一、小區(qū)配套球場拆遷如何補償,商鋪業(yè)主可以享受小區(qū)公共收益嗎

一、商鋪業(yè)主可以享受小區(qū)公共收益嗎?

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，以及建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。因此，小區(qū)內(nèi)占用小區(qū)公共區(qū)域所得收入，在扣除合理成本后，可以歸業(yè)主共有。

二、【法律依據(jù)】

《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

1、業(yè)主委員會不可以對小區(qū)公共收益進行分配。小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的,具體由誰支配需要召開全體業(yè)主大會,由全體業(yè)主投票決定。

2、業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)

業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。業(yè)委會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。

業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，每屆2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔任，業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。一般說來，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會。

3、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，其權(quán)利為：

(1)召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;

(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預(yù)算;

(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;

(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;

(7)業(yè)主大會賦予的其他職責。

業(yè)主委員會的義務(wù)有：

(1)向業(yè)主大會報告工作;

(2)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;

(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作;

(4)接受政府行政管理機構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;

(5)業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

二、業(yè)主公共收益有哪些

法律主觀：一、業(yè)主公共收益一般歸屬于誰利用物業(yè)共用部分獲取的收益(包括前期物業(yè)管理期間的收益)，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。（一）全體業(yè)主所有小區(qū)公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。（二）部分業(yè)主所有利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的收益，歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時，某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費，歸該幢房屋業(yè)主共同所有。《民法典》第二百七十一條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。《 物業(yè)管理條例 》第二百二十八條規(guī)定：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。《物業(yè)管理條例》第二百五十六條規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。二、業(yè)主委員會有哪些權(quán)利和義務(wù)（一）業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，其權(quán)利為：1、召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂 物業(yè)服務(wù)合同 ;3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;4、審議年度管理工作計劃、年度費用預(yù)算;5、監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;6、監(jiān)督業(yè)主公約的實施;7、業(yè)主大會賦予的其他職責。（二）業(yè)主委員會的義務(wù)有：1、向業(yè)主大會報告工作;2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作;4、接受政府行政管理機構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;5、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。三、業(yè)主委員會幾年換屆業(yè)主委員會作為業(yè)主自治機構(gòu)的重要組成部分，在物業(yè)管理中起著舉足輕重的作用。根據(jù)住建部印發(fā)的政策性文件，業(yè)委會的任期一般為五年以內(nèi)，具體年限由業(yè)主大會在《議事規(guī)則》中約定，但可以連選連任。《 中華人民共和國民法典 》第二百七十七條：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。

法律客觀：《物業(yè)管理條例》第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

三、物業(yè)公司獨占小區(qū)公共收益合法嗎

物業(yè)公司獨占小區(qū)公共收益不合法。業(yè)主除享有專有部分的所有權(quán)外，對共有部分享有共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這是建筑物區(qū)分所有權(quán)與一般不動產(chǎn)所有權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利并且承擔義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有，物業(yè)公司不能獨占。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十二條 【共有部分的收入分配】建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

四、小區(qū)業(yè)主公共收益主要有哪些

1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益。

2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益。

3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益。

4、利用小區(qū)公共配套設(shè)施收益。如小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場等活動場地，是屬于小區(qū)的公共配套，在小區(qū)業(yè)主使用時，會繳納一定的費用，那么這筆錢也應(yīng)該是屬于公共收益。

5、部分通信運營管理費，如，在一些寬帶、通信公司進駐小區(qū)時，如果繳納了費用，這筆費用也屬于公共益。

6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進行的賠償

7、自制售水機運營費用，現(xiàn)在小區(qū)有一些自制售水機，如果在這些售水機進駐時，也繳納了管理費，那么費用應(yīng)該屬于公共收益。

8、物業(yè)管理用房的收益，如物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租出去，那么租金就應(yīng)該算作公共收益。

一、小區(qū)業(yè)主的公共收益受到侵害該如何維權(quán)？

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，業(yè)主請求公布、查閱下列應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持：

(一)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；

(二)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；

(三)物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；

(四)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；

(五)其他應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料。

第十四條規(guī)定，建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進行經(jīng)營性活動，權(quán)利人請求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。屬于前款所稱擅自進行經(jīng)營性活動的情形，權(quán)利人請求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補充專項維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的，人民法院應(yīng)予支持。行為人對成本的支出及其合理性承擔舉證責任。

