底店拆遷怎么補償?shù)?對正在營業(yè)商鋪的拆遷賠償方式,這段內容描述了正在營業(yè)的商鋪拆遷所需承擔的費用。其中包括搬遷前期費用、搬遷過程中的停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸、包裝和運輸?shù)荣M用,以及對員工進行補償解聘費用。此外,基于拆遷政策發(fā)
這段內容描述了正在營業(yè)的商鋪拆遷所需承擔的費用。其中包括搬遷前期費用、搬遷過程中的停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸、包裝和運輸?shù)荣M用,以及對員工進行補償解聘費用。此外,基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,如速遷費、拆遷獎勵費等也需要承擔。拆遷費用共計約XX元。
法律分析
正在營業(yè)的商鋪拆遷需要承擔以下費用:
1. 搬遷前期費用、搬遷過程中的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資拆卸、包裝和運輸?shù)荣M用。
2. 對員工進行補償解聘費用。
二、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
結語
商鋪拆遷需要承擔的費用包括搬遷前期費用、搬遷過程中的停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸、包裝和運輸?shù)荣M用,以及對員工進行補償解聘費用和基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,如速遷費和拆遷獎勵費等。拆遷方應確保拆遷過程順利進行,同時充分考慮被拆遷方的利益,積極與相關方面溝通協(xié)調,盡快完成拆遷工作。
法律依據(jù)
《城市房地產管理法》第六條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
具體辦法由國務院規(guī)定。
一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性補償。
其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。 具體的停產停業(yè)補償標準由省、自治區(qū)、人民政府制定。
法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：民法典只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟補償，但怎樣補償沒有規(guī)定，而《國有土地上房屋征收與補償條例》，商鋪拆遷的補償項目包括房屋價值補償、安置補償、停產停業(yè)損失等。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
第一種是營業(yè)執(zhí)照所有證件均齊全合法的，大多數(shù)是底商街邊店等，缺少房屋手續(xù)的，是可以按照商鋪的補償標準進行補償，不應當按住宅。
第二種情況，房屋是租賃的，沒有房屋和土地相關證件，還有是租的土地自己建設的房屋，實際用于經(jīng)營的，根據(jù)商鋪的經(jīng)營情況來補償，除了房屋的重置成新價，還有就是我們經(jīng)常所說的停產停業(yè)損失。
最后一種是所有的東西都是租賃的，后經(jīng)自己改造成商鋪用于經(jīng)營的，理論上講可根據(jù)情況適當給予停產停業(yè)等補償費用，但是并不能完全按照商鋪的補償標準。
一般補償方式分為貨幣補償和產權置換兩種，貨幣補償是根據(jù)法律規(guī)定經(jīng)過不同的評估方法由具備評估資質的評估機構評估得出的。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償。
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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