一、不拆遷的停業(yè)補(bǔ)償協(xié)議,“住改非”沒有停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償怎么辦

“住改非”沒有停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償可以申請(qǐng)復(fù)議或者是行政訴訟，住改非如果是合法變更房屋用途的，拆遷時(shí)是有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，如果?dāng)事人對(duì)不補(bǔ)償決定不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、商業(yè)門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。

本條所稱的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。

已購公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建委、市房地資源局制定。

二、“住改非”沒有停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償怎么辦

“住改非”沒有停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償怎么辦

住改非如果是合法變更房屋用途的，拆遷時(shí)是有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，如果?dāng)事人對(duì)不補(bǔ)償決定不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

商業(yè)門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。

本條所稱的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。

已購公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建委、市房地資源局制定。

三、住改非拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么補(bǔ)償

住改非拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，會(huì)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第23條的規(guī)定：

1、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定；

2、具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。據(jù)此，法律只是提出了兩種考量因素，而將制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利賦予了地方，因而實(shí)踐中由于地域差別以及實(shí)際情況的不同，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一致。

一、住改非拆遷經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償做法

由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補(bǔ)償上也出現(xiàn)了不同的做法：

1、按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償。也就是說能夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

2、根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)補(bǔ)償。參考“住改非”房屋的實(shí)際狀況，是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等。

3、按照“住改非”房屋的補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定。

4、按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。用于住宅房屋用于經(jīng)營使用的時(shí)間較短，尚不支持作為非住宅補(bǔ)償?shù)摹?/p>

5、按使用功能將“住和非住”部分拆分補(bǔ)償。用于經(jīng)營使用的部分按照商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其余部分按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2003年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》：對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

四、對(duì)拆遷非住宅造成停產(chǎn)、停業(yè)的拆遷人如何補(bǔ)償

法律分析：

對(duì)拆遷非住宅造成停產(chǎn)、停業(yè)的拆遷人的補(bǔ)償：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、拆遷非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)的怎么賠償？

拆遷非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人除根據(jù)停產(chǎn)、停業(yè)的期限，經(jīng)營者在社會(huì)保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記的職工人數(shù)，以及房屋所在地政府公布的上年度職工平均工資，給予經(jīng)營者補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)停產(chǎn)、停業(yè)的期限和經(jīng)營者上年度月平均稅后利潤額，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

拆遷非住宅房屋為出租房的，按照拆遷時(shí)在房地產(chǎn)交易管理部門備案的租賃協(xié)議的租金標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆遷人一次性給予三個(gè)月租金補(bǔ)償。

一、企業(yè)進(jìn)行動(dòng)遷新員工怎么安置

對(duì)員工的安置，不僅涉及到企業(yè)自身的損失問題，也涉及到政府對(duì)企業(yè)下崗員工的安置問題，對(duì)員工的安置不當(dāng)非常容易導(dǎo)致群體性事件。實(shí)踐中，有的地方制定的關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的規(guī)定中包含了對(duì)員工的安置費(fèi)用，比如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》中對(duì)于非住宅房屋上企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。同時(shí)該辦法中規(guī)定，員工月生活補(bǔ)助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補(bǔ)助，員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、商業(yè)門店拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●不拆遷的停業(yè)補(bǔ)償協(xié)議怎么寫

●不拆遷的停業(yè)補(bǔ)償協(xié)議有效嗎

●拆遷停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●因拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償

●拆遷補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)怎么補(bǔ)償

●拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么計(jì)算

●房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償

●拆遷 停業(yè)損失

●企業(yè)拆遷停業(yè)賠償有什么規(guī)定,依據(jù)是什么?

●拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償歸屬

●住改非停產(chǎn)停業(yè)損失

●住改非停產(chǎn)停業(yè)損失

●非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)如何定義

●征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●平頂山拆遷補(bǔ)償協(xié)議，平頂山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●戶主查詢拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷協(xié)議誰簽字房子就是誰的嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償合同騙局，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的常見陷阱 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷墳?zāi)沟匮a(bǔ)償協(xié)議，墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷宅基地補(bǔ)償協(xié)議，占用宅基地補(bǔ)償協(xié)議怎么寫:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●關(guān)于房屋拆遷的補(bǔ)償樣本，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否需要全家簽字:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●親兄妹拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一家兩個(gè)戶口本拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●個(gè)人之間拆遷補(bǔ)償協(xié)議，夫妻一方簽訂共有房屋拆遷協(xié)議是否有效？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●協(xié)議拆遷有補(bǔ)償決定嗎，拆遷補(bǔ)償簽了字有效嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議書法，辦托管班的營業(yè)執(zhí)照需要什么條件:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)由誰簽，農(nóng)村土地征收時(shí)，安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該跟誰簽？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●國家對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的規(guī)定，拆遷協(xié)議無效的法律規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●深圳拆遷補(bǔ)償協(xié)議融資，深圳城中村改造的賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償安置委托協(xié)議，房屋征收補(bǔ)償領(lǐng)款委托書:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●北京企業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，北京企業(yè)拆遷員工有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽了不搬遷，簽了拆遷合同遲遲不拆:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●達(dá)成拆遷協(xié)議后可提起訴訟嗎，達(dá)成拆遷協(xié)議后可訴訟嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●達(dá)成拆遷協(xié)議后可訴訟嗎，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂可以提起訴訟嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●拆遷訴訟時(shí)效，拆遷協(xié)議訴訟時(shí)效:今日征拆法律知識(shí)更新

文章來源參考：【頭條】，不拆遷的停業(yè)補(bǔ)償協(xié)議有效嗎

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：湯煜睿

內(nèi)容審核：王有銀律師