皇姑拆遷補(bǔ)償方案文件公示,沈陽皇姑華山小區(qū)拆遷補(bǔ)償政策,遼寧省沈陽市皇姑區(qū)土地共有五類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：北陵農(nóng)場。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：400000元/畝；二類區(qū)片區(qū)片范圍：陵東街道（上崗子村、東窯村、柳條湖村、西窯村、陵東村）。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)
遼寧省沈陽市皇姑區(qū)土地共有五類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：北陵農(nóng)場。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：400000元/畝；
二類區(qū)片區(qū)片范圍：陵東街道（上崗子村、東窯村、柳條湖村、西窯村、陵東村）。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：360000元/畝；
三類區(qū)片區(qū)片范圍：陵東街道（觀音村、田義村）。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：265000元/畝；
四類區(qū)片區(qū)片范圍：陵東街道（文官村）。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：185000元/畝；
五類區(qū)片區(qū)片范圍：三臺(tái)子街道（北四臺(tái)子村、方溪湖村）。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：125000元/畝；
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。
如您對這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會(huì)為您提供專業(yè)的法律意見。
法律分析：前進(jìn)街道東山村為類區(qū)片，區(qū)片價(jià)格322.5萬元/公頃 實(shí)際綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為322.5萬元/公頃 山梨村、后陵村為類區(qū)片，區(qū)片價(jià)格213萬元/公頃 實(shí)際綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為213萬元/公頃。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 第九條 國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門主管全國的城市規(guī)劃工作。縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃工作。
遼寧省沈陽市皇姑區(qū)土地共有五類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：北陵農(nóng)場。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：400000元/畝；建設(shè)用地：400000元/畝；未利用地：320000元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：陵東街道（上崗子村、東窯村、柳條湖村、西窯村、陵東村）。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：360000元/畝；建設(shè)用地：360000元/畝；未利用地：288000元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍：陵東街道（觀音村、田義村）。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：265000元/畝；建設(shè)用地：265000元/畝；未利用地：212000元/畝。
四類區(qū)片區(qū)片范圍：陵東街道（文官村）。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：185000元/畝；建設(shè)用地：185000元/畝；未利用地：148000元/畝。
五類區(qū)片區(qū)片范圍：三臺(tái)子街道（北四臺(tái)子村、方溪湖村）。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：125000元/畝；建設(shè)用地：125000元/畝；未利用地：100000元/畝。
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。
如您對這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會(huì)為您提供專業(yè)的法律意見。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。
第三條
房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:
前進(jìn)街道東山村為類區(qū)片，區(qū)片價(jià)格322.5萬元/公頃 實(shí)際綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為322.5萬元/公頃 山梨村、后陵村為類區(qū)片，區(qū)片價(jià)格213萬元/公頃 實(shí)際綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為213萬元/公頃。
法律依據(jù):
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 第九條 國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門主管全國的城市規(guī)劃工作。縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃工作。
法律分析：1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。2、其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定。3、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定1、國防和外交的需要2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。
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