一、宗教拆遷補(bǔ)償條例,關(guān)于宗教房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定

各有關(guān)單位：

為做好宗教團(tuán)體房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償工作，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《南京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第227號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合國(guó)務(wù)院宗教事務(wù)局、建設(shè)部《關(guān)于城市建設(shè)中拆遷教堂、寺廟等房屋問題處理意見的通知》（國(guó)宗發(fā)

（1993）21號(hào)）精神及國(guó)家有關(guān)宗教房產(chǎn)政策，對(duì)我市宗教房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償規(guī)定如下：

一、對(duì)政府批準(zhǔn)開放的宗教活動(dòng)場(chǎng)所（教堂、寺廟），除因城市總體規(guī)劃必須拆遷外，一般應(yīng)盡量避免拆遷。宗教團(tuán)體房產(chǎn)必須拆遷的，以便利信教群眾從事宗教生活為原則，拆遷人按合法的房屋建筑面積和使用功能等情況在同區(qū)位實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，同等面積部分不作差價(jià)結(jié)算。

二、拆遷除第一條規(guī)定外的其他宗教房產(chǎn)時(shí)，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的使用情況予以分別處理：

（一）拆遷住宅房屋

1、拆遷自用或者由宗教團(tuán)體自行出租的住宅房屋，宗教團(tuán)體選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人將貨幣補(bǔ)償金額全部支付給宗教團(tuán)體；宗教團(tuán)體選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)清差價(jià)。有租賃關(guān)系的，由宗教團(tuán)體自行解決或按照《辦法》有關(guān)規(guī)定算是。

2、拆遷因國(guó)家包經(jīng)租、代管期間形成租賃關(guān)系的住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。拆遷人按照住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將貨幣補(bǔ)償款支付給宗教團(tuán)體；同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)將上述標(biāo)準(zhǔn)90%的貨幣補(bǔ)償款支付給原房屋承租人。

（二）拆遷非住宅房屋

1、拆遷自用或者由宗教團(tuán)體自行出租的非住宅房屋，宗教團(tuán)體選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人將貨幣補(bǔ)償金額全部支付給宗教團(tuán)體；宗教團(tuán)體選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)清差價(jià)。有租賃關(guān)系的，由宗教團(tuán)體自行解決或按照《辦法》有關(guān)規(guī)定處理。

2、拆遷因國(guó)家包經(jīng)租、代管期間形成租賃關(guān)系的非住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。拆遷人按照非住宅房屋計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額支付給宗教團(tuán)體；同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)按照《辦法》第三十六條規(guī)定對(duì)房屋承租人給予補(bǔ)償。

三、除上述規(guī)定外，其他涉及宗教房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償包括拆遷超過宗教房產(chǎn)建筑面積所擁有的合法土地使用面積的補(bǔ)償，均按《辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

二、拆遷宗教團(tuán)體所有的房屋如何補(bǔ)償

拆遷宗教團(tuán)體所有的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征求宗教事務(wù)管理部門意見，并與宗教團(tuán)體簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷由房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體的房屋，租賃關(guān)系終止。拆遷居住房屋的，補(bǔ)償安置方式與標(biāo)準(zhǔn)被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)x被拆除房屋的建筑面積x100％。拆遷非居住房屋的，被拆遷人和房屋承租人均可以選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換；其中，被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額為被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的100％，承租人的貨幣補(bǔ)償金額為被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的80％。

一、拆遷宗教團(tuán)體所有的房屋有哪些注意事項(xiàng)

1、除因城市整體規(guī)劃或成片開發(fā)必須拆遷外，一般應(yīng)盡量避免拆遷。必須拆遷時(shí)，如果當(dāng)?shù)匦沤倘罕娪欣^續(xù)開展宗教活動(dòng)等的需要，就應(yīng)當(dāng)予以重建。原則上以就近為主，應(yīng)當(dāng)盡量與原址的區(qū)位接近，方便信教群眾參加宗教活動(dòng)需要，以最小限度地影響當(dāng)?shù)匦沤倘罕妳⒓幼诮袒顒?dòng)為標(biāo)準(zhǔn)。

2、宗教活動(dòng)場(chǎng)所用于宗教活動(dòng)的房屋的結(jié)構(gòu)、形制等具有一定的特殊性，其重建應(yīng)該以不低于原有土地面積、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)的原則予以重建。

3、宗教團(tuán)體、宗教活動(dòng)場(chǎng)所獲得的補(bǔ)償必須用于宗教團(tuán)體、宗教活動(dòng)場(chǎng)所的自身建設(shè)，任何單位和個(gè)人都不得私分。

