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拆遷補償多方博弈，拆遷征地，一般會有幾次與拆遷方談補償?shù)臋C會如何與拆遷方進行談判:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-13 19:57:18
作者：
圣運律師
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拆遷補償多方博弈,拆遷征地，一般會有幾次與拆遷方談補償?shù)臋C會如何與拆遷方進行談判,拆遷征地過程中，一般來說，被拆遷方有多次與拆遷方談判補償?shù)臋C會。具體的談判次數(shù)并不是固定的，它取決于許多因素，如拆遷項目的緊急性、拆遷雙方的溝通效率以及被拆遷

拆遷補償多方博弈，拆遷征地，一般會有幾次與拆遷方談補償?shù)臋C會如何與拆遷方進行談判:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償多方博弈,拆遷征地，一般會有幾次與拆遷方談補償?shù)臋C會如何與拆遷方進行談判

拆遷征地過程中，一般來說，被拆遷方有多次與拆遷方談判補償?shù)臋C會。具體的談判次數(shù)并不是固定的，它取決于許多因素，如拆遷項目的緊急性、拆遷雙方的溝通效率以及被拆遷方的談判策略等。
在與拆遷方進行談判時，可以遵循以下建議和步驟：
了解相關(guān)法律法規(guī)：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。了解這些法律規(guī)定能幫助你在談判時堅守自己的權(quán)益。
準備充分的信息和證據(jù)：
在談判前，收集有關(guān)自己財產(chǎn)的所有相關(guān)信息，如財產(chǎn)評估報告、權(quán)屬證明等。這些信息將幫助你在談判中證明你的財產(chǎn)價值。
選擇合適的談判地點：
談判地點對談判結(jié)果有一定影響。如果可能的話，爭取在對自己有利的地點進行談判，比如在自己的家中或者在一個中立的第三方地點。
制定明確的談判策略：
在談判前，明確自己的底線和期望目標。知道自己在什么情況下可以接受什么樣的補償方案，并在談判中靈活運用這些信息。
保持冷靜和禮貌：
談判過程中保持冷靜和禮貌至關(guān)重要。避免情緒化的反應(yīng)，以事實和法律為依據(jù)進行有理有據(jù)的溝通。
尋求專業(yè)幫助：
如果可能的話，考慮聘請一位專業(yè)的律師或顧問來協(xié)助你進行談判。他們可以提供法律建議，并幫助你制定更有效的談判策略。
記錄談判過程和結(jié)果：
在每次談判后，詳細記錄談判的要點和達成的共識。這有助于跟蹤談判的進展，并為后續(xù)的談判提供參考。
總之，與拆遷方進行談判是一個復雜而敏感的過程。通過了解相關(guān)法律法規(guī)、準備充分的信息和證據(jù)、選擇合適的談判地點、制定明確的談判策略、保持冷靜和禮貌以及尋求專業(yè)幫助，你可以更有效地維護自己的權(quán)益并爭取到更合理的補償方案。

二、拆遷征地，一般會有幾次與拆遷方談補償?shù)臋C會如何與拆遷方進行談判

拆遷征地，一般會有幾次與拆遷方談補償?shù)臋C會如何與拆遷方進行談判

拆遷談判并不是一次就可以的，談判期間，往往可能需要好多次。也就是說，在征地拆遷中，拆遷戶與拆遷方在談補償時，可以有很多次談判的機會。但是與其他談判不同的是，拆遷涉及到眾多人的利益，也涉及到許多拆遷戶的房子。而房子是老百姓避風的港灣，因此想要獲得合理補償，再次擁有一套能避風避雨的房子，那么與拆遷方進行談判是非常關(guān)鍵的。

拆遷談判的關(guān)鍵點：

一、有策略性地安排談判時間

在談判之初，讓對方盡量找不到你人，然后不要與對方進行任何接觸。讓拆遷方與其他人先談，然后隨后通過旁人了解他們?nèi)〉玫倪M展。要知道，拆遷方越到最后就越想盡快的把整個拆遷事情都了結(jié)了。而最后剩下的，拆遷方則就會很少顧忌，此時，他們就會更容易做出讓步。

