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興安拆遷補(bǔ)償公示網(wǎng)站，肇東即將動(dòng)遷的范圍:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-09 20:40:29
作者：
圣運(yùn)律師
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興安拆遷補(bǔ)償公示網(wǎng)站,汕尾市城區(qū)興安小區(qū)不能落宗什么原因,不能落宗的原因：1、房產(chǎn)信息不夠完整；2、房屋所在土地的土地信息；自從不動(dòng)產(chǎn)證實(shí)行以來(lái)所有的再過(guò)戶房產(chǎn)換的房本都是不動(dòng)產(chǎn)證，以前的房產(chǎn)證不能落宗就是你的房產(chǎn)證在房管局只能查到房屋信息

興安拆遷補(bǔ)償公示網(wǎng)站，肇東即將動(dòng)遷的范圍:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、興安拆遷補(bǔ)償公示網(wǎng)站,汕尾市城區(qū)興安小區(qū)不能落宗什么原因

不能落宗的原因：1、房產(chǎn)信息不夠完整；2、房屋所在土地的土地信息；自從不動(dòng)產(chǎn)證實(shí)行以來(lái)所有的再過(guò)戶房產(chǎn)換的房本都是不動(dòng)產(chǎn)證，以前的房產(chǎn)證不能落宗就是你的房產(chǎn)證在房管局只能查到房屋信息，查不到房屋所在土地的土地信息。所以不能落宗。落宗所需資料：1、日常房屋落宗工作中，所需的基本資料為：行政區(qū)劃資料、地籍區(qū)和地籍子區(qū)資料、宗地?cái)?shù)據(jù)（宗地測(cè)繪數(shù)據(jù)和登記信息，例：原土地證書、買賣合同、身份證原件及復(fù)印件）、房屋數(shù)據(jù)（房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)和登記信息，例：房屋所有權(quán)證書、買賣合同、身份證原件及復(fù)印件）。2、在此基礎(chǔ)上，還可使用高清正射影像圖作為落宗結(jié)果的檢驗(yàn)對(duì)比數(shù)據(jù)落宗的主要內(nèi)容：1、房屋落宗的主要內(nèi)容可簡(jiǎn)單歸納為“幢落宗，戶落幢”。2、在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之前已經(jīng)辦理過(guò)首次登記并發(fā)放了權(quán)屬證書的不動(dòng)產(chǎn)，即通常所說(shuō)的“老證”，落宗的主要內(nèi)容有：查找確認(rèn)宗地、自然幢落宗、戶落幢。3、查找確認(rèn)宗地。鑒于分散登記時(shí)，大多房屋并未與所在宗地進(jìn)行關(guān)聯(lián)，在辦理業(yè)務(wù)時(shí)，需要明確該房屋所在的宗地，并找到該宗地的測(cè)繪數(shù)據(jù)。4、查找宗地測(cè)繪數(shù)據(jù)最便捷的方式是在歷年宗地紅線測(cè)繪數(shù)據(jù)中進(jìn)行查找。如果查找不到，則交由測(cè)繪單位進(jìn)行外業(yè)補(bǔ)測(cè)獲取。對(duì)找到的宗地?cái)?shù)據(jù)進(jìn)行坐標(biāo)轉(zhuǎn)換、拓?fù)錂z查等預(yù)處理工作后，向權(quán)籍系統(tǒng)中導(dǎo)入宗地圖形數(shù)據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)顧名思義，是“不可以移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)”的意思。如今不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記，將更好地整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后，將提高政府部門辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個(gè)部門進(jìn)行登記，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。市國(guó)土部門負(fù)責(zé)土地登記管理，住建部門負(fù)責(zé)房屋登記管理，園林綠化部門負(fù)責(zé)林權(quán)登記管理，農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記管理。各部門目前仍按原職責(zé)和程序發(fā)放各類舊版權(quán)屬證書，待條件成熟后頒發(fā)新版權(quán)屬證書。就是說(shuō)，原來(lái)在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。

《》

第三條不符合人口與計(jì)劃生育法第十八條的規(guī)定生育子女的公民，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)。

社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)，汕尾市城區(qū)社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)分別以當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民年人均可支配收入和農(nóng)村居民年人均純收入為計(jì)征的參考基本標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)事人的實(shí)際收入水平和不符合法律、法規(guī)規(guī)定生育子女的情節(jié)，確定征收數(shù)額。社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)的具體征收標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位不得依照本法第四十條、第四十一條的規(guī)定解除勞動(dòng)合同：

（三）患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；

（五）在本單位連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

建議協(xié)商調(diào)崗，協(xié)商不成，可以申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁，最好期間收集保存相關(guān)資料。

二、肇東即將動(dòng)遷的范圍

法律分析：各地的拆遷范圍會(huì)發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對(duì)區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國(guó)家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

