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房屋拆遷補(bǔ)償哪個部門負(fù)責(zé)，拆遷賠償包括哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-10 17:01:48
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補(bǔ)償哪個部門負(fù)責(zé),拆遷補(bǔ)償由哪個部門負(fù)責(zé),根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，國家建設(shè)部主管全國的城市房屋拆工作，它的主要職責(zé)是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)各地房屋拆遷工作。房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和

房屋拆遷補(bǔ)償哪個部門負(fù)責(zé)，拆遷賠償包括哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補(bǔ)償哪個部門負(fù)責(zé),拆遷補(bǔ)償由哪個部門負(fù)責(zé)

根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，國家建設(shè)部主管全國的城市房屋拆工作，它的主要職責(zé)是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)各地房屋拆遷工作。

房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒印?

1、發(fā)布征地公告：縣級國土資源局

前期還有一個預(yù)公告，需要獲得拆遷農(nóng)民的簽字確認(rèn)，之后會根據(jù)拆遷項目的性質(zhì)提交給省級政府或者國務(wù)院，這里所說的發(fā)布的征地公告是獲得批復(fù)之后的正式公告。

2、發(fā)布征地安置補(bǔ)償方案公告：縣級人民政府、村委會

通常是縣級國土資源部們將公告下發(fā)到各個需要拆遷的村委會，由村委會組織公告公示。這期間，如果拆遷農(nóng)民對補(bǔ)償方案有異議的，可以要求政府舉行聽證會，異議較大的可以酌情修改補(bǔ)償方案。

但是在具體操作過程中，由于農(nóng)民的法律知識薄弱，并不了解這一程序，很多地方為了盡快把拆遷的事情解決，也沒有告知農(nóng)民可以這樣做，因此大家自己還是要上點心。

3、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議：縣級人民政府（村委會沒這個權(quán)利）

4、發(fā)放征地拆遷款：縣級人民政府中的土管部門、村委會

通常我國實行得是先征后拆的拆遷政策，在拆遷款下來之后，由縣級人民政府中土管部門核對然后下發(fā)到拆遷地的村委會，村委會再根據(jù)各個拆遷戶簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議將拆遷款一一下發(fā)到個人。

5、期限內(nèi)拆遷：拆遷辦

一、被拆遷人該怎么做才能維護(hù)自己的合法權(quán)益

首先需要明確的是，無論是集體土地征收拆遷合適國有土地征收拆遷，雖然在符合法定條件下拆或者不拆被拆遷人已經(jīng)說了不算，但對于怎么補(bǔ)償安置，法律還是賦予被拆遷人發(fā)言權(quán)的。既在當(dāng)?shù)財M定了補(bǔ)償安置方案后，必須在征收范圍內(nèi)廣泛粘貼，征求被拆遷人的意見，如果被拆遷人提出意見，當(dāng)?shù)剡€必須就收集意見的情況和修改的情況進(jìn)行公告公示。在舊城改造項目中，如果有多數(shù)人不同意補(bǔ)償方案，當(dāng)?shù)剡€必須召開聽證會聽取被拆遷人的意見。

由此我們建議，被拆遷人從以下幾個方面維護(hù)自己的合法權(quán)益

1、如果當(dāng)?shù)貨]有主動公示征收補(bǔ)償安置方案，有權(quán)向拆遷工作人員索要；

2、如果發(fā)現(xiàn)有張貼的補(bǔ)償安置方案征求意見，一定要發(fā)動大家積極提出意見，甚至可以聯(lián)合半數(shù)以上的被拆遷人簽名要求召開聽證會聽取被拆遷人的意見；

3、主動要求公開公示收集到的意見情況和修改情況，并要求說明未修改的原因；

4、如果當(dāng)?shù)鼐懿宦男幸陨狭x務(wù)，或者方案里有明顯違法侵害被拆遷人利益的內(nèi)容，那么被拆遷人一定要在法定期限內(nèi)提出行政復(fù)議或者行政訴訟，對補(bǔ)償方案進(jìn)行司法審查。

二、征地拆遷流程

1、頒發(fā)拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。

單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

2、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。

（2）、另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

4、進(jìn)行裁決

拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

5、拆遷實施階段：。

二、拆遷賠償包括哪些

一、拆遷賠償包括哪些1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷賠償包括以下內(nèi)容：（1）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、拆遷賠償如何賠償拆遷賠償應(yīng)按如下規(guī)定賠償：1、房屋補(bǔ)償費用補(bǔ)償被拆除房屋所有者的損失，按被拆除房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費用，用于補(bǔ)償被拆除住宅的臨時住宅和尋找臨時住宅的不便，按臨時住宅條件分類，按被拆除住宅的人口每月補(bǔ)助；3、獎勵性補(bǔ)償費，鼓勵被拆除的房屋居民積極協(xié)助拆除房屋，或者自愿放棄搬遷到郊外或者不要求拆除公司的住宅等權(quán)利，房屋拆除補(bǔ)償費的各由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況和國家的相關(guān)法律政策決定，拆除公司必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意變更。被拆除的人不僅可以得到住宅補(bǔ)償費，還可以得到搬家補(bǔ)償費的設(shè)備轉(zhuǎn)移費過度期間的臨時配置補(bǔ)助費。

三、拆遷補(bǔ)償款包括什么

法律分析：1、房屋整體價值的補(bǔ)償；

2、被征收人搬家的費用；

3、臨時安置的費用；

4、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

5、市縣人民政府制定了補(bǔ)助或建立辦法的還可以獲得補(bǔ)助與獎勵。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

四、拆遷補(bǔ)償歸哪個部門管

法律分析：拆遷工作由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門管。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

五、拆遷賠償屬于哪個部門管

法律分析：拆遷工作由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門管。被征收人可以選擇金錢補(bǔ)償或者以房屋產(chǎn)權(quán)換取補(bǔ)償，被拆遷人選擇交換產(chǎn)權(quán)的，由當(dāng)?shù)卣峁┨峁┙粨Q權(quán)的房屋，并解決交換權(quán)的差價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費、護(hù)理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補(bǔ)助費等為治療和康復(fù)支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費和死亡賠償金。