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玻璃陽臺拆遷補償嗎，陽臺封和不封拆遷怎么算面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-15 04:56:42
作者：
圣運律師
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玻璃陽臺拆遷補償嗎,拆遷陽臺封與不封補償一樣嗎,陽臺封和不封拆遷怎么算面積陽臺封和不封的補償費用確實是有一定的區(qū)別，一般來說陽臺封了之后整體的建筑面積就會增加，所以在補償?shù)臅r候費用會稍微多一些，而在陽臺沒有封的情況下一般都是會根據(jù)實際的面積

玻璃陽臺拆遷補償嗎，陽臺封和不封拆遷怎么算面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、玻璃陽臺拆遷補償嗎,拆遷陽臺封與不封補償一樣嗎

陽臺封和不封拆遷怎么算面積

陽臺封和不封的補償費用確實是有一定的區(qū)別，一般來說陽臺封了之后整體的建筑面積就會增加，所以在補償?shù)臅r候費用會稍微多一些，而在陽臺沒有封的情況下一般都是會根據(jù)實際的面積來進行計算。但是因為每個地方計算補償費用的方式是不一樣的，所以一定要提前了解清楚補償?shù)南嚓P(guān)標準，在進行拆遷的時候也要考慮實際的情況，像如果本身房屋的建筑面積還是比較小的，而將陽臺封了之后也是可以用來居住使用，這樣相比較下來也是可以多拿一些補償費用的。

陽臺封和不封拆遷如何計算面積

陽臺封和不封的補償費用確實是有一定的區(qū)別，一般來說陽臺封了之后整體的建筑面積就會增加，所以在補償?shù)臅r候費用會稍微多一些，而在陽臺沒有封的情況下一般都是會根據(jù)實際的面積來進行計算。

但是因為每個地方計算補償費用的方式是不一樣的，所以一定要提前了解清楚補償?shù)南嚓P(guān)標準，在進行拆遷的時候也要考慮實際的情況，像如果本身房屋的建筑面積還是比較小的，而將陽臺封了之后也是可以用來居住使用，這樣相比較下來也是可以多拿一些補償費用的。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

法院封房子多久自動解封，法院封房子多久解封

法院封房子三年后自動解封。

法院對房產(chǎn)的解封大概是需要七天左右的時間才能完成的，但是房產(chǎn)的解封是需要當(dāng)事人自己向法院提出申請的，并且是建立在所欠債務(wù)已經(jīng)全部都償還完畢了的情況下。因為法院肯定不會無緣無故的查封房產(chǎn)，如果當(dāng)事人沒有履行義務(wù)，房產(chǎn)不會自動解封，除非超出查封期限。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

欠銀行錢會被封嗎

欠銀行錢社?？ú粫?。欠銀行錢，銀行會依法按照借貸合同和擔(dān)保合同向你催收到期貸款，還將向法院起訴；法院會采取財產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)你以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封你已抵押的財產(chǎn)等等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

二、陽臺封和不封拆遷怎么算面積

陽臺是否算購房面積

陽臺可以算購房面積。封閉陽臺按全面積計算，半封閉陽臺按一半面積計算。買房陽臺是否算面積要看是否為全封閉陽臺而定，陽臺面積只算一半是目前最為常見的一種面積贈送方法。

《建筑面積計算規(guī)則》第三條第十一款

建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

第三條第十八款

建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。

宗地面積拆遷怎么算

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補償按建筑面積算。

國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。

按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。

城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、陽臺封和不封對拆遷面積的計算有什么影響？

房屋拆遷面積怎么算

1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。11、有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

拆遷公攤面積怎么算

我國對房屋拆遷公攤面積的計算暫時是沒有規(guī)定的，但民法典規(guī)定，征個人房屋時，要保障被征收人的居住條件，所以公攤面積一般是會計算在拆遷面積中的。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

宗地面積拆遷怎么算

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?/p>

拆遷房屋面積怎么算

1、若有產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證件登記面積為準。2、若無產(chǎn)權(quán)證，以建設(shè)許可審批材料上申請的建設(shè)面積為準。3、若無上述的相關(guān)材料，房屋可能會涉及違建的問題，需要結(jié)合具體的事實情況來認定房屋的合法面積。

農(nóng)村拆遷陽臺怎么賠償

農(nóng)村拆遷陽臺的賠償一、征地補償： 1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5。3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5。8萬元。水田平均每畝補償9。9萬元。菜田平均每畝補償15。6萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13. 8萬元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13。6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2。1萬元。二、農(nóng)村拆遷其他稅費 1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。 2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。 3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。 4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。三、拆遷陽臺的計算方法 1、農(nóng)村拆遷如何賠償，一般被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積; 2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。因此，農(nóng)村房屋征地計算方法是由政府商量決定的。

四、農(nóng)村拆遷陽臺賠償標準

農(nóng)村拆遷陽臺依照房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)面積賠償，具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格施工圖的封閉陽臺按全面積計算賠償，半封閉陽臺按一半面積計算賠償。【法律依據(jù)】《建筑面積計算規(guī)則》第三條第十一款建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。第三條第十八款建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。