)償需要按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)來計算，而且根據(jù)土地性質(zhì)的不同，所給出的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會不同，一般來說會根據(jù)土地上所種植的作物來計算賠償標(biāo)準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《河北省土地管理條例》第三十八條，征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六倍至十倍。

征收耕地以外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費，為該土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的五倍至八倍。

征收未利用地的土地補(bǔ)償費，為該土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的三倍至五倍。

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文章來源參考：【頭條】，洛江區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法細(xì)則

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投稿：成夢

內(nèi)容審核：陳博揚律師