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徐州車庫拆遷補償政策文件，違建車庫需要補辦手續(xù):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-04 13:52:38
作者：
圣運律師
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徐州車庫拆遷補償政策文件,農(nóng)村車庫建一半后怎樣補辦申請手續(xù),農(nóng)村車庫建一半后，如需補辦申請手續(xù)，可遵循以下步驟：一、向當?shù)卮逦瘯峤簧暾埵紫龋枰虍數(shù)氐拇逦瘯峤灰环輹嫔暾垼f明您已經(jīng)在建設的車庫情況，包括建設進度、建設規(guī)模、用途等，

徐州車庫拆遷補償政策文件，違建車庫需要補辦手續(xù):今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、徐州車庫拆遷補償政策文件,農(nóng)村車庫建一半后怎樣補辦申請手續(xù)

農(nóng)村車庫建一半后，如需補辦申請手續(xù)，可遵循以下步驟：

一、向當?shù)卮逦瘯峤簧暾?

首先，您需要向當?shù)氐拇逦瘯峤灰环輹嫔暾垼f明您已經(jīng)在建設的車庫情況，包括建設進度、建設規(guī)模、用途等，并表達您希望補辦相關手續(xù)的意愿。

二、等待村委會審理核查

村委會在收到您的申請后，會進行審理核查。他們可能會要求您提供更多的信息和材料，如建設圖紙、土地使用證明等。請積極配合，并提供真實、準確的信息。

三、上報建房辦公室和土管部門

如果村委會認為您的申請符合規(guī)定，他們會將申請上報到建房辦公室和土管部門。這些部門會進一步審理核查您的申請，確保您的建設活動符合當?shù)氐囊?guī)劃和土地管理法規(guī)。

四、獲得許可證并辦理其他審批手續(xù)

如果土管部門認為您的申請符合規(guī)劃，他們會向您發(fā)放建設工程規(guī)劃許可證。在拿到許可證后，您還需要去各個部門進行審批，包括建設部門、消防部門等，確保您的車庫建設符合所有相關法規(guī)和標準。

請注意，在整個補辦手續(xù)的過程中，您需要遵守當?shù)氐姆ㄒ?guī)和規(guī)定，確保所有的信息和材料都是真實、準確的。同時，由于各地的具體規(guī)定可能有所不同，建議您在補辦手續(xù)前咨詢當?shù)氐南嚓P部門或專業(yè)人士，以確保您的申請能夠順利獲得批準。

此外，雖然您的車庫已經(jīng)建了一半，但如果在補辦手續(xù)過程中發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為或不符合規(guī)劃的情況，您可能需要進行整改或面臨相應的處罰。因此，請務必確保您的建設活動符合法規(guī)要求。

二、違建車庫需要補辦手續(xù)

先到規(guī)劃局去辦相關手續(xù)，要規(guī)劃局出示相關的手續(xù)，來說明你所修的房子在相應的規(guī)劃范圍內才行。

然后到住建部門去辦理相關的建設手續(xù)。

當然，你要確保你所修的房子在相應的土地使用范圍之內。

不要明知道這個地方不能修，你還要修，這個肯定是辦不到手續(xù)的。

驗收合格證，你也要有建設部門出示的相關的合格證，來說明你所修的房子是合格的。

然后拿到所有的這些東西去房管局去辦理相關的房產(chǎn)證。

一、違建多久后不能拆除

不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，所以違章建筑物是可以隨時拆除的。

《違章建筑處理辦法處理》第4條：違章建筑查報人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建筑機關處理，并執(zhí)行主管建筑機關指定辦理之事項主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應立即勒令停工。

違章建筑查報及拆除人員，于執(zhí)行職務時，應佩帶由直轄市、縣（市）政府核發(fā)之識別證；拆除人員并應攜帶拆除文件。

第5條：直轄市、縣（市）主管建筑機關，應于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內，依建筑法第三十條之規(guī)定補行申請執(zhí)照。違建人之申請執(zhí)照不合規(guī)定或逾期未補辦申領執(zhí)照手續(xù)者，直轄市、縣

（市）主管建筑機關應拆除之。

二、違法建筑的危害有哪些

1、影響落實科學發(fā)展，危及美好未來

要走集約化發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展的道路。若違法建筑不斷蠶食，城市的發(fā)展難以為繼。實際上，搶建違法建筑是一場圈地運動，是少數(shù)人對公共資源的肆意侵占和哄搶，是為了一己之私利而葬送城市的未來。對這種行為，我們絕對不可姑息。

2、破壞社會公平公正

違法建筑搶建者無視城市規(guī)則，無視土地歸國家、集體所有的法律規(guī)定，無視建筑需審批繳費的要求，踐踏法律規(guī)定，靠違法建筑迅速致富，不斷刺激人們一夜暴富投機心理，毒化社會心態(tài)，嚴重破壞社會的公平和公正。

3、挑戰(zhàn)法律尊嚴和政府權威

一些機構和個人在暴利的驅使下，心懷僥幸，不斷搶建，甚至采取暴力抗法。這些行為嚴重挑戰(zhàn)了法律的尊嚴，也挑戰(zhàn)了政府的權威。

4、破壞城市整體規(guī)劃，消弱城市綜合競爭力

違法建筑對整體規(guī)劃和發(fā)展產(chǎn)生巨大的負面影響。由于違建滋生，規(guī)劃紅線不斷被突破，城市的天際線被破壞，規(guī)劃合理的公用設施很快就捉襟見肘，同時浪費了大量的公共資源，嚴重影響到城市的投資環(huán)境和城市綜合競爭實力。違法建筑得利的是少數(shù)違法者，消弱的是城市綜合競爭力，影響的是全市人民的福祉。

