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新疆拆遷商鋪補償多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2025-01-25 15:39:37
  • 作者:

    圣運律師
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新疆拆遷商鋪補償多少,最新新疆房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),一、新疆房屋拆遷補償具體標(biāo)準(zhǔn):1、樓房(1)如果是框架結(jié)構(gòu)(防盜門,塑鋼窗,內(nèi)墻面粉刷涂料,地面鋪瓷磚,外墻面為馬賽克或面磚,水、電設(shè)施到位,安裝土暖氣;),則補償補償標(biāo)準(zhǔn)為:800-900元

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一、新疆拆遷商鋪補償多少,最新新疆房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、新疆房屋拆遷補償具體標(biāo)準(zhǔn):

1、樓房

(1)如果是框架結(jié)構(gòu)(防盜門,塑鋼窗,內(nèi)墻面粉刷涂料,地面鋪瓷磚,外墻面為馬賽克或面磚,水、電設(shè)施到位,安裝土暖氣;),則補償補償標(biāo)準(zhǔn)為:800-900元/㎡。

(2)如果是磚混結(jié)構(gòu)(防盜門,塑鋼窗,內(nèi)墻面粉刷涂料,地面鋪瓷磚,外墻面為馬賽克或面磚,水、電設(shè)施到位,安裝土暖氣;),則補償補償標(biāo)準(zhǔn)為:630-720元/㎡。

2、平房

(1)如果是磚混結(jié)構(gòu)一等(水(給水、排水)、電、暖齊全,室內(nèi)地面鋪瓷磚,取下限;有吊頂,廚房衛(wèi)生間配套等多項酌情核增,最高不超過上限;),則補償補償標(biāo)準(zhǔn)為:550-595元/㎡。

(2)如果是磚混結(jié)構(gòu)二等(水(給水)、電、暖齊全,室內(nèi)水泥地坪或面磚,取下限;塑鋼窗或鐵窗等多項目酌情核增,最高不超過上限),則補償補償標(biāo)準(zhǔn)為:505-550元/㎡。

(3)如果是磚混結(jié)構(gòu)三等(水(給水)、電、暖齊全,室內(nèi)水泥地坪,缺任意二項或缺一項不達標(biāo)的取下限;多項酌情核增,最高不超過上限),則補償補償標(biāo)準(zhǔn)為:460-505元/㎡。

3、簡易房屋

(1)磚木草頂?shù)难a償補償標(biāo)準(zhǔn)為:240元/㎡。

(2)土木草頂?shù)难a償補償標(biāo)準(zhǔn)為:200元/㎡。

4、葡萄涼房

(1)磚結(jié)構(gòu)的補償補償標(biāo)準(zhǔn)為:240元/㎡。

(2)土結(jié)構(gòu)的補償補償標(biāo)準(zhǔn)為:200元/㎡。

二、新疆拆遷補償一般有:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律分析:根據(jù)相關(guān)拆遷補償規(guī)定細則,具體補償標(biāo)準(zhǔn)如下:拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,按照下列方式補償、安置:(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關(guān)租住廉租住房條件的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,調(diào)換后的房屋由原承租人承租;(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)將補償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。第十八條拆遷已購公有住房、經(jīng)濟適用住房或者無償取得土地使用權(quán)的私有住房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償。拆遷人以重置價提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的,可以按照房屋重置價結(jié)合成新進行補償。

法律依據(jù):《新疆維吾爾自治區(qū)實施細則》 第十七條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,按照下列方式補償、安置:

(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關(guān)租住廉租住房條件的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,調(diào)換后的房屋由原承租人承租;

(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)將補償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。第十八條拆遷已購公有住房、經(jīng)濟適用住房或者無償取得土地使用權(quán)的私有住房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償。拆遷人以重置價提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的,可以按照房屋重置價結(jié)合成新進行補償。

三、最新新疆征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

把握好政策界限,認真做好新老標(biāo)準(zhǔn)銜接工作,維護被征地拆遷農(nóng)民的合法權(quán)益,保障自治區(qū)重點建設(shè)項目順利實施。

1、樓房

(1)如果是框架結(jié)構(gòu)(防盜門,塑鋼窗,內(nèi)墻面粉刷涂料,地面鋪瓷磚,外墻面為馬賽克或面磚,水、電設(shè)施到位,安裝土暖氣;),則補償補償標(biāo)準(zhǔn)為:800-900元/㎡。

