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安徽淮北農(nóng)村拆遷補償，淮北烈山房屋拆遷補償是多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-02 03:14:22
作者：
圣運律師
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安徽淮北農(nóng)村拆遷補償,2022年淮北烈山區(qū)最新拆遷村名單：6村（社區(qū)）將拆遷,昨日，淮北市烈山區(qū)人民政府發(fā)布了3則征收土地預公告，擬征收烈山區(qū)某些村的集體土地。那么，2022年淮北烈山區(qū)最新拆遷村名單有哪些?補償標準是多少錢一畝?以下是我的

安徽淮北農(nóng)村拆遷補償，淮北烈山房屋拆遷補償是多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、安徽淮北農(nóng)村拆遷補償,2022年淮北烈山區(qū)最新拆遷村名單：6村（社區(qū)）將拆遷

昨日，淮北市烈山區(qū)人民政府發(fā)布了3則征收土地預公告，擬征收烈山區(qū)某些村的集體土地。那么，2022年淮北烈山區(qū)最新拆遷村名單有哪些?補償標準是多少錢一畝?以下是我的介紹。
一、2022年淮北烈山區(qū)最新拆遷村名單
      1、烈山鎮(zhèn)洪莊村、吳山口社區(qū)
      根據(jù)《淮北市烈山區(qū)人民政府征收土地預公告》(烈預征收〔2022〕22號):擬征收總面積2.0191公頃，其中烈山鎮(zhèn)洪莊村集體土地1.9391公頃，吳山口社區(qū)集體土地0.0800公頃，不占用永久基本農(nóng)田。
      地塊一:北至府前路，南至洪莊村土地，西至洪莊村土地，東至洪莊小學。
      地塊二:北至府前路，南至洪莊小學，西至洪莊村土地，東至孟山南路。
      地塊三:北至淮北市公安局楊莊派出所，南至洪吳路，西至吳山口社區(qū)土地，東至錦繡明珠小區(qū)。
      2、古饒鎮(zhèn)趙樓社區(qū)
      根據(jù)《淮北市烈山區(qū)人民政府征收土地預公告》(烈預征收〔2022〕24號):擬征收古饒鎮(zhèn)趙樓社區(qū)集體土地總面積1.2162公頃，其中農(nóng)用地1.2162公頃(全部為耕地)。
      地塊位置:北至趙樓社區(qū)農(nóng)村道路，南至趙樓社區(qū)土地，東至趙樓社區(qū)農(nóng)村道路，西至趙樓社區(qū)土地。
      3、烈山鎮(zhèn)蔣疃社區(qū)，宋疃鎮(zhèn)東風村，古饒鎮(zhèn)太山村
      根據(jù)《淮北市烈山區(qū)人民政府征收土地預公告》(烈預征收〔2022〕25號):擬征收總面積0.2495公頃，其中烈山鎮(zhèn)蔣疃社區(qū)集體土地0.0700公頃，宋疃鎮(zhèn)東風村集體土地0.0902公頃，古饒鎮(zhèn)太山村集體土地0.0893公頃，不占用永久基本農(nóng)田。
      地塊一:北至蔣疃社區(qū)土地，南至蔣疃社區(qū)土地，西至蔣疃社區(qū)土地，東至蔣疃社區(qū)土地。
      地塊二:北至東風村土地，南至東風村土地，西至東風村土地，東至東風村土地。
      地塊三:北至太山村土地，南至太山村土地，西至太山村土地，東至太山村土地。
二、淮北烈山區(qū)拆遷補償標準
      1、土地補償
      執(zhí)行《安徽省人民政府關于公布全省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(皖政〔2020〕32號)。其中:
      (1)烈山鎮(zhèn)為II區(qū)片，征地區(qū)片綜合地價標準為52700元/畝。
      (2)古饒鎮(zhèn)、宋疃鎮(zhèn)為III區(qū)片，征地區(qū)片綜合地價標準為50700元/畝。
      2、附著物及青苗費補償
      執(zhí)行《淮北市人民政府關于調(diào)整淮北市征收集體土地地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》(淮政秘〔2020〕18號)。
      以上是對2022年淮北烈山區(qū)最新拆遷村名單的介紹，涉及3鎮(zhèn)6村(社區(qū))，分別是烈山鎮(zhèn)洪莊村、吳山口社區(qū)、蔣疃社區(qū)，古饒鎮(zhèn)趙樓社區(qū)、太山村，宋疃鎮(zhèn)東風村。

二、淮北烈山房屋拆遷補償是多少？

(一)房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(二)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

(四)被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。被征收住宅房屋的最低補償價值為被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場評估價格的90%。

對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

被征收房屋附屬物價值，由征收當事人按照個人所有房屋合法建筑面積每平方米最高360元、國有和集體所有房屋(國有房屋是指國有土地上國家機關、社會團體或者企事業(yè)單位以國有資產(chǎn)投資取得的房屋)合法建筑每平方米最高160元的標準協(xié)商確定。確屬特殊情形的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。燃氣安裝、集中供熱按照市燃氣、熱力部門規(guī)定的標準執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。通常來講，拆遷應當保障被征收人原有生活水平不降低，這是基本原則。

在行政機關實施拆遷行為之前，首先需要取得有關機關的合法批準手續(xù)，之后要履行法定的公告程序，之后需要和行政相對人之間就主要的拆遷補償問題等予以協(xié)商，只有協(xié)商達成一致的行政機關才能實施拆遷行為，否則就不可以實施。

三、淮南市拆遷規(guī)劃

法律分析：今年全省計劃改造老舊小區(qū)1247個，涉及277352戶。

法律依據(jù)：《淮南市城市房屋拆遷管理辦法(2021年最新版)》拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

四、淮北拆遷計劃

法律分析：淮北無棚戶區(qū)改造新開工任務。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、濉溪縣八里村拆遷賠償

法律分析：濉溪縣征地補償標準按照片區(qū)，最高是每畝地41800元，最低是19950元。濉溪縣是安徽淮北唯一的區(qū)縣，其土地片區(qū)分為兩個等級，補償對象也分為農(nóng)用地和未利用土地。政府征用土地前，會公布當?shù)氐恼鞯匮a償方案，其中會明確征地范圍、補償標準及異議處理方式等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。