法律依據(jù)：

《宗教事務(wù)條例》

第三十條宗教團(tuán)體、宗教活動(dòng)場(chǎng)所合法使用的土地，合法所有或者使用的房屋、構(gòu)筑物、設(shè)施，以及其他合法財(cái)產(chǎn)、收益，受法律保護(hù)。

第三十三條因城市規(guī)劃或重點(diǎn)工程建設(shè)需要拆遷宗教團(tuán)體或者宗教活動(dòng)場(chǎng)所的房屋、構(gòu)筑物的，拆遷人應(yīng)與該宗教團(tuán)體或者宗教活動(dòng)場(chǎng)所協(xié)商，并征求有關(guān)宗教事務(wù)部門的意見。經(jīng)各方協(xié)商同意拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷的房屋、構(gòu)筑物予以重建，或者根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按照被拆遷房屋、構(gòu)筑物的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。

三、非宗教團(tuán)體的房屋拆遷怎么補(bǔ)償?

拆遷宗教團(tuán)體所有的房屋應(yīng)以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)補(bǔ)償，支付房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆遷宗教團(tuán)體所有的房屋有哪些注意事項(xiàng)

1、除因城市整體規(guī)劃或成片開發(fā)必須拆遷外，一般應(yīng)盡量避免拆遷。必須拆遷時(shí)，如果當(dāng)?shù)匦沤倘罕娪欣^續(xù)開展宗教活動(dòng)等的需要，就應(yīng)當(dāng)予以重建。原則上以就近為主，應(yīng)當(dāng)盡量與原址的區(qū)位接近，方便信教群眾參加宗教活動(dòng)需要，以最小限度地影響當(dāng)?shù)匦沤倘罕妳⒓幼诮袒顒?dòng)為標(biāo)準(zhǔn)。

2、宗教活動(dòng)場(chǎng)所用于宗教活動(dòng)的房屋的結(jié)構(gòu)、形制等具有一定的特殊性，其重建應(yīng)該以不低于原有土地面積、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)的原則予以重建。

3、宗教團(tuán)體、宗教活動(dòng)場(chǎng)所獲得的補(bǔ)償必須用于宗教團(tuán)體、宗教活動(dòng)場(chǎng)所的自身建設(shè)，任何單位和個(gè)人都不得私分。

法律依據(jù)：

《宗教事務(wù)條例》

第三十條宗教團(tuán)體、宗教活動(dòng)場(chǎng)所合法使用的土地，合法所有或者使用的房屋、構(gòu)筑物、設(shè)施，以及其他合法財(cái)產(chǎn)、收益，受法律保護(hù)。

第三十三條因城市規(guī)劃或重點(diǎn)工程建設(shè)需要拆遷宗教團(tuán)體或者宗教活動(dòng)場(chǎng)所的房屋、構(gòu)筑物的，拆遷人應(yīng)與該宗教團(tuán)體或者宗教活動(dòng)場(chǎng)所協(xié)商，并征求有關(guān)宗教事務(wù)部門的意見。經(jīng)各方協(xié)商同意拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷的房屋、構(gòu)筑物予以重建，或者根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按照被拆遷房屋、構(gòu)筑物的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。

一、拆遷宗教團(tuán)體所有的房屋如何補(bǔ)償

拆遷宗教團(tuán)體所有的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征求宗教事務(wù)管理部門意見，并與宗教團(tuán)體簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷由房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體的房屋，租賃關(guān)系終止。拆遷居住房屋的，補(bǔ)償安置方式與標(biāo)準(zhǔn)被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)x被拆除房屋的建筑面積x100％。拆遷非居住房屋的，被拆遷人和房屋承租人均可以選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換；其中，被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額為被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的100％，承租人的貨幣補(bǔ)償金額為被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的80％。

五、關(guān)于暫停宗教產(chǎn)房屋拆遷的通知

各區(qū)、縣人民政府，有關(guān)委、局，有關(guān)單位：　　為積極穩(wěn)妥地做好城市房屋拆遷工作，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，構(gòu)建和諧天津，根據(jù)市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志要求，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：　　一、由于目前我市宗教產(chǎn)房屋情況較為復(fù)雜，為妥善處理好涉及宗教產(chǎn)房屋拆遷問題，決定暫停宗教產(chǎn)房屋的拆遷、拆除。　　二、凡因城市建設(shè)迫切需要，確應(yīng)拆遷宗教產(chǎn)房屋的，須由市建委組織市國(guó)土房管局、市宗教局共同研究提出妥善拆遷的工作方案，報(bào)市人民政府。　　二○○五年十二月二十二日

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文章來源參考：【頭條】，拆遷教堂

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投稿：邵宇

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