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違建無證拆遷補償怎么算，無證房屋拆遷補償怎么計算:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-26 02:54:46
作者：
圣運律師
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違建無證拆遷補償怎么算,無證房屋拆遷補償在法律規(guī)定上是如何計算的,每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。房屋拆遷

違建無證拆遷補償怎么算，無證房屋拆遷補償怎么計算:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、違建無證拆遷補償怎么算,無證房屋拆遷補償在法律規(guī)定上是如何計算的

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

房屋拆遷補償一般包括兩類：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

無證房屋權(quán)利歸屬

首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的房屋，房主沒有無權(quán)。因為無證房屋沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對無證房屋的期待權(quán)應當具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

無證房屋現(xiàn)狀

無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權(quán)證何時能辦妥遙遙無期，如在權(quán)證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產(chǎn)只能享受有限的保護，產(chǎn)權(quán)人應該及時辦理房產(chǎn)證明。

無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素

可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

1、嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應給予公平、合理的補償。

2、房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

房屋拆遷補償方式分為兩種。

1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

2、補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

二、無證房屋拆遷補償怎么計算

如果你的房屋確實際是82年的，那么拆遷的單位按違章建筑進行補償是不合適的。

因為違章的建筑的認定是依據(jù)規(guī)劃的條例或規(guī)劃法，而我國第一部規(guī)劃的條例是84年的，規(guī)劃法是90年。也就是說，你的房屋的建設在規(guī)劃條例頒布之前，不違法。

因此，不能按違章的建筑處理，違章的建筑認定的法定的部門是規(guī)劃管理部門，你可以要求拆遷的單位提供規(guī)劃的管理部門的認定文書。

然后針對認定文書(如認定為違章建筑)提起行政訴訟，拆遷單位應視同正規(guī)房屋進行補償安置。但這里的問題是，你如何來證實房屋的建設年代，且這一證實是否具有法律效力。

目前，建設部和最高法院的意見是對規(guī)劃法出臺前(90年)的房屋建議按正規(guī)房屋補償安置(可證實年限)。

建議你和單位協(xié)商，讓單位幫你共同處理此事，畢竟你的房屋是單位的，而且單位收你房費，已形成事實租賃關系。

以上，就是一些關于無證房屋拆遷補償?shù)膬?nèi)容，希望您在面臨拆遷補償?shù)挠嘘P問題時，我們的文章可以幫助到您。

三、無證房屋拆遷補償是怎么算的？

1、要看當?shù)卣嫉难a償安置方案，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標準。

2、在此之前，不要輕易簽訂補償協(xié)議。及時對征收項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查，通過法律規(guī)定的復議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。

房屋拆遷補償是怎么算的

房屋拆遷補償?shù)挠嬎惴绞饺缦拢?/p>

1、房屋價值補償：按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定；

2、搬遷費和臨時安置費：具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，補償標準不統(tǒng)一，一般是由征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定；

4、補助和獎勵：依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償：由當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

無證房屋拆遷補償標準規(guī)定

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。

您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。

如果有異議，可以申請行政裁決。房屋拆遷補償一般包括兩類：

①房屋補償費(房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

②周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋拆遷補償方式分為兩種：

①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

②補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

拆遷無證的房屋能獲得補償嗎

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

無證房產(chǎn)拆遷補償

可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

①嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。

②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

拆遷的房屋居住了十幾年無證會有補償嗎？

無證房拆遷時，符合條件的，也會給予補償。土地使用權(quán)是一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)使用的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應補償。進而可知，無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應給予公平、合理的補償。房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

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房屋拆遷補償?shù)念愋头绞剑?/p>

1.貨幣補償，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

四、無證房屋拆遷應該補償嗎

法律分析：無證房屋并不等于就是違法建筑，尤其是在我國的廣大農(nóng)村，大量的無證房屋存在，很多房屋建筑年代較早，是一家人唯一的房產(chǎn)，如果按照違法房產(chǎn)拆遷不補償或者壓低補償，則必然導致很多家庭失去唯一居所或者居住條件大幅度降低，因此，對于無證房屋，應當根據(jù)其形成原因區(qū)分為違法建筑和合法房產(chǎn)，對于無證的合法房產(chǎn)，拆遷當中應當與其他有證房屋一樣，給予公平合理的補償。一般來說，農(nóng)村建于2008年之前房屋，家庭的唯一住房，年代久遠的祖遺房，即便無證，在征地拆遷時，也應當給予公平合理的補償。因此，無證房屋是否應該補償，要結(jié)合具體情況來分析。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、無房產(chǎn)證拆遷補償標準

法律分析：要知道無房產(chǎn)證搬遷補償標準，首先要對房屋的合法性進行認定：1、若是剛剛買房不久，房產(chǎn)證還沒拿到房子就面臨拆遷了，那么只要及時辦理了房屋登記、過戶，就可以獲得補償。2、房屋不是違章建筑，又沒有房產(chǎn)證的，可以獲得適當補償。3、若房屋屬于違章建筑，則無法獲得補償。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。