一、德州有名的拆遷補償律師,德州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷安置辦法

拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

一、四川省拆遷補償

拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、經(jīng)濟適用房拆遷如何補償

國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、德州市拆遷計劃？

律師分析：

本次規(guī)劃范圍為德城區(qū)行政管轄范圍內(nèi)，規(guī)劃重點為城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外的村莊，共涉及45個社區(qū)（97個村），8.37萬人。其中包括二屯鎮(zhèn)8個社區(qū)（18個村），黃河涯鎮(zhèn)29個社區(qū)（64個村），新華街道辦事處6個社區(qū)（11個村），天衢街道辦事處2個社區(qū)（4個村）。本次規(guī)劃期限分為 近、中、遠三期，其中近期為2020-2022年，中期為2023-2025年，遠期為2026-2035年。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、山東德州小區(qū)拆遷計劃

法律分析：今年山東德州市計劃改造老舊小區(qū)266個，改造戶數(shù)2.24萬戶，改造樓棟數(shù)758棟，改造面積223.72萬平方米，計劃總投資約6.42億元。目前已開工改造257個小區(qū)，開工改造樓棟數(shù)721棟，惠及群眾2.14萬戶，累計完成投資1.18億元。

法律依據(jù)：《德州市深入推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案》 （一）改造范圍。2005年12月31日前在城市或縣城國有土地上建成，失養(yǎng)失修失管嚴重、市政配套設(shè)施不完善、公共服務(wù)和社會服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)。老舊小區(qū)改造是指對老舊小區(qū)及相關(guān)區(qū)域的建筑、環(huán)境、配套設(shè)施等進行改造、完善和提升的活動（不含住宅拆除新建）。

四、德州市德城區(qū)拆遷計劃

五、德州市拆遷補償標(biāo)準

職工養(yǎng)老保險和靈活就業(yè)人員養(yǎng)老保險的區(qū)別：

1、承擔(dān)的費用上：個人繳比企業(yè)繳，費用負擔(dān)要重一些。職工養(yǎng)老保險由單位繳，個人只要承擔(dān)8%的比例，而靈活就業(yè)人員則需承擔(dān)20%的比例。

2、影響?zhàn)B老金高低的因素主要有：退休上年度當(dāng)?shù)厣鐣骄べY、繳費基數(shù)的高低、繳費年限的長短等，繳費基數(shù)越高、年限越長，退休時領(lǐng)取養(yǎng)老金也越多。與哪種方式繳費（個人繳或企業(yè)繳）沒有影響。

3、有單位繳的話，繳費比例一般如下：養(yǎng)老保險：單位20％，個人8％；醫(yī)療保險：單位8％，個人2％；失業(yè)保險：單位2％，個人1％。工傷保險和生育保險完全是由企業(yè)承擔(dān)的，各在1%左右，個人不需要繳納。單位所繳比例，各地區(qū)略有差別，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準

法律依據(jù)：職工基本養(yǎng)老保險法

第一條為了規(guī)范社會保險關(guān)系，維護公民參加社會保險和享受社會保險待遇的合法權(quán)益，使公民共享發(fā)展成果，促進社會和諧穩(wěn)定，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條國家建立基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險、生育保險等社會保險制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業(yè)、生育等情況下依法從國家和社會獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利。

第三條社會保險制度堅持廣覆蓋、保基本、多層次、可持續(xù)的方針，社會保險水平應(yīng)當(dāng)與經(jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)。

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投稿：湛安

內(nèi)容審核：陳博揚律師