五、小區(qū)公共收益的使用規(guī)定

小區(qū)公共收益的使用規(guī)定：1、小區(qū)公共收益，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有；2、小區(qū)公共收益，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定；3、小區(qū)公共收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用，主要用于業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費、物業(yè)管理活動的代理記賬及審計等費用、物業(yè)維護費用等物業(yè)管理方面的其他合法支出。公共收益是指利用住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備獲取的收入扣除法定稅收、能耗、人工等管理成本后獲得的收益，其來源一般包括以下內(nèi)容：1、利用業(yè)主共有道路或場地停放車輛所得的收益；2、利用業(yè)主共有場地開展商業(yè)活動及投放設(shè)施等所得的收益；3、利用業(yè)主共有場地、燈箱、單元門、外墻等設(shè)置戶外廣告以及利用電梯轎廂、單元門廳、走廊通道等設(shè)置室內(nèi)廣告所得的收益；4、利用全體業(yè)主共有的文體設(shè)施所得的收益；5、利用業(yè)主共有的房屋所得的收益；6、相關(guān)單位支付的歸全體業(yè)主或部分業(yè)主的違約金、賠償金、舊設(shè)備殘值等；7、公共收益利息等其他收入。利用物業(yè)共有部分獲取收益應(yīng)當符合法律、法規(guī)的規(guī)定，不得擅自改變房屋及設(shè)施設(shè)備的用途，不得妨礙業(yè)主和使用人正常使用物業(yè)，不得影響物業(yè)使用安全。業(yè)主委員會委員、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、自行管理執(zhí)行機構(gòu)或者代理記賬機構(gòu)有挪用、侵占公共收益或者其他違法違規(guī)行為的，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以處理。業(yè)主發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、自行管理執(zhí)行機構(gòu)或者代理記賬機構(gòu)有違反本小區(qū)相關(guān)管理規(guī)約、業(yè)主大會相關(guān)約定的行為，業(yè)主可以向街鎮(zhèn)、房屋行政管理部門投訴，也可以依法向人民法院提起民事訴訟，維護業(yè)主合法權(quán)益。【法律法規(guī)】《中華人民共和國民法典》第二百八十一條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●小區(qū)配套球場拆遷如何補償?shù)?/p>

●小區(qū)里的球場歸誰管

●小區(qū)配足球場

●小區(qū)的球場

●小區(qū)里的球場可以收費嗎

●小區(qū)球場屬于哪個管理

●小區(qū)球場尺寸

●小區(qū)球場管理規(guī)定

●小區(qū)球場不對外是否合法

●小區(qū)內(nèi)球場物業(yè)出租合適嗎

●商鋪算不算小區(qū)業(yè)主

●商鋪業(yè)主可以享受小區(qū)公共收益嗎為什么

●商鋪可以享受小區(qū)設(shè)施

●商鋪租戶可以使用小區(qū)公共設(shè)施嗎

●小區(qū)商鋪有公攤面積嗎

●商鋪業(yè)主有權(quán)出入小區(qū)嗎

●商鋪享有小區(qū)內(nèi)設(shè)施使用權(quán)嗎

●小區(qū)的商鋪要交物業(yè)費嗎

●商鋪業(yè)主可以進小區(qū)么

●商鋪業(yè)主可以購買小區(qū)車位嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷小區(qū)球場有補償嗎，怎樣讓小區(qū)籃球場拆除:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷小區(qū)球場有補償嗎，怎樣讓小區(qū)籃球場拆除:今日拆遷補償法律在線咨詢

●徐州水庫拆遷補償政策文件，小區(qū)建籃球場是合法嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●籃球場拆遷補償標準，回遷安置能隨便更改安置位置嗎:今日拆遷補償標準更新

●標準足球場拆遷補償標準，協(xié)議離婚車輛過戶需本人到場嗎:今日拆遷補償標準更新

●足球場拆遷，濰坊拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】，小區(qū)里的球場歸誰管

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：毛文

內(nèi)容審核：李站波律師