齊齊哈爾市拆遷補償標準,齊齊哈爾動遷補償5號令 ,法律分析：《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》業(yè)經(jīng)二一年十一月三日市人民政府十四屆六十次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自二二年一月一日起實施。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與
法律分析：
《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》業(yè)經(jīng)二一年十一月三日市人民政府十四屆六十次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自二二年一月一日起實施。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
法律分析：《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》業(yè)經(jīng)二一年十一月三日市人民政府十四屆六十次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自二二年一月一日起實施。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
法律分析:
《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》業(yè)經(jīng)二一年十一月三日市人民政府十四屆六十次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自二二年一月一日起實施。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
一、黑龍江齊齊哈爾征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
一般而言，工作步驟如下：
(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價 差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。
(六)裁決拆遷。
(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。
二、作出征收決定的前置條件是什么?
作出征收決定必須符合五個條件：
（1）因公共利益的需要;
（2）該建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;
（3）應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;
（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;
（5）征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
三、房屋征收決定公告應當載明哪些內(nèi)容？
房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。
第十二條被拆遷房屋綜合估價每平方米低于720元的，拆遷人應當按每平方米720元標準對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋的綜合補償總額低于21000元的，按21000元標準給予補償。
對拆遷公告發(fā)布前已獲得市民政部門頒發(fā)的《城市最低生活保障金領取證》的低保戶和已喪失勞動能力、沒有生活來源的殘疾人的房屋，拆遷人應當在原房合法建筑面積的基礎上增加3平方米拆遷補償款。
民政部門應按規(guī)定的城市最低生活保障金發(fā)放標準和條件，認定和發(fā)放《城市最低生活保障金領取證》，配合做好拆遷補償工作。
第十三條有線電視、電話、動力電、燃氣設施等房屋附屬設施按現(xiàn)行的安裝價格給予補償;果樹以樹干的中間直徑為準，每0。01米給予25元補償。
被拆遷人房屋自行裝修、裝飾的，由估價機構(gòu)按成本法結(jié)合成新進行評估，由拆遷人給予補償。
拆遷公告發(fā)布前符合住宅標準的無證照房屋，其住戶持有拆遷所在地的居民戶口并形成獨立家庭、確無其他住處的，由拆遷人依照被拆遷房屋面積每平方米按240元標準給予補償。2004年以后再建的無證照房屋，不予補償。
公產(chǎn)房屋承租人選擇貨幣補償并且沒有享受過房改政策的，拆遷人應當將貨幣補償總額中的20%付給房屋所有人，80%付給房屋承租人。
第十四條凡已給予補償?shù)慕ㄖ?、?gòu)筑物及附屬設施均交由拆遷人拆除。
第十五條住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，由拆遷人發(fā)給一次搬遷補助費200元;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人發(fā)給兩次搬遷補助費。
非住宅房屋，用途為辦公的，按每平方米6元標準計發(fā)搬遷補助費;用途為商服的，按每平方米10元標準計發(fā)搬遷補助費;用途為生產(chǎn)加工的，按每平方米20元標準計發(fā)搬遷補助費。選擇貨幣補償?shù)?，發(fā)給一次搬遷補助費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)給兩次搬遷補助費。
拆遷已出租的房屋，搬遷補助費發(fā)給房屋承租人。
第十六條拆遷人應當對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人，依據(jù)其原房屋所有權(quán)證照載明的建筑面積，結(jié)合過渡期限，按每月每平方米6元標準計發(fā)臨時安置補助費;對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房屋用途為辦公性質(zhì)的非住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人，依據(jù)其原房屋所有權(quán)證照載明的建筑面積，結(jié)合過渡期限，按每月每平方米10元標準計發(fā)臨時安置補助費。
被拆遷人與房屋承租人繼續(xù)保持租賃關系的，臨時安置補助費發(fā)給房屋承租人。
第十七條原房屋用途為商服或生產(chǎn)加工性質(zhì)的非住宅房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人應當按過渡期3個月的標準計發(fā)一次性停產(chǎn)、停業(yè)補償費;被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，結(jié)合過渡期限計發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補償費。計算公式如下：
停產(chǎn)、停業(yè)補償費=(上年度應納稅所得額÷12個月+職工平均工資)×過渡期限
被拆遷人上年度月平均應納稅所得額，應當以稅務部門繳稅票據(jù)為準，按上年度實際繳納月份進行平均計算。
被拆遷人上年度實際職工平均工資，應當以勞動部門核準的被拆遷人實際發(fā)放的平均工資為準。
第十八條被拆遷人選購安居工程，原房建筑面積低于25平方米(含25平方米)的，可購建筑面積40平方米的房屋一套;原房建筑面積低于30平方米(含30平方米)的，可購建筑面積50平方米房屋一套;原房建筑面積超過30平方米低于40平方米(含40平方米)的，可購建筑面積60平方米房屋一套;原房建筑面積40平方米以上的，可購建筑面積70平方米房屋一套。被拆遷人以原房補償款和安居工程安置用房價值總額結(jié)算差價的，多退少補。超出以上規(guī)定房型面積部分，由被拆遷人按安居工程房屋商品價投資。
第十九條機關、企事業(yè)單位進行房屋拆遷，被拆遷人選購安居工程的，由拆遷人按被拆遷人應當享受安居工程的面積部分，每平方米向市安居工程辦公室交補貼款100元，并一次性向市拆遷主管部門交納18個月的臨時安置補助費。
第二十條富拉爾基區(qū)、昂昂溪區(qū)、梅里斯達斡爾族區(qū)、碾子山區(qū)和各縣(市)可參照本辦法制定符合所在地實際的補償標準。規(guī)劃區(qū)外國有土地上進行房屋拆遷，參照本辦法執(zhí)行。
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