成都征地拆遷補償律師,四川成都辦案，土地征收補償不合理,四川成都辦案，土地征收補償不合理
法律主觀：1、 征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補償 5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償 5.8萬元。水田平均每畝補償 9.9萬元。菜田平均每畝補償1 5.6萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償 13.8萬元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等 集體建設(shè)用地 平均每畝補償 13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償 2.1萬元。注：各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平不同，征地補償價格不 一，被征地農(nóng)民可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢征地補償文件。
法律客觀：《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。
征收耕地的補償費，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
一、征地補償
1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。
磚瓦房每平方米補償2400元。
平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補償920元。
室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。
廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。
塑料大棚每平方米補償165—280元。
菜窖每平方米補償180—330元。
磚石墻每延長米補償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。
大門樓每個補償2400元。
飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。
農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。
排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。
有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
三、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。
一、土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)和用途
1、按照土地管理法律、法規(guī)和76號文件有關(guān)規(guī)定，此次征地范圍內(nèi)征收每畝耕地的土地補償費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值3650元／畝的10倍計算，其他土地按耕地標(biāo)準(zhǔn)減半計算，支付給被征地集體經(jīng)濟組織按有關(guān)規(guī)定使用。
2、此次征地范圍內(nèi)共有31人應(yīng)實行城鎮(zhèn)安置，應(yīng)安置人員按照31號文件規(guī)定的辦法和標(biāo)準(zhǔn)進行安置。安置補助費按照76號文件規(guī)定的辦法計算，其用途首先作為繳納被征地農(nóng)民個人應(yīng)繳納社會保險費用資金，多余部分留作其個人生活安置費用。
二、成都征地賠償標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于住房安置
1、此次征地共有31人應(yīng)安置住房。按照78號令、成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局《關(guān)于成都市征地補償安置辦法實施中有關(guān)具體問題意見的通知》（成辦發(fā)〔2003〕15號，以下簡稱15號文件）和成都市國土局《關(guān)于施行＜成都市征地補償安置辦法＞有關(guān)問題的解釋》（成國土發(fā)〔2001〕73號，以下簡稱73號文件）的有關(guān)規(guī)定，采取貨幣化安置或者現(xiàn)（建）房安置的方式安置，應(yīng)安置住房人員可自主選擇此兩種方式之一。
2、貨幣化安置和現(xiàn)（建）房安置均以應(yīng)安置住房人員持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載的正房面積為依據(jù)，按每人35平方米的建筑面積計付住房安置費或者安置住房。
3、住房安置的標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算辦法和搬遷獎勵辦法以及選擇現(xiàn)（建）房方式需要過渡人員的過渡費支付方式和標(biāo)準(zhǔn)按15號文件、73號文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4、被拆除住房的征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”配偶的住房安置按照15號文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
5、現(xiàn)（建）房位置：大觀苑、海桐小區(qū)、東方麗景（位于成都市中心城區(qū)2001年第9批城市建設(shè)用地（川府函〔2003〕4號）和成都市中心城區(qū)2003年第1批城市建設(shè)用地（川府土〔2005〕277號）征地范圍內(nèi)）。
三、青苗附著物補償、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)拆遷補償及養(yǎng)殖、種植專業(yè)戶補償
此次征地涉及的青苗補償費、地上附著物補償費、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)拆遷補償費、種植專業(yè)戶補償費按照99號文件附表所列標(biāo)準(zhǔn)支付；養(yǎng)殖專業(yè)戶補償費按照78號令附表五所列標(biāo)準(zhǔn)支付。
