一、慈利拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),慈利縣工業(yè)大道延伸工程項(xiàng)目征地補(bǔ)償?shù)拇胧?/h3>

慈利縣工業(yè)大道工程延伸項(xiàng)目是縣重點(diǎn)工程，共需征收土地43.79畝，拆遷房屋11戶(棟)，慈利縣征地拆遷中心在零陽鎮(zhèn)政府的大力支持與配合下，加大征地拆遷工作攻堅(jiān)力度，通過嚴(yán)格履行征地法定程序、精心組織、科學(xué)調(diào)度，順利完成慈利縣工業(yè)大道工程延伸項(xiàng)目征地拆遷工作，確保了慈利縣工業(yè)大道工程延伸項(xiàng)目建設(shè)工程的順利推進(jìn)。以下為慈利縣工業(yè)大道延伸工程項(xiàng)目征地補(bǔ)償安置方案：

慈利縣工業(yè)大道延伸工程項(xiàng)目用地需要征收慈利縣零陽鎮(zhèn)零溪村、十板村集體土地43.7901畝。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施中華人民共和國土地管理法辦法》、湖南省人民政府《關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(湘政發(fā)〔2012〕46號(hào))、《張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(張家界市人民政府令第43號(hào))、慈利縣人民政府《關(guān)于公布慈利縣征地補(bǔ)償區(qū)域及標(biāo)準(zhǔn)的通知》(慈*發(fā)〔2013〕3號(hào))文件等相關(guān)法律、法規(guī)及政策的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)對(duì)被征收土地補(bǔ)償?shù)怯浐藢?shí)、復(fù)核。慈利縣國土資源局會(huì)同慈利縣零陽鎮(zhèn)人民政府?dāng)M訂《征地補(bǔ)償安置方案》，現(xiàn)公告如下：

一、征收土地補(bǔ)償安置

1.土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)(Ⅰ片區(qū))

水田：50000元/畝

建設(shè)用地：50000元/畝

坑塘水面：50000元/畝

2.青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

水田：1800元/畝

成魚：2400元/畝

二、注：鑒于被征收土地現(xiàn)狀為園地、旱地，確屬農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整改變?cè)仡?水田)用途，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償”。

4.慈利縣工業(yè)大道延伸工程項(xiàng)目用地需要征收慈利縣零陽鎮(zhèn)零溪村、十板村集體土地補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)人民幣2262728元。其中：零溪村土地補(bǔ)償費(fèi)67010元，青苗補(bǔ)償費(fèi)2088元。十板村土地補(bǔ)償費(fèi)2122495元，青苗補(bǔ)償費(fèi)71135元。

三、農(nóng)業(yè)人口安置辦法

1.貨幣安置：其安置費(fèi)用已包含在征地補(bǔ)償安置費(fèi)用中。

2.被征地農(nóng)民的社會(huì)保障依據(jù)慈利縣人民政府《關(guān)于印發(fā)慈利縣被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施辦法的通知》(慈*發(fā)〔2015〕13號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行，由慈利縣人力資源和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

四、付款方式

根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案》，土地補(bǔ)償費(fèi)由慈利縣征地拆遷中心以財(cái)政支付方式一次性撥付給零陽鎮(zhèn)人民政府財(cái)政專戶，并由零陽鎮(zhèn)人民政府依據(jù)零溪村、十板村提供的分配方案經(jīng)審批后以存折方式直接發(fā)放給零陽鎮(zhèn)零溪村、十板村或農(nóng)戶。

五、自縣國土資源局(征地拆遷中心)工作人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查登記(土地登記、地上附著物及地上構(gòu)筑物補(bǔ)償?shù)怯?之日起，凡搶種的地上附著物不予辦理補(bǔ)償?shù)怯浨也挥柩a(bǔ)償。

六、被征收土地的零陽鎮(zhèn)零溪村、十板村、組、農(nóng)村村民及相關(guān)權(quán)利人對(duì)《征地補(bǔ)償安置方案》有不同意見或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)在《征地補(bǔ)償安置方案》公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向慈利縣國土資源局提出。

二、征收公告一定會(huì)拆嗎

法律分析：不一定,公示后只是可能要拆遷,具體還是要看實(shí)際的情況;因?yàn)樵诠局筮€需要組織聽證會(huì),之后對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行修改,然后再報(bào)批,最后經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)后,才能具體的落實(shí)。這些是法定的流程,具體的時(shí)間是不確定的,不會(huì)一出公告馬上就拆遷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

三、工業(yè)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：工業(yè)用地征收補(bǔ)償以《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償

法律分析：工業(yè)用地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、赤沙村改造補(bǔ)償方案

法律分析：此次赤沙村的拆補(bǔ)基本方案為：

一、按建基面積x4作回遷面積補(bǔ)償，原址安置。

二、按現(xiàn)在的拆償條件（建基X4層、臨遷費(fèi)40元/平方米，一次性補(bǔ)償3年）。

三、額外獎(jiǎng)勵(lì)，按2019年6月摸查數(shù)X800元/平方米，該補(bǔ)償條款以拆遷獎(jiǎng)勵(lì)形式補(bǔ)償?shù)轿弧＃春灱s即補(bǔ)償）

但具體的補(bǔ)償條件還是要官方后續(xù)具體通知。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：施小春

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