一、南尖塔村拆遷補(bǔ)償,侵犯房屋所有權(quán)的法律規(guī)定

一、侵犯房屋所有權(quán)典型案例

原告：馬萬(wàn)良，男，62歲，廊坊市安次區(qū)南尖塔鎮(zhèn)碾子營(yíng)村農(nóng)民。

被告：馬萬(wàn)玲，女，43歲，廊坊市安次區(qū)南尖塔鎮(zhèn)碾子營(yíng)村農(nóng)民。

原、被告系同母異父兄妹。1940年，原、被告之母孟憲榮帶著原告(4歲)改嫁到馬玉興家，后與馬又生育被告馬萬(wàn)玲等兩子、兩女。1966年原告30歲時(shí)，作為家庭主要?jiǎng)趧?dòng)力，與繼父(74歲)、母親及四個(gè)同母異父弟妹(大妹21歲，二妹即馬萬(wàn)玲11歲，大弟馬萬(wàn)祥14歲，二弟馬萬(wàn)海9歲)在碾子營(yíng)村建造磚木結(jié)構(gòu)、建筑面積為71.4平方米的正房五間。1974年，在碾子營(yíng)村書(shū)記張永發(fā)等人的主持下馬玉興家分家，原告馬萬(wàn)良與二弟馬萬(wàn)海各分得正房?jī)砷g半，大弟馬萬(wàn)祥分得樹(shù)木等。1982年前，馬玉興去世。1982年，馬萬(wàn)海結(jié)婚，婚后八個(gè)月去世，不久其妻改嫁，對(duì)馬萬(wàn)海分得的兩間半房屋未提出繼承主張。1986年，原告馬萬(wàn)良結(jié)婚，其母孟憲榮跟其一起生活。

二、房地產(chǎn)糾紛典型案例

徐某于2002年1月8日與A房地產(chǎn)公司簽訂了一份購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)。雙方約定，徐某購(gòu)買(mǎi)A房地產(chǎn)公司房屋一套，房?jī)r(jià)款為23.7萬(wàn)元，同時(shí)，雙方在認(rèn)購(gòu)條件一款中作出約定：“認(rèn)購(gòu)方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)交納認(rèn)購(gòu)定金3萬(wàn)元，于2002年1月21日至1月30日期間，攜認(rèn)購(gòu)書(shū)及其他相關(guān)文件到銷售中心與賣(mài)方簽約。如認(rèn)購(gòu)方未在認(rèn)購(gòu)期限內(nèi)，與賣(mài)方就認(rèn)購(gòu)物業(yè)一事簽訂商品房預(yù)售合同及其他相關(guān)文件，則賣(mài)方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的履行，并將認(rèn)購(gòu)方已購(gòu)物業(yè)另行處理，且認(rèn)購(gòu)方已交定金將不予退還。”后

徐某得知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證后，又提出待開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后再簽訂預(yù)售合同并付首付款，被開(kāi)發(fā)商拒絕。這種情況下，徐某將A房產(chǎn)公司訴至法院，要求雙倍返還定金6萬(wàn)元。

一審法院審理時(shí)認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)有三個(gè)：認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有效;3萬(wàn)元的性質(zhì);原告事先是否知道被告沒(méi)有預(yù)售許可證。一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，商品房預(yù)售必須具有預(yù)售許可證，而A房地產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。認(rèn)購(gòu)書(shū)被確定無(wú)效后，定金即失去擔(dān)保效力，判決被告返還徐某定金3萬(wàn)元，駁回徐某要求雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求。

徐某不服一審判決，向中級(jí)人民法院提起上訴，。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)約定了定金條款，符合以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的法律特征，應(yīng)視為有效。該認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的立約定金的生效是獨(dú)立的，在主合同之前就已成立。徐某已按認(rèn)購(gòu)書(shū)的規(guī)定交納了定金，故該認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力自其交付定金后即已存在，且對(duì)雙方均有約束力。在執(zhí)行認(rèn)購(gòu)書(shū)的過(guò)程中徐某并無(wú)違約行為，導(dǎo)致雙方不能簽訂主合同系因A公司未取得商品房預(yù)售許可證，無(wú)權(quán)預(yù)售商品房。該責(zé)任應(yīng)全部由A公司承擔(dān)。據(jù)此，判決A公司雙倍返還徐某的定金6萬(wàn)元。

案例點(diǎn)評(píng)

簽訂預(yù)售商品房之前簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)或訂購(gòu)單，其性質(zhì)有兩種：一是預(yù)約合同，即約定將來(lái)簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)或預(yù)售合同;二是如果認(rèn)購(gòu)書(shū)或訂購(gòu)單具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)方已經(jīng)按約定收取購(gòu)房款的，則認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)屬商品房買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)或訂購(gòu)單中約定認(rèn)購(gòu)金或定金，雙方并無(wú)約定如未能簽訂合同，要求雙倍返還或不退定金等約定的，則認(rèn)購(gòu)金或定金只具有預(yù)付款的性質(zhì)。如雙方未達(dá)成商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，定金或認(rèn)購(gòu)金應(yīng)退還。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人”。本案中，徐某和A房產(chǎn)公司未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的原因是A公司未取得預(yù)售許可證。因此，基于一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)按定金罰則處理，二審法院的判決是正確的。請(qǐng)問(wèn)一下律師企業(yè)搬遷補(bǔ)償?shù)湫桶咐袉?

