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拆遷停工停產(chǎn)怎么補(bǔ)償，房屋拆遷怎么算的停產(chǎn)停業(yè)損失:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-15 17:58:25
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷停工停產(chǎn)怎么補(bǔ)償,拆遷中什么樣的房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,1、被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為用于非住宅的合法建筑；2、有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋；3、已辦理稅務(wù)登記并具有納

拆遷停工停產(chǎn)怎么補(bǔ)償，房屋拆遷怎么算的停產(chǎn)停業(yè)損失:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷停工停產(chǎn)怎么補(bǔ)償,拆遷中什么樣的房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

1、被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為用于非住宅的合法建筑；

2、有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋；

3、已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

一、房屋征收活動中停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)囊话阌幸韵聨最悾?

(1)設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運(yùn)輸費(fèi)用；

(2)設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用及重新安裝調(diào)試的費(fèi)用；

(3)生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用；

(4)停產(chǎn)停業(yè)期間職工(包括離、退人員)工資、福利費(fèi)、各種保險(xiǎn)等社會基金；

(5)企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；

(6)為特定經(jīng)營環(huán)境而設(shè)的裝飾物的報(bào)廢損壞的費(fèi)用；

(7)生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費(fèi)用；

(8)因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費(fèi)用。

二、法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、房屋拆遷怎么算的停產(chǎn)停業(yè)損失

中國刑法毀滅國家機(jī)關(guān)印章罪既遂怎么量刑?

法律分析：

偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

法律依據(jù)：

《刑法》第二百八十條規(guī)定，偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

三、拆遷中哪種房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

一、拆遷中哪種房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對房屋進(jìn)行拆遷時，經(jīng)營用的房屋是可以獲得停產(chǎn)企業(yè)損失的，例如商鋪、寫字樓、廠房等。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷評估簽字程序有哪些步驟

房屋拆遷評估步驟如下：

1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。

市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。

2、拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。

拆遷估價機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。

3、評估機(jī)構(gòu)勘察測量。

4、初步估價報(bào)告公示。

估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報(bào)告和分戶估價報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報(bào)告。

5、復(fù)核申請。

拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。

四、關(guān)于拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般分為這幾個方面，首先是按待征收房屋總價值的一定比例計(jì)算。其次根據(jù)房子面積計(jì)算。比如在上海，如果生產(chǎn)或停工是由于拆遷造成的，賠償標(biāo)準(zhǔn)按300-400元/平方米的拆遷房屋建筑面積計(jì)算，具體賠償辦法可通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。按營業(yè)收入和利潤指標(biāo)確定。比如深圳規(guī)定，依法經(jīng)營房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，可以根據(jù)納稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)，給予稅后三個月的利潤補(bǔ)償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，賠償按上年度同行業(yè)平均稅后利潤或同類樓市租金計(jì)算，給予3個月的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律分析：停產(chǎn)停業(yè)損失主要包含兩方面，即因征收造成停產(chǎn)停業(yè)使得被征收人失去獲得利潤的機(jī)會，所以，其實(shí)就是利潤損失；和由于征收而不得不發(fā)生的一些必要費(fèi)用。對因征收房屋造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。由于這只是一條原則性的規(guī)定，所以具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。所以在目前的工作中，我們應(yīng)該更快的促進(jìn)立法，將停產(chǎn)停業(yè)的具體內(nèi)容變得更加的明確，比如將企業(yè)的現(xiàn)在停產(chǎn)停業(yè)的直接損失和因停產(chǎn)停業(yè)造成的將來的間接性損失，將來的可得利益算在一起。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力是指戰(zhàn)爭、地震、火災(zāi)等客觀因素，國外將罷工也算作不可抗力，至于普通的勞動糾紛還達(dá)不到影響社會秩序，所以不構(gòu)成不可抗力。