(2)如果是磚混結(jié)構(gòu)(防盜門,塑鋼窗,內(nèi)墻面粉刷涂料,地面鋪瓷磚,外墻面為馬賽克或面磚,水、電設(shè)施到位,安裝土暖氣;),則補償補償標(biāo)準(zhǔn)為:630-720元/㎡。

2、平房

(1)如果是磚混結(jié)構(gòu)一等(水(給水、排水)、電、暖齊全,室內(nèi)地面鋪瓷磚,取下限;有吊頂,廚房衛(wèi)生間配套等多項酌情核增,最高不超過上限;),則補償補償標(biāo)準(zhǔn)為:550-595元/㎡。

(2)如果是磚混結(jié)構(gòu)二等(水(給水)、電、暖齊全,室內(nèi)水泥地坪或面磚,取下限;塑鋼窗或鐵窗等多項目酌情核增,最高不超過上限),則補償補償標(biāo)準(zhǔn)為:505-550元/㎡。

(3)如果是磚混結(jié)構(gòu)三等(水(給水)、電、暖齊全,室內(nèi)水泥地坪,缺任意二項或缺一項不達標(biāo)的取下限;多項酌情核增,最高不超過上限),則補償補償標(biāo)準(zhǔn)為:460-505元/㎡。

3、簡易房屋

(1)磚木草頂?shù)难a償補償標(biāo)準(zhǔn)為:240元/㎡。

(2)土木草頂?shù)难a償補償標(biāo)準(zhǔn)為:200元/㎡。

4、葡萄涼房

(1)磚結(jié)構(gòu)的補償補償標(biāo)準(zhǔn)為:240元/㎡。

(2)土結(jié)構(gòu)的補償補償標(biāo)準(zhǔn)為:200元/㎡。

新疆房屋拆遷征地補償標(biāo)準(zhǔn),以自治區(qū)重點建設(shè)項目征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為例。所以,具體的實踐標(biāo)準(zhǔn)或許和上述標(biāo)準(zhǔn)有些許差別。但是,您可以結(jié)合上述的標(biāo)準(zhǔn)進行一定的參考。如果您在征地拆遷補償?shù)倪^程中自己的合法權(quán)益受到損害,可以依據(jù)相關(guān)房屋拆遷征地補償標(biāo)準(zhǔn),維護自己的合法權(quán)益。

四、新疆伊寧市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、烏魯木齊市棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)

下面是最新的烏魯木齊市棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn):

對持有烏魯木齊市《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者房屋承租人,給予每戶1萬元補助。對符合上述條件并持有《殘疾人證》的殘疾人,按殘疾等級,再給予每人1萬元以內(nèi)不等的補助。

貨幣補償:

凡申請貨幣補償(助)安置的,貨幣補償金額將根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑年限、建筑結(jié)構(gòu)等因素,參照同等地段普通商品房均價進行補償。申請時需出具有其他住房合法證明或購買他處住房的合法手續(xù)。

1.未參加房改,租住本單位自管公有住房的職工,被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?,拆遷人應(yīng)當(dāng)將補償金額的80%支付給承租人,20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。

2.房屋權(quán)屬證載明為住宅,已依法取得營業(yè)執(zhí)照和依法納稅12個月以上的經(jīng)營性門面房,對于用于經(jīng)營的實際建筑面積部分,根據(jù)年限,按住宅評估價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)增補償價格:連續(xù)經(jīng)營12個月以上的,上浮30%;連續(xù)經(jīng)營24個月以上的,上浮40%;連續(xù)經(jīng)營36個月以上的,上浮50%;連續(xù)經(jīng)營48個月以上的,上浮60%。

3.持有臨時房產(chǎn)證和土地使用證的被拆遷人,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,安置面積按照原房屋建筑面積70%計算。選擇貨幣補償,按照原房屋建筑面積70%的市場評估價格為基礎(chǔ),參照同等地段普通商品房平均價格進行補償。

4.企業(yè)職工租住本單位自管公房參加房改房的房屋承租人(含房改政策停止前本單位的職工)可按照自愿的原則繼續(xù)承租改造后的房屋或征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意后,可按綜合成本價的20%比例作價購買,產(chǎn)權(quán)屬購買者。租賃雙方另有約定的除外。已享受房改政策但繼續(xù)自住或由直系親屬居住的單位自管公房,并且直系親屬確無其它住處的,經(jīng)公示后無異議的房屋居住人,可按綜合成本價購買。

5.由于歷史原因未取得房屋所有權(quán)證,但具有土地、規(guī)劃等部門手續(xù),相關(guān)部門對審批手續(xù)的真實性、合法性進行確認無誤后,參照有所有權(quán)證房屋給予補償。

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投稿:李然國

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