河南省駐馬店市高新區(qū)關(guān)莊木材市場(chǎng)拆遷項(xiàng)目

基本情況：該項(xiàng)目2001年立項(xiàng)、2003年3月駐馬店市拆遷辦頒發(fā)了房屋拆遷許可證。建設(shè)單位為駐馬店高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)。該項(xiàng)目共拆遷9個(gè)企、事業(yè)單位，140戶居民，其中，有114戶居民房屋是在1992年政府修建道路時(shí)，作為對(duì)失地農(nóng)民的補(bǔ)償，同意其在道路兩旁建設(shè)的臨時(shí)營(yíng)業(yè)用房，于1992年、1994年和2000年分別取得了由駐馬店市建委、房地產(chǎn)管理局和土地管理局核發(fā)的臨時(shí)建筑許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地使用證。

主要違規(guī)事實(shí)：1994年以來(lái)，駐馬店市房地產(chǎn)管理局為只取得臨時(shí)建筑許可證的114戶居民房屋陸續(xù)發(fā)放了房屋產(chǎn)權(quán)證，違反了《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第23條規(guī)定；2003年實(shí)施房屋拆遷時(shí)，又以申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用證為由，撤消了原產(chǎn)權(quán)證書(shū)，致使被拆遷人的房屋被認(rèn)定為違章建筑，違反了《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第25條規(guī)定。駐馬店市拆遷辦在拆遷人未提供有效的土地批準(zhǔn)文件和資金證明的情況下，發(fā)放了拆遷許可證，違反了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第7條規(guī)定，后被駐馬店市中級(jí)人民法院判決為程序違法，造成了極壞的社會(huì)影響。高新區(qū)管委會(huì)未申請(qǐng)行政裁決，對(duì)28戶居民的房屋進(jìn)行了強(qiáng)拆，導(dǎo)致矛盾激化，28戶被拆遷居民多次到省政府及建設(shè)部上訪。

處理情況：鑒于違規(guī)發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的主要責(zé)任人原房管局局長(zhǎng)李愛(ài)民、原土地局地籍股股長(zhǎng)賀體剛因其它方面違法違規(guī)行為，已被判刑，另案處理。2003年10月，駐馬店市建委黨組決定免去丁國(guó)成拆遷辦主任職務(wù)，并予以黨內(nèi)嚴(yán)重警告處分。省建設(shè)廳對(duì)高新區(qū)管委會(huì)未經(jīng)行政裁決，強(qiáng)制拆遷行為進(jìn)行了通報(bào)批評(píng)。

以上的企業(yè)搬遷補(bǔ)償?shù)湫桶咐齼H供大家參考

三、職務(wù)侵占罪典型案例

甲公司向乙公司購(gòu)買(mǎi)燃煤，合同簽訂后，乙公司委托丙公司運(yùn)輸，丙公司指派員工王某運(yùn)輸該批燃煤。王某在運(yùn)輸過(guò)程中見(jiàn)財(cái)起意，半路上將部分燃煤運(yùn)到一隱蔽處卸下，再以煤渣充數(shù)。

在本案中，首先從犯罪手段來(lái)看，司機(jī)王某在運(yùn)輸過(guò)程中對(duì)該批燃煤采取秘密的方式進(jìn)行竊取，其顯然利用了運(yùn)輸這個(gè)職務(wù)上的便利條件。

其次從犯罪對(duì)象來(lái)看，王某所非法占有的燃煤雖然不為其所在的丙公司所有，但由于受乙公司的委托，丙公司對(duì)該批燃煤屬于合法占有，王某通過(guò)以次充好的形式用煤渣換燃煤的行為，是利用騙取的方法將本單位財(cái)物非法占為己有，符合職務(wù)侵占罪中的犯罪對(duì)象。

二、侵犯他人房屋所有權(quán)

法律分析：房屋所有權(quán) 房屋所有權(quán)應(yīng)從登記過(guò)戶手續(xù)辦理完畢時(shí)起移轉(zhuǎn)。當(dāng)事人辦理完登記過(guò)戶手續(xù)以后，如果房屋繼續(xù)由原所有人和第三人占有，則占有人仍負(fù)有交付房屋的義務(wù)。占有人超過(guò)規(guī)定期限不履行該義務(wù)的，視為非法侵犯他人的房屋所有權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百一十四條 民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

