金山拆遷補(bǔ)償律師電話咨詢(xún),上海金山石化海邊要?jiǎng)舆w了嘛,法律分析:金山區(qū)對(duì)于石化污染已經(jīng)非常重視,部分污染產(chǎn)業(yè)都開(kāi)始轉(zhuǎn)型,或者往外搬遷,具體情況視現(xiàn)實(shí)而定。動(dòng)遷的補(bǔ)償是:1、房屋補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程
法律分析:金山區(qū)對(duì)于石化污染已經(jīng)非常重視,部分污染產(chǎn)業(yè)都開(kāi)始轉(zhuǎn)型,或者往外搬遷,具體情況視現(xiàn)實(shí)而定。動(dòng)遷的補(bǔ)償是:1、房屋補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
截至目前為止沒(méi)有搬遷。但是金山區(qū)對(duì)于石化污染已經(jīng)非常重視,部分污染產(chǎn)業(yè)都開(kāi)始轉(zhuǎn)型,或者往外搬遷,具體情況視現(xiàn)實(shí)而定。動(dòng)遷的補(bǔ)償是:1、房屋補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。金山石化股份公司是一家石油/石化/化工行業(yè)的民營(yíng)企業(yè)公司,自創(chuàng)建以來(lái),始終堅(jiān)持“誠(chéng)信為本、客戶(hù)至上、互惠互利,開(kāi)拓創(chuàng)新”的企業(yè)宗旨,本著“本質(zhì)為本、專(zhuān)業(yè)執(zhí)著、精益求精”的經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售理念,力求給客戶(hù)提供全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時(shí),期待與各位業(yè)界新老客戶(hù)攜手共進(jìn),共創(chuàng)輝煌。面對(duì)全球一體化的今天,我們正以創(chuàng)新、誠(chéng)信、務(wù)實(shí)的工作態(tài)度,以實(shí)行品牌戰(zhàn)略為總之,竭誠(chéng)為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)、可靠產(chǎn)品和滿(mǎn)意服務(wù)。金山石化股份公司塑料部。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
法律分析:
土地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式:
土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按 《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號(hào))執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)為山陽(yáng)鎮(zhèn) 農(nóng)用地62.55 元/平方米,非農(nóng)用地62.55 元/平方米 ,補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,支付方式為 轉(zhuǎn)賬。
地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式:
地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號(hào))執(zhí)行,補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者,支付方式為轉(zhuǎn)賬。
青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號(hào))執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)為山陽(yáng)鎮(zhèn) 鎮(zhèn)糧棉地4.2 元/平方米,蔬菜地6.6 元/平方米,補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者,支付方式為轉(zhuǎn)賬。
法律依據(jù):
上海市城建局《征地補(bǔ)償安置方案公告》
二、土地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式:
土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按 《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號(hào))執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)為山陽(yáng)鎮(zhèn) 農(nóng)用地62.55 元/平方米,非農(nóng)用地62.55 元/平方米 ,補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,支付方式為 轉(zhuǎn)賬。
三、地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式:
地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號(hào))執(zhí)行,補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者,支付方式為轉(zhuǎn)賬。
青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號(hào))執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)為山陽(yáng)鎮(zhèn) 鎮(zhèn)糧棉地4.2 元/平方米,蔬菜地6.6 元/平方米,補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者,支付方式為轉(zhuǎn)賬。
法律分析:土地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式:
土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按 《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號(hào))執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)為山陽(yáng)鎮(zhèn) 農(nóng)用地62.55 元/平方米,非農(nóng)用地62.55 元/平方米 ,補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,支付方式為 轉(zhuǎn)賬。
地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式:
地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號(hào))執(zhí)行,補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者,支付方式為轉(zhuǎn)賬。
青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號(hào))執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)為山陽(yáng)鎮(zhèn) 鎮(zhèn)糧棉地4.2 元/平方米,蔬菜地6.6 元/平方米,補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者,支付方式為轉(zhuǎn)賬。
法律依據(jù):上海市城建局《征地補(bǔ)償安置方案公告》
二、土地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式:
土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按 《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號(hào))執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)為山陽(yáng)鎮(zhèn) 農(nóng)用地62.55 元/平方米,非農(nóng)用地62.55 元/平方米 ,補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,支付方式為 轉(zhuǎn)賬。
三、地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式:
地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號(hào))執(zhí)行,補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者,支付方式為轉(zhuǎn)賬。
青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號(hào))執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)為山陽(yáng)鎮(zhèn) 鎮(zhèn)糧棉地4.2 元/平方米,蔬菜地6.6 元/平方米,補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者,支付方式為轉(zhuǎn)賬。
房屋拆遷,根據(jù)評(píng)估,參照房屋的結(jié)構(gòu)以及新舊,以每平米多少錢(qián)來(lái)計(jì)算補(bǔ)償金。另外還可選擇產(chǎn)權(quán)換置,以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產(chǎn)。而土地補(bǔ)償,則是根據(jù)它的性質(zhì)分檔次,按每畝多少錢(qián)來(lái)算補(bǔ)償金。房屋估價(jià)往往是由被拆遷房屋的市場(chǎng)單價(jià)和它的建筑面積相乘,若得出的房屋市場(chǎng)單價(jià)低于標(biāo)準(zhǔn)的話,則按同等房屋均價(jià)來(lái)算。貨幣補(bǔ)償通常聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)完成房屋的估價(jià),從而根據(jù)結(jié)果來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償金的計(jì)算,做到有據(jù)可循。同時(shí)還對(duì)會(huì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)加以分析,對(duì)所拆遷的房屋進(jìn)行估算,從而算出房產(chǎn)均價(jià)。同時(shí)產(chǎn)權(quán)置換也需進(jìn)行房屋評(píng)估,根據(jù)它的價(jià)值,再來(lái)實(shí)行等價(jià)置換。也就是說(shuō)根據(jù)拆遷房屋大小,在拆遷方所提供安置區(qū)域,獲得相應(yīng)面積大小的房屋。但置換還需根據(jù)它的價(jià)值,來(lái)進(jìn)行折算,實(shí)行調(diào)換。
由于大部分地區(qū)都在不斷建設(shè)和發(fā)展,因此拿地成本和房?jī)r(jià)一直走高,因此拆遷補(bǔ)償,不能單單使用一種方式。像一些特殊情況,就需要將貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換組合實(shí)行,例如拆遷的房屋,和置換房屋面積相差太大。您可以根據(jù)您房屋的具體情況結(jié)合上訴補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估算自己房屋的補(bǔ)償款,如果征收方給您太低,不合理的話,您也可以運(yùn)用法律途徑來(lái)維護(hù)合法權(quán)益。
新的動(dòng)遷政策如何維護(hù)居住面積較小、收入較低居民的居住需求?
1、對(duì)于部分難以用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足其基本居住需求房屋,上海市實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的安置方式,其標(biāo)準(zhǔn)以被拆除房屋的建筑面積為依據(jù),按一定的百分率增加安置面積。
2、安置房屋的建筑面積如超過(guò)應(yīng)安置面積的部分,被拆遷人、房屋承租人再按照安置房屋的市場(chǎng)價(jià)支付房?jī)r(jià)款。廉租對(duì)象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優(yōu)先試用這一補(bǔ)償安置方式,并可適當(dāng)減免超過(guò)應(yīng)安置面積部分的房款。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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投稿:邵桂延
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