一、拆遷補償協(xié)議中的陷阱,補償安置協(xié)議四大隱形陷阱，您在拆遷時遇到了嗎

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議。這個協(xié)議的簽署并不是簽個名字那么簡單，這一紙協(xié)議可能就是你的全部家產，搞不好，你可能少拿幾十萬補償款，甚至可能會一無所有。

在現(xiàn)實中，很多被拆遷人稀里糊涂的就簽訂了補償協(xié)議，簽完協(xié)議才發(fā)現(xiàn)里面有很多對自己不利的情況，這個時候想要再反悔就非常被動了。

其實，在拆遷安置補償協(xié)議中很可能存在很多的隱形陷阱，在簽訂協(xié)議的時候一定要對自己負責，否則隨意簽訂補償協(xié)議后你將會在拆遷方不認賬、政府部門不管的煩惱中度過。

那么我們在簽訂補償協(xié)議的時候應該注意些什么隱形陷阱呢？下面拆遷律師團為大家具體分析常見的四種陷阱。

第一大隱形陷阱：簽署空白協(xié)議

如果拆遷方讓你簽署空白協(xié)議，千萬記住不能簽字。不管拆遷方說的多么誘人，給出的補償條件多么優(yōu)厚，空白的協(xié)議就等于零。

如果事后拆遷方填上去的補償金額不是他所說的那樣，那么你只能啞巴吃黃蓮，因為你在補償問題上已經沒有話語權了，即使起訴到法院也很難挽回了。

第二大隱形陷阱：補償內容含糊其辭

在簽訂拆遷安置補償協(xié)議的時候一定注意有關補償?shù)膬热菔欠裨敿毤s定了。

1、明確拆遷補償方式，是選擇的貨幣補償還是選擇的產權置換要明確。

2、明確補償金額，如果是貨幣補償要寫明補償多少金額，包括過渡費、搬遷費；如果是產權置換，要明確置換的位置，面積等細節(jié)。

第三大隱形陷阱：支付或交付期限故意不寫清楚

如果是貨幣補償，要明確什么時間支付補償款；如果是產權置換要明確交付安置房的期限。不要高高興興的簽訂的拆遷補償協(xié)議后遲遲拿不到錢或房。

第四大隱形陷阱：不約定違約責任條款

關于違約責任一定要明確，萬一拆遷方在約定的期限內沒有支付補償款，有或者到了期限交付不了房子，這個時候我們被拆遷人就可以根據(jù)違約責任來維權。

二、拆遷安置補償協(xié)議的陷阱有哪些

拆遷安置補償協(xié)議的陷阱有哪些

1、回遷陷阱

法律明確規(guī)定，拆遷戶有回遷和就地安置的權利。一般來講，因舊城改建或規(guī)劃調整所導致的拆遷，被拆遷區(qū)域的地段會升值。而拆遷方會認為，地段升值是規(guī)劃調整或改建所帶來的溢價，不是拆遷戶的貢獻造成的，所以往往排斥回遷。

2、協(xié)議約定不夠具體明確

拆遷補償協(xié)議的內容一定要具體明確，空白協(xié)議和內容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。雖然拆遷補償協(xié)議采用空白協(xié)議和約定不明確的協(xié)議形式都是不合法的，但在實際維權過程種，被拆遷者因舉證困難而時常陷入被動。

根據(jù)實際維權的經驗，拆遷補償協(xié)議的主要內容有主要包括補償方式、補償期限和違約責任等方面，被拆遷人在簽訂補償協(xié)議之前，一定要仔細審閱所簽的補償協(xié)議對下列條款是否有明確的規(guī)定。

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

(2)安置用房面積、標準和地點；

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限；

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

(6)違約責任和爭議解決的方式；

3、五證陷阱

國家為了保護拆遷戶的利益，頒布法律明確規(guī)定，先安置后搬遷，如果房子就近安置不是現(xiàn)房，則拆遷方違法，不能簽訂房屋安置協(xié)議。

退一步講，即使就近安置，按照國家基本建設流程，一個房屋建設項目必須經歷立項、規(guī)劃、土地、建筑工程施工許可等審批，也就是人們常說的五證審批。如果安置地段不能達到五證齊全，則拆遷戶面臨極大風險，更不應簽協(xié)議。

4、拆遷方未當場簽字蓋章合同被篡改

拆遷人經常以需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章為由，承諾會在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給被拆遷人。待協(xié)議交回被拆遷人手上時，這份經雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當初簽訂的有所出入，補償標準條款已經被拆遷人修改。

實踐中，拆遷人很難舉證這份拆遷補償安置合同已被拆遷人擅自改動。這也警示我們，當拆遷人提出此類要求時一定要謹慎對待，盡量要求當場簽字蓋章，然后將自己那份協(xié)議妥善保管。雙方在協(xié)商談判過程中，被拆遷人也可采取適當手段保留雙方口頭約定的證據(jù)。

三、怎么理解拆遷安置補償協(xié)議

1、拆遷安置補償協(xié)議是被征收人和房屋征收部門，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費等內容協(xié)商一致后，簽訂的協(xié)議，協(xié)議生效后，雙方當事人要履行協(xié)議內容。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

一、房屋征收補償安置協(xié)議必須公證嗎

事實上，房屋征收補償安置協(xié)議不必須公證，公證與否看當事人的約定。房屋征收補償安置協(xié)議只要是雙方協(xié)商自愿后簽名蓋章，那就具有法律效力，對雙方產生約束力。

但如果拆遷的房屋屬于管理部門代管的，那么所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

另外，房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協(xié)議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

在拆遷安置補償協(xié)議中，一般包括下面的主要內容：

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標準和地點；

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

6、違約責任和爭議解決的方式；

7、當事人約定的其他條款。

此外，簽訂拆遷補償安置合同時，需要明確安置房的位置，安置房是期房還是現(xiàn)房，補償標準等重要信息。如果安置房是期房，就必須在合同上寫明多久入住，超過這個期限按照國家法規(guī)該怎樣補償?shù)取?/p>

四、拆遷補償協(xié)議不給怎么辦

法律分析：拆遷補償協(xié)議無效，則意味著沒有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來的狀態(tài)，重新協(xié)商補償或者依法進行評估補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、簽訂拆遷安置補償協(xié)議注意事項

法律分析：簽訂拆遷安置補償協(xié)議應注意以下內容：主體不符不簽，核對與你簽訂拆遷協(xié)議的是否為拆遷許可證上的拆遷人或建設單位。如果兩者不一致，就不能與其簽訂拆遷安置補償協(xié)議。被拆遷人一定要看到該轉讓合同并要到拆遷管理部門進行確認，在沒有得到有效確認的情況下視為其未取得拆遷許可證。有些商業(yè)開發(fā)項目中直接與被拆遷人接觸的不是拆遷許可證上的拆遷人，但其以拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：楊慧

內容審核：張曙光教授