一、新居學(xué)校拆遷補(bǔ)償,拆遷后的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)如何

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷后必須按照規(guī)劃重新建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施，如道路、公園、學(xué)校、醫(yī)院等，保證被拆遷居民的基本生活需求。此外，拆遷補(bǔ)償協(xié)議中也應(yīng)包括公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)的內(nèi)容。 法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》 第十一條 拆遷后必須按照國家和城市規(guī)劃，重新規(guī)劃并建設(shè)適當(dāng)數(shù)量和質(zhì)量的公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，以保證被拆遷居民的基本生活所需。

2.《物權(quán)法》 第六十二條 土地使用權(quán)人因公共利益需要依法征收其土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；補(bǔ)償范圍包括房屋、廠房及其他附著物的補(bǔ)償，并應(yīng)當(dāng)將拆遷后剩余土地使用權(quán)的價款、彌補(bǔ)被拆遷者因拆遷而遭受的損失和拆遷后必要的安置費用等全部納入補(bǔ)償范圍。

二、拆遷后，新建的公共服務(wù)設(shè)施是否會影響周邊居民的生活？

法律分析：根據(jù)《城市規(guī)劃法》和《城市居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按照周邊居民的實際需求規(guī)劃設(shè)計，不能對周邊居民的生活產(chǎn)生不利影響。若新建的公共服務(wù)設(shè)施確實對周邊居民造成了不利影響，居民可向相關(guān)部門提出申訴并要求相應(yīng)賠償。 法律依據(jù)：《城市規(guī)劃法》 第五章　城市規(guī)劃　第三十四條　城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則　（一）綜合平衡、依據(jù)規(guī)律　第六章　城市設(shè)計　第四十五條　城市居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)規(guī)定下列內(nèi)容　（十）公共服務(wù)設(shè)施布局、空間等方面的規(guī)劃設(shè)計　（十一）小區(qū)內(nèi)配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與管理　《城市居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 第四章　住宅小區(qū)　第十三條　住宅小區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)合理配置公共服務(wù)設(shè)施　（一）小學(xué)、幼兒園、中學(xué)、高中等學(xué)校　（二）醫(yī)院、診所　（三）文化娛樂場所　（四）體育健身設(shè)施　（五）社區(qū)服務(wù)中心、老年活動室、兒童游戲室、文化墻等公共服務(wù)設(shè)施

三、拆遷后，公共服務(wù)設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量是否會得到提高？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷后需要維護(hù)原有的公共設(shè)施并建設(shè)新的設(shè)施，以保障居民的基本生活需求。此外，政府也有義務(wù)優(yōu)化公共服務(wù)設(shè)施的布局和質(zhì)量。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第十一條 城市房屋拆遷后，應(yīng)當(dāng)對基本公共服務(wù)設(shè)施維修保養(yǎng)和新建等予以維護(hù)。第十二條 地方政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對基本公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)，提高規(guī)劃水平和施工質(zhì)量，完善基本公共服務(wù)設(shè)施布局。

四、拆遷有關(guān)公共設(shè)施如何補(bǔ)償？

因房屋拆遷需要拆除交通崗?fù)ぁ⒔煌?biāo)志。交通護(hù)欄、郵筒、廢物箱、車輛站點、消防栓、人防等公共設(shè)施以及樹木綠地的，拆遷人應(yīng)當(dāng)重建或者給予適當(dāng)補(bǔ)償。因房屋拆遷需要遷移管線或鋪設(shè)臨時管線的費用，由拆遷人負(fù)擔(dān)；但結(jié)合道路擴(kuò)建按規(guī)劃需要就位或新建、擴(kuò)建各種管線的費用，拆遷人不予負(fù)擔(dān)。

一、法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)臅r間界點

1、征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補(bǔ)償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定；

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均應(yīng)予補(bǔ)償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行，按照1：1的產(chǎn)權(quán)置換（如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人（征收單位）應(yīng)賠償100平方米房屋。

五、公共設(shè)施可不可以強(qiáng)拆

物業(yè)是沒有權(quán)利強(qiáng)拆違建的。物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營利性企業(yè)法人，不屬于國家司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)，也不屬于法律授權(quán)的行政組織。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由人民法院依法行使，行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)行使或者由無行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)、行政組織申請人民法院行使。物業(yè)公司作為營利性企業(yè)法人，不具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)履行制止和報告等職責(zé)。該制止并非指強(qiáng)制拆除，而是警告、勸阻，由業(yè)主自行拆除、恢復(fù)原狀；業(yè)主不自行拆除、恢復(fù)原狀的，物業(yè)公司應(yīng)向有關(guān)行政管理報告，由相關(guān)行政管理部門依法對業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。

一、小區(qū)公共區(qū)域被占用找誰

各居民小區(qū)室外空間的管理是由小區(qū)所在的居委會承擔(dān)，對于個別住戶侵占室外綠地、室外空間的問題，可以向居委會反映，如果無法解決，可以去起訴至人民法院，要求排除妨礙，賠償損失

（一）依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域，既是一種違反管理規(guī)約的違約行為，同時也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定的違法行為。在此情況下，物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對公共區(qū)域的侵占，這既是物業(yè)公司的權(quán)利，同時也是義務(wù)。

（二）在處理類似小區(qū)業(yè)主私自侵占公共區(qū)域的事件中，應(yīng)當(dāng)積極發(fā)揮物業(yè)公司或業(yè)主委員會的職責(zé)。部分業(yè)主私占公共區(qū)域、私搭亂建，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)予以制止，制止無效的，可以代為提起訴訟。物業(yè)公司進(jìn)行制止既是權(quán)利，同時也是義務(wù)，如果其怠于履行制止義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果。如未予阻止，物業(yè)企業(yè)即負(fù)有管理不當(dāng)?shù)呢?zé)任。

二、小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域的不同解決方法

（一）相鄰權(quán)被侵害

第一，處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人各方自愿協(xié)商，和平解決爭端；第二，如果協(xié)商無法解決，當(dāng)事人各方可以共同請求社區(qū)人民調(diào)解組織，對爭議進(jìn)行調(diào)解。同時，對爭議的情況，提請有關(guān)主管部門（比如國土資源部門、林業(yè)部門、建設(shè)、城管部門等）給予協(xié)助，在有效制止違法行為的前提下爭取調(diào)解處理；第三，在當(dāng)事人各方無法協(xié)商或協(xié)商不成，調(diào)解失效的情況下，當(dāng)事人可以訴請法院，請求法院依照法律程序來解決。

（二）物業(yè)處理方式

物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主的違規(guī)行為采取批評、規(guī)勸、整改通知、公示、制止，以及上報主管部門等措施。

如果影響嚴(yán)重的，可以直接向法院提起訴訟。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任。

（三）因侵犯相鄰權(quán)導(dǎo)致的人身損害處理方式

如果因為侵犯相鄰權(quán)而引起了人身損害糾紛，如在本案例中，該業(yè)主因為擅自占用樓道內(nèi)道路導(dǎo)致其他人絆倒摔傷或其他人身損害，那么在受傷者已經(jīng)完全盡到了注意義務(wù)的前提下，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)對傷者承擔(dān)人身損害賠償責(zé)任。

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文章來源參考：【頭條】，新居學(xué)校拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：禹晴曉

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