5、危害居民生命和財產(chǎn)安全

違法建筑群通常十分密集，通風和采光條件極差，各類網(wǎng)線交織，地下污水橫流，生活環(huán)境惡劣，有的違法建筑群甚至整體存在安全隱患。一旦發(fā)生流行性疾病，或塌方、火災、泥石流等災害，必定會造成群死群傷的重大安全事件。

6、破壞生態(tài)環(huán)境，引發(fā)生態(tài)災難

違法建筑侵占水源保護區(qū)、防洪區(qū)、綠化隔離帶和未開發(fā)的生態(tài)保護區(qū)。樹林被破壞，建筑物內生活污水直接向外排放，如果這些重要區(qū)域被嚴重污染，就會引發(fā)危及廣大無辜群眾的生態(tài)災害。

7、形成治安盲區(qū)，危害公共安全

違法建筑是為獲取暴利而建，在使用中更是唯利是圖，平時不僅疏于管理。甚至對存在的黃、賭、毒、黑等違法勾當也不管不問，加上人員流動性極強，違法建筑也就演變成違法犯罪的溫床。

違法建筑對社會穩(wěn)定、城市面貌和建設發(fā)展等都造成惡劣影響，它嚴重制約了城市建設管理和經(jīng)濟社會發(fā)展的水平，危害著人民群眾的生命安全。同時損害了社會公平正義，阻礙了重要的項目實施，影響社會經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。對此政府和相關部門應該采取相應措施制止這種行為。

三、農(nóng)村車庫拆了怎么賠償

法律分析：拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。貨幣補償作為主要方式。

法律依據(jù)：《中國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、農(nóng)村拆遷車庫無辦證的怎樣補償?

無產(chǎn)權證車庫在拆遷時不能得到補償，無證車庫一般是通過租賃協(xié)議的方式取得對車位的使用權，沒有產(chǎn)權，在租期屆滿時使用權也就滅失。有產(chǎn)權證的車庫，在拆遷時需按照拆遷面積進行賠償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

農(nóng)村私宅拆遷怎樣補償

農(nóng)村私宅拆遷補償由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條　征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

農(nóng)村宅基地被拆遷補償是怎樣算的

拆遷農(nóng)村宅基地的補償是：依法支付基地補償費、房屋補償費、房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取７梢罁?jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

農(nóng)村民房拆遷怎么補償?

農(nóng)村房屋拆遷一般可通過以下幾種方式予以補償：貨幣補償、房屋產(chǎn)權調換補償。且選擇哪一種方式依據(jù)該房屋產(chǎn)權所有人自己決定的，如果其補償包括了被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)荣M用。法律依據(jù)：農(nóng)村房屋拆遷一般可通過以下幾種方式予以補償：貨幣補償、房屋產(chǎn)權調換補償。且選擇哪一種方式依據(jù)該房屋產(chǎn)權所有人自己決定的，如果其補償包括了被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)荣M用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

徐州市豐縣的農(nóng)村拆遷補償標準?

1、拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價;2、法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第七條農(nóng)村土地承包應當堅持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個人三者的利益關系。

農(nóng)村的房屋拆遷補償

法律分析：農(nóng)村房屋拆遷補償是：（一）貨幣補償，即按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進行補償；（二）產(chǎn)權調換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換；（三）結合型補償，即既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、農(nóng)村蓋車庫需要手續(xù)嗎

農(nóng)村蓋車庫需要手續(xù)的，行為人在蓋車庫之前一定要取得規(guī)劃許可證，否則即使車庫完工了，也可能構成違法建筑，需要拆除的。

一、車位能抵押貸款嗎

（一）事實上，如果手頭沒有別的抵押物，車位不僅可以升值，還可以通過抵押獲得貸款。原則上說，有產(chǎn)權的東西，在法律規(guī)定的范圍內，只要申請者愿意抵押，都可以辦理抵押貸款。因此，若是已經(jīng)取得產(chǎn)權的車位，前提是，原則上是可以將車位產(chǎn)權作為抵押物申請抵押貸款的。

（二）現(xiàn)在抵押貸款的種類是越來越多樣化不同的抵押貸款可以申請到不同額度的貸款。由于車輛的逐漸的增加，停車難這個問題日益突出，使得停車位價格一度上漲。在很多城市，尤其是一線城市，車位的價格都是非常昂貴的，動輒就要幾十萬元，而以車位作為抵押物來貸款也是承認了它的實際價值。車位抵押貸款有一個前提，那就是已經(jīng)取得了車位的產(chǎn)權，車位是可以辦理抵押貸款。

二、車位抵押貸款的額度高嗎

不過，由于抵押貸款辦理起來比較麻煩，辦理方需要進行車位產(chǎn)權評估、確認產(chǎn)權、辦理抵押登記等一系流程。辦理起來步驟繁瑣且周期較長。而車位價值不如房產(chǎn)價值高，若是十萬左右的車位，經(jīng)評估其價值會少于十萬，再用它作為抵押貸款，申請者能夠申請到得貸款額度其實并不高。

因此，不少銀行都規(guī)定十萬以上的貸款才做。由于各銀行貸款產(chǎn)品不同，也不排除一些小型商業(yè)銀行會考慮車位產(chǎn)權作為抵押辦理抵押貸款。同時，若是在一些一線城市，路段較好的地方，車位價值較高的車位，銀行也會考慮為其辦理抵押貸款。