二、理性的確定目標，合理要價

在與拆遷方談判初期，拆遷戶可以試著提高預期的拆遷安置補償條件，可是需要注意的是千萬不要讓對方察覺或是覺得你在漫天要價。太高的拆遷補償會讓拆遷方認為你是“獅子大開口”，對于這種談判方法或是條件，只會澆滅拆遷方談判解決的希望。

同時要提醒大家，千萬不要在初期就就與拆遷方爭論不休，這樣只會導致談判不能正常的進行。

三、掌握主動權(quán)，善于判斷

只要是合理的必要的談判，我們都不應(yīng)該拒絕，但前提是必須要掌握談判的主動權(quán)。簡單點來說就是，在剛開始談判的時候，拆遷戶有權(quán)決定談判時間以及選擇什么地方進行談判。如果拆遷戶能在征地拆遷談判過程中占據(jù)主動權(quán)，那么將會對談判有很大的幫助。

不過，就談判地點來說，基本分為談判主場和談判客場，而談判的基本原則是盡量使用主場作戰(zhàn)，有利于談判時間和氣氛的控制，但是要提醒大家的是，選擇的地點，一定不要選擇讓對方抓住自己把柄的地方?；乇茏陨砣觞c，提高談判地位。

四、多方獲取信息，利于談判

多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

三、在征地拆遷中，什么時間進行拆遷談判最合適

作為被征收拆遷方千萬不要主動去進行談判，一定要等到對方找到我們的時候來進行，一般建議談判在5次左右即可，首次談判大概在項目剛開始的時候，其實是一個摸底的過程，剛開始我們手里作為談判的籌碼并是很多，要充分了解一下整個項目；2~4次談判主要是觀察征收拆遷中的動態(tài)，此時不僅要了解征收拆遷方，還要了解我們身邊的“戰(zhàn)友”，最后一次的談判就可以定局了，一定要把對方逼到迫切的想和你談的時候再進行，因為項目是有期限的，不能按期限完成可是征收拆遷方最頭疼的。

一、征地拆遷談判技巧

首先，要有一個完整的規(guī)劃籌備期。

面臨拆遷談判最重要的就是要做好前期的準備工作，對談判的整體框架了然于胸。

當然，準備的東西有很多，例如說：

1、談判的內(nèi)容(我們想要說的內(nèi)容主體是什么，最好有一個明確的提綱，做到心中有數(shù)。)

2、談判步驟(談判要經(jīng)過哪幾個階段，每個階段我們要如何把握重要節(jié)點才可以控制局面。)

3、談判條件(我們要如何將自己想要表達的東西加固，傳輸給征收方，進而對征收方產(chǎn)生震懾力，使其接受。)

其次，要有一個良好的溝通機制和氛圍。

不怒、不吵、不哭、不鬧，以最平和的狀態(tài)和拆遷方“聊”安置補償，從博弈心理出發(fā)，轉(zhuǎn)換思維模式，以“和”致勝。

第三，要有說服的談判言語功底。

拆遷談判有時候又衍生為辯論，在了解對手的基礎(chǔ)上反擊和對抗，利用對手的薄弱點展開攻勢，據(jù)理力爭，以高壓的氣勢和犀利的辯詞姐姐追擊。

最后，要有證據(jù)保底。

證據(jù)是法律實踐的重要“角色”，有了證據(jù)的存在，法律就可以完美的實行，尤其在談判過程中，如果可以舉證分析、分條概理就可以占據(jù)主動權(quán)，成為談判趨勢的引導者。

四、拆遷談判技巧二十條

拆遷談判技巧二十條如下：1、知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準備工作；2、少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預期；3、跟有決定權(quán)的人談判。與對方談判有意義的前提是雙方對談判結(jié)果都有執(zhí)行權(quán)，也就是要確定和你談判的是能說了算的人；4、合理報價，不漫天要價。給自己定一個心理預期價是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的；5、找出征收方的違法點，以備靈活運用。征收方在拆遷整個過程中的違法點經(jīng)常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等；6、房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹慎。房子和拆遷補償協(xié)議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼；7、適時提起法律程序阻滯違法拆遷進程。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要。

五、怎樣和拆遷辦的人談判

法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們在項目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。