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拆遷45平米補償規則，重慶城市房屋拆遷不足45怎樣培償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-05 17:29:25
作者：
圣運律師
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拆遷45平米補償規則,重慶城市房屋拆遷不足45怎樣培償 ,法律分析:房屋拆遷不足45平方米的按照45平方米賠償。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費

拆遷45平米補償規則，重慶城市房屋拆遷不足45怎樣培償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷45平米補償規則,重慶城市房屋拆遷不足45怎樣培償

法律分析:

房屋拆遷不足45平方米的按照45平方米賠償。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、重慶城市房屋拆遷不足45怎樣培償

法律分析：房屋拆遷不足45平方米的按照45平方米賠償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、重慶城市房子拆遷不足45怎樣培償

律師解答：

房屋拆遷不足45平方米的按照45平方米賠償。

參考法條

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、探究重慶市房屋拆遷補償標準，了解最新情況

重慶市房屋拆遷補償標準包括按公攤系數計算被征收住房面積補償以及產權調換房屋費用分擔；補償項目包括房屋價值、搬遷和停產停業損失；征收非住宅房屋可選擇貨幣補償或產權調換，并根據停產停業損失情況給予補償。

法律分析

一、重慶市房屋拆遷補償標準是什么

被征收住宅建筑面積公攤系數在15%以下的，按15%的公攤系數計算應補償的住宅建筑面積，被征收住房建筑面積公攤系數在15%以上的，按實際公攤系數計算房屋面積予以補償。

實行產權調換的住宅，產權調換房屋公攤系數超過15%的，其超過部分所對應的公攤面積由征收人承擔購房費用；產權調換房屋公攤系數在15%以內，所對應的公攤面積由被征收人承擔購房費用。

征收范圍內的個人住宅，經審查公示，以產權戶為單位，在征收項目暫停辦理相關手續的通知發布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。

二、重慶市房屋拆遷補償項目包括哪些？

作出房屋征收決定的區縣（自治縣）人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

區縣（自治縣）人民政府應當制定補助、獎勵和相關費額標準的具體辦法。

三、征收非住宅房屋如何補償？

征收非住宅的，對因征收造成的停產停業損失給予補償。被征收人選擇貨幣補償的，按房屋評估價值的6%一次性給予停產停業損失補償費；選擇產權調換的，每月按房屋評估價值的5‰支付停產停業損失補償費，停產停業期限按協議約定計算。提供了臨時周轉房的，不支付停產停業損失補償費。過渡期限延長的，自逾期之月起每月按房屋評估價值的5‰加付停產停業損失補償費。在房屋征收范圍確定前，被征收房屋用于生產制造的，停產停業損失的補償標準可以適當提高，提高額度原則不得超過規定補償額的50%。

未經批準擅自改變房屋用途的，房屋所有權人、房屋坐落與工商、稅務登記的證明一致，暫停辦理通知公布前連續合法經營，并能夠提供2年以上納稅記錄的，停產停業損失可以結合實際用途按本條規定給予補償。

結語

重慶市房屋拆遷補償標準明確規定了不同情況下的補償方式。對于被征收的住宅，根據公攤系數的不同，按照實際公攤系數或15%的公攤系數計算補償面積。產權調換的住宅，超過15%的公攤系數部分由征收人承擔購房費用。征收范圍內的個人住宅，根據家庭人口和建筑面積的不同，給予相應的補償。重慶市房屋拆遷補償項目包括被征收房屋價值的補償、搬遷、臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。對于非住宅房屋，征收造成的停產停業損失可以選擇貨幣補償或產權調換，并有相應的補償標準。擅自改變房屋用途的情況下，可以結合實際用途給予停產停業損失的補償。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。