四、成都征地賠償標(biāo)準(zhǔn)其他規(guī)定
1、《成都市人民政府征收土地公告》（〔2015〕第19號）發(fā)布后依法生育、婚嫁且在他處未享受征地拆遷補償安置的人口必須具有此次征地范圍內(nèi)的正住戶口，方可作為安置對象，其人員安置和住房安置的截止日期為本方案經(jīng)成都市人民政府批準(zhǔn)之日。
2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)拆遷的獎勵辦法按照15號文件的有關(guān)規(guī)定辦理。
《關(guān)于進一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見》
各區(qū)(市)縣政府，市政府各部門：
為實施城市規(guī)劃，推進城市建設(shè)，完善城市功能，切實維護城市改造中拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，現(xiàn)就進一步規(guī)范我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含成都高新區(qū)，以下統(tǒng)稱五城區(qū))范圍內(nèi)政府組織實施的城市房屋拆遷工作提出如下意見：
一、明確工作職責(zé)
市房屋拆遷管理部門負責(zé)房屋拆遷政策指導(dǎo)、房屋拆遷許可監(jiān)管、估價機構(gòu)和拆遷單位監(jiān)管、拆遷工作人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)、重大拆遷問題協(xié)調(diào)及年度拆遷工作考核。市政府法制辦負責(zé)行政強制拆遷審核。市城市管理行政執(zhí)法部門負責(zé)依法組織行政強制拆遷。五城區(qū)政府按屬地原則負責(zé)拆遷項目的組織領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和信訪工作，受委托負責(zé)審查拆遷補償安置方案、審批拆遷許可證和調(diào)解與裁決拆遷糾紛工作，具體組織有關(guān)部門依法實施行政強制拆遷。五城區(qū)房產(chǎn)管理部門具體做好本轄區(qū)內(nèi)年度拆遷計劃申報、拆遷補償安置方案及拆遷許可證審核、拆遷項目監(jiān)管、拆遷糾紛調(diào)解與裁決、拆遷聽證、房屋拆除安全監(jiān)管、拆遷訴訟與信訪等工作。
二、加強拆遷管理
(一)統(tǒng)一拆遷項目業(yè)主。市、區(qū)政府組織實施的拆遷項目，原則上由市、區(qū)政府確定的事業(yè)單位或國有企業(yè)擔(dān)任拆遷項目業(yè)主。
(二)規(guī)范拆遷代理制度。拆遷項目業(yè)主可以自行實施拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。委托拆遷應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行拆遷法規(guī)及招投標(biāo)等有關(guān)規(guī)定。
(三)加強拆遷許可管理。五城區(qū)政府應(yīng)按照“誰審批，誰負責(zé)”的原則做好房屋拆遷許可證審批相關(guān)工作，并將拆遷項目批準(zhǔn)文件、拆遷補償安置方案、拆遷工作實施方案、拆遷補償安置資金證明、資金監(jiān)管協(xié)議等資料報市房屋拆遷管理部門備案。市房屋拆遷管理部門應(yīng)加強拆遷許可的監(jiān)督管理。
(四)規(guī)范拆遷評估管理。建立五城區(qū)城市房屋拆遷估價機構(gòu)備選庫。按規(guī)定在市房產(chǎn)管理局備案的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可申請進入備選庫。進入備選庫的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，可參加市、區(qū)政府組織實施的拆遷項目的評估。市房屋拆遷管理部門在拆遷動員會上主持現(xiàn)場抽簽產(chǎn)生估價機構(gòu)，并邀請公證機關(guān)到場公證。市房屋拆遷管理部門應(yīng)加強對入庫估價機構(gòu)的跟蹤管理，對違反估價法規(guī)政策的估價機構(gòu)予以依法查處，并建議有關(guān)部門取消其評估資格。為保障估價機構(gòu)依法獨立進行房屋拆遷評估，市房屋拆遷管理部門可受估價機構(gòu)委托代收評估費用。
(五)鼓勵實行貨幣補償安置。拆遷人應(yīng)在政策規(guī)定范圍內(nèi)充分考慮被拆遷人的合理安置需求，對選擇貨幣補償安置的被拆遷人按本意見規(guī)定給予購房補貼，并按照財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2005〕45號)的規(guī)定免征個人所得稅和契稅。
(六)合理確定拆遷工期。拆遷工期應(yīng)根據(jù)拆遷項目的規(guī)模和拆遷輕重緩急等因素確定。拆遷期限自公布房屋拆遷估價報告之日起一般不超過6個月。對拆遷規(guī)模較大、6個月內(nèi)難以完成的項目，可劃分為多個標(biāo)段實施拆遷。
三、統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)
(一)被拆遷房屋補償。實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆遷房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。
(二)政策性補償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。
(三)政策性補助。包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。
1、臨時安置補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。
2、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費。
拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。
3、搬家補助費。住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。
(四)政策性補貼。包括購房補貼和物管費補貼。
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