三、為什么深圳要接管汕尾

深汕合作區(qū)主要目的是接收深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，帶動(dòng)汕尾地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并沒(méi)有將整個(gè)汕尾地區(qū)并入深圳的意思，況且就地理位置而言，深圳和汕尾之間還隔著一個(gè)惠州。汕尾到深圳的邊界不足60公里，高鐵半個(gè)小時(shí)回來(lái)飯都還是熱的，離深圳市中心只有100多公里，有5271平方公里土地面積，土地開發(fā)率僅9%，有455公里的海岸線，占全省的11%，有150公里的優(yōu)質(zhì)沙灘，又是整個(gè)粵東地區(qū)的門戶。汕尾必然成為空間飽和的深圳新一輪外溢和輻射的重點(diǎn)區(qū)域。融入深莞惠，融入珠三角，進(jìn)而融入粵港澳大灣區(qū)，融入一帶一路。深汕特別合作區(qū)有深汕高速、324國(guó)道、廈深鐵路、潮莞高速和中遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)的深汕城際軌道、廣汕鐵路均貫穿境內(nèi)。2019年，深汕特別合作區(qū)GDP46.8億元，同比增長(zhǎng)23.1%，居深圳市首位。汕尾到深圳的邊界不足60公里，高鐵半個(gè)小時(shí)回來(lái)飯都還是熱的，離深圳市中心只有100多公里，有5271平方公里土地面積，土地開發(fā)率僅9%，有455公里的海岸線，占全省的11%。有150公里的優(yōu)質(zhì)沙灘，又是整個(gè)粵東地區(qū)的門戶。汕尾必然成為空間飽和的深圳新一輪外溢和輻射的重點(diǎn)區(qū)域。汕尾市，位于廣東省東南部沿海，東鄰揭陽(yáng)惠來(lái)縣，西連惠州惠東縣，北接梅州市和河源紫金縣，南瀕南海，總面積4865.05平方千米。截至2020年6月，下轄1個(gè)市轄區(qū)、2個(gè)縣，代管1個(gè)縣級(jí)市。 2019年末，旅居港澳臺(tái)同胞和海外僑胞140萬(wàn)余人。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日零時(shí)，汕尾市常住人口為2672819人。法律依據(jù)：《建國(guó)方略》要在這里建設(shè)南方大港和重要商埠，宋代名相文天祥、抗倭名將俞大猷、民族英雄鄭成功在此留下了足跡。這里還有紅四師紀(jì)念館、大安峒革命烈士紀(jì)念墓園、彭湃宣傳革命舊址、東縱六支戰(zhàn)斗遺址等眾多紅色遺跡。

四、業(yè)主不收房對(duì)開發(fā)商有什么影響?

1.開發(fā)商要承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在不收房的這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍然要對(duì)我們的房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。

2.對(duì)貸款，開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果不收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

3.面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

一旦不收房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰(shuí)的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無(wú)定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，開發(fā)商是比較頭疼的。

不收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而最嚴(yán)重的集體不收房，將可能會(huì)給開發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。

一、收房有什么注意事項(xiàng)

1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。

2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。

3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。

4、繳納契稅簽協(xié)議。

5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。

6、建議業(yè)主集體收樓。

7、買房盡快收房。

8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。

若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

法律咨詢：

網(wǎng)友：收房期限怎么規(guī)定的？

律師：1、收房前十幾天開發(fā)商會(huì)通知收房

一般來(lái)講，在銀行確認(rèn)開始還款的15個(gè)工作日之后，開發(fā)商就會(huì)通知收房。開發(fā)商一般會(huì)在收房前十幾天通過(guò)掛號(hào)信或者電話的形式通知，其中內(nèi)容包含收房的具體時(shí)間、需繳納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。

2、收房前先判斷是否如期交房

接到收房通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

二、房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)開發(fā)商怎么擔(dān)責(zé)

遲遲不辦房產(chǎn)證的原因，很大一部分是開發(fā)商不能及時(shí)辦理銷售手續(xù)。因此，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。為了更好地維護(hù)自己的權(quán)益，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須明確、明確地約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，防止開發(fā)商惡意拖延辦證時(shí)間。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條有規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”這個(gè)條文明確規(guī)定了開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

三、買房不過(guò)戶有什么壞處和壞處？

一、對(duì)于業(yè)主：期限利益將會(huì)損失掉，還要承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)違約金。

驗(yàn)收交接后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買房者個(gè)人原因未能如期辦理交接手續(xù)的，按照如下的約定來(lái)處理：視買房者已經(jīng)主動(dòng)認(rèn)可該房屋驗(yàn)收合格，并同意辦理入住手續(xù)，承諾簽署物業(yè)協(xié)議，并按期支付物業(yè)費(fèi)。如未按期支付，從應(yīng)付之日起至實(shí)際繳費(fèi)日起，按同期中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金。

這項(xiàng)條款代表的意思就是如果由于業(yè)主自身的原因不收房，法律就會(huì)默認(rèn)他同意，而且還要求其如期交納物業(yè)費(fèi)，即使沒(méi)有辦理入住手續(xù)但還必須交物業(yè)管理費(fèi)。

二、對(duì)于開發(fā)商：

1、房屋交付前的損毀風(fēng)險(xiǎn)由其承擔(dān)。

對(duì)于買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)明確了如下規(guī)定：在標(biāo)的物交付之前，對(duì)于標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，將由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在交付前的這段時(shí)間里，開發(fā)商必須要對(duì)房屋負(fù)責(zé)，無(wú)論出現(xiàn)何種情況都得開發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)。

2、開發(fā)商對(duì)于業(yè)主的貸款也要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

按照借款合同的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證的辦理要由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)，辦好后由開發(fā)商直接交給銀行。如果收房不順利的話，產(chǎn)權(quán)證的辦理自然也就受阻。只要是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有順利交付到銀行，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

也就是說(shuō)，在這段時(shí)間內(nèi)，如果我們不按期還款，銀行不僅僅可以起訴業(yè)主還可以起訴開發(fā)商。只有把產(chǎn)權(quán)證順利地辦好，并質(zhì)押給銀行，才能解除開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任。因此，在這段時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商是要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的。

3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

其實(shí)令開放商更頭疼的是無(wú)法順利交房，如果是這樣那就產(chǎn)生了逾期交房的事實(shí)。按相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主就有了起訴權(quán)。一旦他們起訴，開發(fā)商就得要請(qǐng)律師、出庭、甚至還要二審，雖然不一定會(huì)敗訴，但是這過(guò)程實(shí)在是復(fù)雜和麻煩，浪費(fèi)時(shí)間和精力。