三、侵占房屋的法律規(guī)定

首先根據(jù)《民法典》第二百六十六條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。即房屋所有人對(duì)房屋享有房屋所有權(quán)。

其次根據(jù)《民法典》第二百六十七條，私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞。即法律也禁止任何組織或個(gè)人侵占房屋。

一、私自扣押他人車輛觸犯了什么法律

私自扣押他人車輛觸犯了刑法；這是屬于非法侵占，觸犯了侵占罪，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。如果你們之間不存在任何債權(quán)債務(wù)的情形的話。他人私自扣留你車輛的行為已涉嫌違法，請(qǐng)向社會(huì)公權(quán)力機(jī)構(gòu)求助：撥打110報(bào)警或是直接向人民法院提起訴訟。

根據(jù)《民法典》規(guī)定私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。

《治安管理處罰條例》

第二條擾亂公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利，妨害社會(huì)管理，具有社會(huì)危害性，依照《中華人民共和國(guó)刑法》的規(guī)定構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，由公安機(jī)關(guān)依照本法給予治安管理處罰。

第四十九條盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財(cái)物的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。

二、粗暴剝奪了被征地人的權(quán)利，對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)不夠和不尊重私有財(cái)產(chǎn)權(quán)

城市發(fā)展需要征地拆遷，沒(méi)有征地拆遷就沒(méi)有發(fā)展，但是，我們不能把拆遷建立在對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的侵害上。在我國(guó)長(zhǎng)期的拆遷歷史中恰恰忽視了這個(gè)問(wèn)題，只是到了最近，我們才關(guān)心起私人財(cái)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，但立法對(duì)此沒(méi)有給予＂足夠＂的重視，嚴(yán)重一點(diǎn)說(shuō)，現(xiàn)在有的征地拆遷是一種大規(guī)模的、有組織的對(duì)私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵犯，不但直接侵害了私人財(cái)產(chǎn)權(quán)，而且也引發(fā)了社會(huì)極大的不穩(wěn)定，破壞了人們對(duì)法治的信心。

《中華人民共和國(guó)憲法》第13條規(guī)定：＂國(guó)家保護(hù)公民的合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)＂；第39條規(guī)定：＂中華人民共和國(guó)公民的住宅不受侵犯，禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅＂。

憲法明文規(guī)定，公民的住宅等財(cái)產(chǎn)不受侵犯，但恰恰是國(guó)家的法規(guī)和地方法規(guī)，給予各地隨意和任意拆遷公民房屋住宅以便利。通常的情形是，一個(gè)開(kāi)發(fā)商如果看中了某塊地皮，只要和政府一說(shuō)，政府馬上借口統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)或者建立開(kāi)發(fā)區(qū)，而要求這塊地皮上的原有居民搬遷，并且還不給予足額的補(bǔ)償。如果居民因?yàn)椴坏轿换蛘卟辉敢獠疬w，政府就可以根據(jù)上述法規(guī)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

因?yàn)樾姓ㄒ?guī)和地方性法規(guī)無(wú)視公民房屋住宅這一憲法性權(quán)利，導(dǎo)致了各地大量＂依法＂侵犯公民住宅權(quán)和房屋所有權(quán)的現(xiàn)象，極端的時(shí)候，就導(dǎo)致了自焚現(xiàn)象的發(fā)生。

三、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)怎樣繼承

無(wú)房產(chǎn)證房屋是被繼承人個(gè)人合法取得的，屬于遺產(chǎn)，繼承人可以繼承，繼承房屋后，可以對(duì)房屋行使所有權(quán)，但不能辦理過(guò)戶登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

四、侵犯物權(quán)的法律規(guī)定

法律分析：物權(quán)是屬于民事權(quán)利的一種，所以侵犯物權(quán)是適用《民法典》侵權(quán)責(zé)任編的。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百一十條 自然人享有生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)等權(quán)利。法人、非法人組織享有名稱權(quán)、名譽(yù)權(quán)和榮譽(yù)權(quán)。

第一百一十四條 民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

第二百四十條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第四百三十條 質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但是合同另有約定的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

第一百二十一條 起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：

(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;

(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;

(三)訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由;

(四)證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。

五、侵犯住宅權(quán)的行為

法律分析：侵犯住宅權(quán)的行為是指非法入侵他人住宅的行為，或者合法進(jìn)入他人住宅后經(jīng)他人要求退出而拒不退出的行為。由上可以得知行為主要指未經(jīng)住宅權(quán)人同意、許可進(jìn)入他人住宅，以及不顧權(quán)利的反對(duì)、勸阻，強(qiáng)行進(jìn)入他人住宅。侵入的方式是多種多樣的，如破門(mén)而入、翻窗而入，強(qiáng)行闖入等等的行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百四十五條 非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的，從重處罰。

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投稿：安思研

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