一、遇到拆遷可以補(bǔ)償嗎房屋,遇到拆遷，房東讓承租人無條件搬走，還能獲得補(bǔ)償嗎

遇到拆遷，補(bǔ)償?shù)降子袥]有承租人的份？這是房東和承租人爭(zhēng)議較大的問題。近幾年來，房東和承租人發(fā)生的糾紛越來越多，尤其是商鋪。承租人給了幾萬到幾十萬的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不等，有的才干了幾個(gè)月，商鋪面臨拆遷了，結(jié)果房東說，合同約定為準(zhǔn)，寫明了讓你無條件搬遷，補(bǔ)償跟你沒關(guān)系。真的如此嗎？

承租人是否可以主張對(duì)于承租房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙淠兀坑绕涫峭．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償這一塊，該如何爭(zhēng)取？今天，愛土拆遷律師團(tuán)詳細(xì)為大家分析。

合同約定“拆遷時(shí)，無條件搬走”

“因不可抗力的自然災(zāi)害或政府、開發(fā)商拆遷，雙方合同終止，乙方無條件搬走，造成的損失與甲方無關(guān)。”這樣的合同條款是不是很熟悉？許多承租人在與出租人簽訂租賃合同的時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)類似這樣的條款，看似不起眼的一個(gè)條款常常被承租方忽略。

結(jié)果，遇到拆遷時(shí)，出租方就拿這個(gè)條款說事，要求承租方立即搬離并且不享有任何補(bǔ)償。認(rèn)定“無條件”就是任何補(bǔ)償都沒有。承租人認(rèn)為這樣的條款是“霸王條款”，嚴(yán)重?fù)p害了自身的合法利益。

這樣的條款是否具有法律效力？難道就真如出租方所說，承租方任何補(bǔ)償都拿不到嗎？

承租人是否可以爭(zhēng)取到補(bǔ)償？

租賃房屋通常是兩種。一種是租賃商鋪用作經(jīng)營(yíng)使用，另一種是租賃住宅供居住使用。遇到拆遷時(shí)，承租方也是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?

根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第一款中房屋價(jià)值的補(bǔ)償包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補(bǔ)償，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償。

總結(jié)一下房屋拆遷補(bǔ)償有：裝修補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償、設(shè)備折舊費(fèi)、職工安置費(fèi)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。

承租人租用商鋪或住房后，自己出資裝修，如遇拆遷有協(xié)議約定按約定履行；協(xié)議沒有具體約定拆遷時(shí)裝修補(bǔ)償?shù)臍w屬，理應(yīng)補(bǔ)償給實(shí)際裝修出資人，原因是政府拆遷以補(bǔ)償實(shí)際受損人為基本原則。

需要注意的是，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償在這種情況下應(yīng)當(dāng)考慮給承租人：租用商用房屋時(shí)，承租人有合法的經(jīng)營(yíng)手續(xù)且在承租期限內(nèi)，拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給實(shí)際損失方即承租人。

地方案例：看看陜西是如何規(guī)定，如何補(bǔ)償承租人的

2018年6月開始實(shí)施的最新《陜西省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》第四條，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(1)房屋權(quán)屬證書記載用途為非住宅或有關(guān)部門認(rèn)定用途為非住宅的；

(2)具有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證上載明的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)為被征收房屋的；

(3)已辦理稅務(wù)登記并有納稅憑證和近半年納稅記錄的；

(4)因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失的；

(5)法律法規(guī)和政策另有規(guī)定的除外。

偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或證明文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T依法予以追回。

可以明確，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償需要的條件有三條內(nèi)容(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅記錄、稅務(wù)登記等)都是跟實(shí)際經(jīng)營(yíng)者息息相關(guān)的，只有實(shí)際經(jīng)營(yíng)有具備這樣的材料，因此該補(bǔ)償理應(yīng)由實(shí)際經(jīng)營(yíng)者獲得。

搬遷的補(bǔ)償，同樣的有約定按約定，沒有約定補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)有實(shí)際產(chǎn)生搬遷花費(fèi)的一方獲得，因此租賃商鋪還是住宅的租戶，拆遷時(shí)搬遷補(bǔ)償也是可以爭(zhēng)取的。

合同中的“無條件”不等于“無補(bǔ)償”

文章開頭提到的“無條件”就等于無補(bǔ)償嗎？不是。“無條件”是籠統(tǒng)的一個(gè)詞語，并沒有具體約定拆遷補(bǔ)償如何分配，也沒有明確承租方不能獲得拆遷補(bǔ)償。政府行政行為征收房屋，搬走是必然，但是遇到這樣的協(xié)議條款同樣是可以獲得應(yīng)得的補(bǔ)償。

二、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎

一、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎1、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償，補(bǔ)償具體如下：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、國(guó)有土地房屋拆遷的流程是什么國(guó)有土地房屋拆遷的流程具體如下：1、制定房屋拆遷計(jì)劃，拆遷部門根據(jù)要求上報(bào)房屋拆遷計(jì)劃，計(jì)劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內(nèi)的住戶情況、房屋面積情況以及補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)置換房屋的情況；2、開始房屋拆遷程序，項(xiàng)目用地單位根據(jù)要求拿到符合經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的審查意見、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等審查意見，項(xiàng)目用地根據(jù)拆遷部門對(duì)補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用的估算向財(cái)政部發(fā)函，出具專款專用足額到戶的證明；3、審查資料；4、審查收到材料后確定拆遷范圍；5、拆遷部門和具體實(shí)施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實(shí)施部門根據(jù)要求開始拆遷和補(bǔ)償工作；6、開始對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地情況進(jìn)行調(diào)查；7、拆遷補(bǔ)償?shù)轿唬?、論證安置補(bǔ)償方案；9、公告補(bǔ)償方案、意見征求；10、聽證會(huì)召開；11、公布修改情況；12、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；13、確定拆遷進(jìn)行公告；14、評(píng)估環(huán)節(jié)；15、評(píng)估報(bào)告有異議；16、補(bǔ)償協(xié)議簽訂；17、房屋拆除；18、公布每戶安置補(bǔ)償信息、存檔；19、安置房屋交付。

三、房屋拆遷對(duì)承租人怎么補(bǔ)償

法律分析：房屋拆遷對(duì)承租人的補(bǔ)償：1、作為承租人，既可以和房主解除租賃關(guān)系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同；2、承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的，拆遷人就必須對(duì)被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因?yàn)檎怖嫠璞徽魇詹疬w的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對(duì)給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商處理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請(qǐng)拆遷。拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。 法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、租房沒到期房東讓搬走怎么賠償

法律分析：租房沒到期房東讓搬走屬于違約，房東和租客可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

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文章來源參考：【頭條】，遇到拆遷可以補(bǔ)償嗎房屋怎么處理

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投稿：卞小

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